Решение по делу № 2-3865/2018 от 10.07.2018

Дело №                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Антоновой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

20 августа 2018 года

гражданское дело по иску Гейс А. В. к ООО «Выгодное решение», Зайцевой О. В. о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец Гейс А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Выгодное решение», Зайцевой О.В о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Требования мотивированы тем, что Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. Новокузнецка А.В.Стрениной возбуждено исполнительное производство. В рамках этого исполнительного производства было обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,1 кв. м, кадастровый №, ограничение (обременение) права: залог, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. в рамках указанного исполнительного производства ООО «Выгодное решение» были проведены публичные торги по продаже недвижимого имущества. Победителем торгов был признан ответчик-2, с которым был заключен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Вместе с тем торги были проведены с нарушением законодательства, а именно: организатором торгов нарушен порядок (срок) опубликования извещения о проведении торгов.

Просит признать недействительными результаты торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Выгодное решение» и Зайцевой О.В.

Истец и его представитель Чувашева Ж.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Зайцевой О.В. - Зайцев И.В., действующий на основании доверенности от 21.03.2018г., в суде против требований возражал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Выгодное решение» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 48 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно ч.3.ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от 21.07.2017г. по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» к Гейс А. Валериевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Гейс А. Валериевны к ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» о признании недействительным части кредитного договора, постановлено: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» к Гейс А. Валериевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ24 (ЗАО) и Гейс А. Валериевной.

    Взыскать с Гейс А. Валериевны в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 926 301,66 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 463,02 руб.

     Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>130, принадлежащую Гейс А. Валериевне на праве собственности.

    Установить способ продажи – публичные торги.

    Установить начальную продажную цену 1 008 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Данное решение вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. Новокузнецка А.В.Стрениной возбуждено исполнительное производство №-ИП от 18.01.2018г. В рамках этого исполнительного производства было обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру, <данные изъяты> кадастровый №, ограничение (обременение) права: залог, расположенная по адресу: <адрес>

    Как следует из государственного контракта №К-17-8 /43 от 18.12.2017г., заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом Межрегионального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ООО «Выгодное решение» действия по приему и реализации имущества на территории <адрес>, в том числе путем организации и проведения торгов от имени Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях осуществляет ООО «Выгодное решение».

ДД.ММ.ГГГГг. в рамках указанного исполнительного производства ООО «Выгодное решение» были проведены публичные торги по продаже недвижимого имущества.

Истец указывает, что торги были проведены с нарушением порядка (срока) опубликования извещения о проведении торгов, а именно организатором нарушен срок опубликования извещения о проведении торгов.

    Однако, суд находит доводы истца необоснованными, по следующим основаниям.

    Объявление о торгах в отношении квартиры по адресу: <адрес> было опубликовано в областной газете «Кузбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ, прием заявок с 22.06. 2018 г. по 27.06.2018г., т.е. за 22 дня до проведения торгов, что полностью соответствует ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, предусмотренный законом порядок извещения о предстоящих торгах был соблюден, ООО «Выгодное решение» извещение о предстоящих публичных торгах, содержащее все сведения, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, было опубликовано в установленном законом порядке.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ поступило 7 заявок, все участники допущены к участию в торгах, победителем торгов признана Зайцева И.В., стоимость имущества составила 1028160руб.

Таким образом, при проведении оспариваемых торгов не было допущено нарушений, которые бы могли повлиять на результат торгов и влечь их недействительность, торги по продаже заложенного имущества, проведенные ДД.ММ.ГГГГ состоялись, в торгах приняли участие семь участников.

Вместе с тем, соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о недействительности проведенных торгов, судом не установлено, при проведении торгов процедура их проведения не нарушена, доказательств иного истцом не представлено.

Учитывая, что торги по продаже арестованного имущества состоялись, то оснований для признания результатов торгов по продаже имущества организованные ООО «Выгодное решение» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не имеется, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении требования о признании торгов недействительными отказать.

По результатам торгов с Зайцевой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 1.1 Договора, на основании протокола № от 07.06.2018г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принимает квартиру по адресу: <адрес>

Требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 02.07.2018г. между ООО «Выгодное решение» и Зайцевой О.В. удовлетворению не подлежит, поскольку предусмотренные законом основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки отсутствуют, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении данных требований следует отказать.

На основании изложенного, в удовлетворении требований Гейс А. В. к ООО «Выгодное решение», Зайцевой О. В. о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гейс А. В. к ООО «Выгодное решение», Зайцевой О. В. о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий           (подпись)            И.А.Назаренко

Копия верна. Судья.                             И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»__________________20___года.

Судья