Решение по делу № 2-1675/2023 от 17.07.2023

    Дело №2-1675/2023                                                  УИД: 50RS0006-01-2023-001694-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года                                                                    г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО2 к председателю Правления ТСЖ «Центральное» об обязании передать документы для осуществления финансовой ревизии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к председателю Правления ТСЖ «Центральное» ФИО7 в котором просят обязать ответчика передать собственникам следующие документы для проведения финансовой ревизии ТСЖ «Центральное»: банк-выписка по счету №; банк-выписка по счету капитального ремонта; подотчетные суммы счет № (аванс. Отчеты); кассовые отчеты отчет №; лицевые счета на начисление заработной платы счет №; договора поставщиков и подрядчиков; договор прочих организаций и физических лиц, сметы и акты выполненных работ; смета поступления и расходов смета № и исполнение; коммерческая деятельность смета №, поступление денежных средств и исполнение; договор с ООО «Домовые коммунальные услуги», приказы на выплату дополнительных плат, сверхурочных и других выплат, журнал-ордер № «расчеты с поставщиками и подрядчиками», счет № претензии, выставленные должникам (собственникам) с актами сверки; выплаты работникам ТСЖ «Центральное» бухгалтеру и председателю с ДД.ММ.ГГГГ, приказы – основания; отчетные документы о продаже или передачи общего имущества дома: снегоуборочной машинки и триммера для покоса травы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истцы указали, что до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом истцов осуществляло ТСЖ «Центральное» в лице председателя правления ФИО7 Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение ликвидировать ТСЖ «Центрально». По итогам ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральное» не было проведено отчетного собрания, по итогам № ТСЖ «Центральное» не проводило ревизии. Собственниками дома создана независимая комиссия для проведения ревизии из собственников, имеющих необходимую квалификацию, о чем был оповещен ФИО7, однако документы до настоящего времени не переданы.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Управление указанного многоквартирного дома осуществлялось ТСЖ «Центральное». Председателем ТСЖ «Центральное» является ФИО7

    Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Стройжилинвест-эксплуатация», действие ТСЖ «Центральное» прекращено, ФИО7 уполномочен совершить все необходимые действия для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Центральное».

    С ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Истцы обратились в суд с требованиями об обязании ответчика передать собственникам документы для проведения финансовой ревизии ТСЖ «Центральное».

    В силу ст. 7 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта, за исключением случаев, если иное установлено бюджетным законодательством Российской Федерации.

    В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (ч.3).

В силу ч.1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Вопросы об избрании ревизионной комиссии в соответствии со ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что ТСЖ обязано предоставить информацию и ознакомить с документами собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества, указанными в положениях ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ, в то время как истцами заявлены требования о передаче оригиналов финансовой и иной документации, в том числе не отнесенной к документам, установленным ч.3 ст.143.1 ЖК РФ для производства финансовой ревизии документов ТСЖ.

Вместе с тем полномочия по финансовой ревизии документов ТСЖ возложены на ревизионную комиссию ТСЖ, к членам которой, истцы не относятся.

Права членов ТСЖ на получение информации о деятельности ТСЖ и ознакомлении с документами также установлены в п.17.6.3 Устава ТСЖ «Центральное», перечень которых соответствует положениям ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ и не предусматривает обязанности по передаче собственникам помещений в многоквартирном доме оригиналов документов для проведения финансовой ревизии.

В соответствии с положениями ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Исходя из того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме избран способ управления – управление управляющей компанией ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» документация, связанная с управлением многоквартирным домом, должна быть передана в ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация», в связи с чем правом на обращение в суд с иском о передаче документов, предусмотренных п.24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 обладает управляющая компания.

Кроме указанного, истцы в обоснование требований указывали, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о ликвидации ТСЖ, в связи с чем вся финансовая документация должна быть передана собственникам многоквартирного дома.

Вместе с тем как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ обязанность совершить все необходимые действия для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Центральное» возложена на ФИО7

В соответствии с ч.1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.ст. 61-64 ГК РФ в ходе процедуры ликвидации юридического лица ликвидационная комиссия, в том числе, принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, составляет промежуточный ликвидационный баланс после окончания срока предъявления требований кредиторами, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных, вступившим в законную силу решением суда.

Поскольку истцы не являются членами ревизионной комиссии, членами ликвидационной комиссии юридического лица, при этом полномочия по управлению многоквартирным домом переданы управляющей компанией ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» требования об обязании председателя Правления ТСЖ «Центральное» ФИО7 передать истцам документы, указанные в иске удовлетворению не подлежат.

Требований о предоставлении документов для ознакомления, предусмотренных ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ истцами не заявлено.

Кроме указанного требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку собственником помещения в многоквартирном доме ФИО2 не является, доверенность выданная ФИО8 наделяет ФИО2 правом на подписание и предъявление иска в суд от имени ФИО8, вместе с тем как усматривается из искового заявления иск ФИО2 предъявлен от своего имени.

    Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО2 к председателю Правления ТСЖ «Центральное» об обязании передать документы для осуществления финансовой ревизии, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья:                                                                            Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 16.10.2023.