Решение по делу № 2-7119/2024 от 11.06.2024

72RS0025-01-2024-007589-40

Дело № 2-7119/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 06 августа 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре: Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Фролову А.С. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Фролову А.С. о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 056 371 руб. 46 коп., в том числе: 778 549 руб. 80 коп. – задолженность по основному долгу за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) в размере 277 821 руб. 66 коп. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Тюменской области и Фроловым А.С. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме предоставил земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля -за 1 квартал, 15 мая- за 2 квартал, 15 августа- за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендных платежей в сроки предусмотренные договором. Фактически внесение арендных платежей ответчиком производится с нарушением сроков. В адрес ответчика было направлено уведомление о имеющей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Данные обязательства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик Фролов А.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и Фроловым А.С. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 1 337 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки.

Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 444 885 руб. 61 коп.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 установлен порядок внесения платежей равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал, 15 мая -за II квартал, 15 августа -за III квартал, 15 ноября -за IV квартал.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Договор заключен сроком сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами составлен и подписан акт приема- передачи в аренду земельного участка площадью 1 337 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленный для размещения индивидуальной жилой застройки.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с Фролова А.С. в пользу департамента имущественных отношений Тюменской области взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 885 руб. 60 коп., неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 604 руб. 69 коп.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2.5 на момент заключения договоров ответчик передал задаток в размере 8 577 руб. 12 коп.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по арендной плате ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 056 371 руб. 46 коп., в том числе: 778 549 руб. 80 коп. – задолженность по основному долгу за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) в размере 277 821 руб. 66 коп. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку свои обязательства по оплате аренды земельного участка Фролова А.С. не исполнил, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, с него подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец в силу п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего муниципального образования в размере 13 482 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области, удовлетворить.

Взыскать с Фролова А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 056 371 руб. 46 коп., в том числе: 778 549 руб. 80 коп. – задолженность по основному долгу за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) в размере 277 821 руб. 66 коп. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фролова А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> (паспорт №) в доход соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 13 482 рубля.

    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2024 года.

Председательствующий                                       О.А. Стреколовская