Решение по делу № 2-3931/2015 от 03.11.2015

дело 2-3931/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

22 декабря 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

представителя истца Ушакова Н.И. – адвоката Филатовой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Н.И. к Мелешкину Д.А., Мелешкиной Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Ушаков Н.И. обратился в суд с иском к Мелешкину Д.А., Мелешкиной Е.А. и просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ответчики. В п.7 договора купли-продажи квартиры указано, что в квартире зарегистрированы ответчики, обязующиеся сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации. С момента регистрации договора, то есть с <дата> и по настоящее время, ответчики продолжают проживать в данной квартире, не оплачивают коммунальные платежи. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, но они отказываются. По договору купли-продажи квартиры с ее стороны все обязательства по сделке были исполнены в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию, членами ее семьи ответчики не являются. Ответчики не исполняют взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета, каких-либо иных соглашений между ними заключено не было.

В судебном заседании представитель истца Ушакова Н.И. – Филатова Н.И. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Мелешкин Д.А., Мелешкина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежаще, поскольку судом были предприняты все возможные и достаточные меры в соответствии с главой 10 ГПК РФ по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. Из материалов дела следует, что по месту регистрации ответчиков, судом неоднократно направлялись извещения, в том числе на дату судебного заседания 22.12.2015г., которые возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Судом истребованы сведения о месте регистрации ответчика, которое совпадает с адресом направления судом извещений. Суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры является истец на основании договора купли-продажи от 29.04.2011г., заключенного между ним и ответчиками (л.д.9).

В п.7 договора купли-продажи квартиры указано, что в квартире зарегистрированы ответчики, обязующиеся сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ответчики Мелешкина Е.А., Мелешкин Д.А. (л.д.12).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на квартиру <адрес>. (л.д. 21-72)

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является истец.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики ранее являлись собственниками спорной квартиры, заключили с истцом договор купли-продажи квартиры, тем самым распорядились своей собственностью и передали покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Сама по себе регистрация ответчиков в квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчики прекратили право пользования жилым помещением и их регистрация по месту жительства в квартире должна быть прекращена.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Мелешкина Д.А., <дата> рождения, Мелешкину Е.А., <дата> рождения, признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2015 года.

Председательствующий В.А.Коляда