Решение по делу № 2-3874/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-3874/2023

23RS0037-01-2023-005848-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истцов Дьяченко Н.А. и Дьяченко В.С. – Азарова С.В., действующего на основании доверенностей,

представителей ответчика ООО «ХОРС» - Карапетяна Г.К. и Балакшиной Д.И., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Николая Андреевича и Дьяченко Виктории Сергеевны к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко Н.А. и Дьяченко В.С. обратились в суд с иском к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «ХОРС», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №/ор2-46, объектом которого является однокомнатная <адрес>, подъезд 2, общая площадь 78,14 кв. м, расположенная в многоквартирном доме «ОРИОН-2».

Предмет договора установлен разделом третьим, где указано - заказчик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам долевого строительства объект долевого строительства дух комнатную <адрес>, подъезд 2, общей площадью 78,14 кв. м, в многоквартирном доме ЖК «ОРИОН-2» на земельном участке №, по адресу: <адрес>. Цена установлена п. 4.1. и составляет 3500000 рублей, размер доли ФИО1 1750000 рублей оплачен, размер доли ФИО2 1750000 рублей также оплачен.

Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства Объекта недвижимости - третий квартал 2019 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 6.2. договора устанавливает, что передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее шести месяцев. Таким образом, объект недвижимости являющийся предметом договора, должен быть передан участнику долевого строительства - ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «ХОРС» не передал объект до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не исполнил условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХОРС» были направлены претензии, которые получены обществом ДД.ММ.ГГГГ, однако требования удовлетворены не были, ответы на претензии истцы не получены.

По расчетам истцов неустойка за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 176400,00 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «ХОРС» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 400 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

От представителя ответчика ООО «ХОРС» поступили письменные возражения на иск, в котором указали, что многоквартирный дом был полностью возведен в установленный договором срок, однако введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что истцы злоупотребляют своими правами в связи с многочисленными обращениями в суд. Просят в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «ХОРС», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №/ор2-46, объектом которого является однокомнатная <адрес>, подъезд 2, общая площадь 78,14 кв. м, расположенная в многоквартирном доме «ОРИОН-2».

Предмет договора установлен разделом третьим, где указано - заказчик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам долевого строительства объект долевого строительства дух комнатную <адрес>, подъезд 2, общей площадью 78,14 кв. м, в многоквартирном доме ЖК «ОРИОН-2» на земельном участке №, по адресу: <адрес>. Цена установлена п. 4.1. и составляет 3500000 рублей.

Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства Объекта недвижимости - третий квартал 2019 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 6.2. договора устанавливает, что передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее шести месяцев. Таким образом, объект недвижимости являющийся предметом договора, должен быть передан участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств изменения срока ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 6.2 договора, суду не представлено.

Следовательно, сроком передачи помещения (квартиры) участникам долевого строительства является – ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что Дьяченко В.С. и Дьяченко Н.А. исполнили свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, у истцов возникает право на взыскание неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела квартира истцам не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «ХОРС» нарушило установленный договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в связи с чем, к ООО «ХОРС» подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцами расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 400 руб.

Между тем, суд находит указанный расчет неверным.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», должна применятся ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть – ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6 %.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 200 руб., исходя из следующего расчета: 3 500 000 х 63 х 2 х 1/300 х 6 %.

Вместе с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Такие же основания о том, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, изложены в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017.

По смыслу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющимися коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Ответчик предоставил сведения об исключительных обстоятельствах, дающих основания для снижения суммы неустойки, вследствие чего с учетом принципов разумности и справедливости, а также баланса интересов сторон спорных взаимоотношений, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 30 000 руб.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей истцы просят взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и

С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя добровольно удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб., что составляет 50 % от суммы, взысканной с ответчика в пользу потребителей.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Николая Андреевича и Дьяченко Виктории Сергеевны к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ХОРС» (ИНН 2315185334) в пользу Дьяченко Николая Андреевича (паспорт серия №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., штраф в размере 7 500 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «ХОРС» (ИНН 2315185334) в пользу Дьяченко Виктории Сергеевны (паспорт серия №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., штраф в размере 7 500 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.