Решение по делу № 2-2660/2018 от 31.07.2018

2-2660/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года                                                                                     г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Иваненко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

31.07.2018 года Красильникова О.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 20.12.2017 года между Красильниковой О.Н. и ООО фирмой «Консоль ЛТД» заключен договор паевого участия в строительстве № 5022/295-5(9), предметом которого являлось: проектирование, строительства и введение в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Изобильная, 36 (1). Согласно п.3.9 договора паевого участия № 5022/295-5 (9) в случае, если участники не имеют возможности выделить пайщику «долю пайщика» к планируемому сроку окончания строительства, фирма, по требованию, предлагает пайщику в порядке компенсации «доли пайщика» другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом объекте аналогичной стоимости. Во исполнение п.3.9 вышеназванного договора, 02.12.2009 года между Красильниковой О.Н., ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» заключен договор паевого участия, предметом которого являлось: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Блюхера, 2-я очередь, дом № 3, г.Ялта. обязательства по оплате паевого взноса истцом были исполнены в полном объеме. 09.12.2014 года в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым зарегистрирована декларация № РК 14314000578 о готовности объекта к эксплуатации. 16.09.2016 года между истцом, ООО фирма «Консоль ЛТД» и ООО «СК Консоль-Строй-ЛТД» подписан акт об исполнении договора по строительству объекта, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Блюхера, д.58, в соответствии с которым ответчики исполнили свои договорные обязательства и передали истцу квартиру № 29 в указанном доме, однако право собственности истца на указанную квартиру оформлено не было. 27.03.2018 года истец обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в ответ 05.07.2018 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил истцу сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что согласно представленного на регистрацию Договора паевого участия в строительстве 2543/409-135 (р) от 07.07.2014 года, объект недвижимости передается заявителю после принятия многоквартирного жилого дома, расположенного по ул.Блюхера, 2-я очередь, дом 3 «В» в г.Ялта, Республика Крым в эксплуатацию. Вместе с тем, согласно Акта об исполнении «Договора…» по строительству объекта «Блюхера 3В» от 16.09.2016 г. усматривается, что фирма и Общество выполнили свои договорные обязательства и предоставили квартиру № 29 общей площадью 41,2 кв.м. по ул.Блюхера, 58 в г.Ялта. При этом, сведений о том, что передаваемая квартира является одним и тем же объектом в управлении отсутствуют. В декларации от 09.12.2014 года № РК 14314000578 о готовности объекта к эксплуатации в разделе «11. Информация об объекте» местонахождение объекта указано: «Республика Крым, г.Ялта, ул.Блюхера, 58», таким образом, в разделе «Наименование законченного строительством объекта…» указан адрес в соответствии с проектной документацией, а его месторасположение зафиксировано в разделе «11. Информация об объекте». Просит признать за Красильниковой Ольгой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Блюхера, д.58, квартира 29, с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлены следующие обстотяельства и соответствующие им правоотношения.

20 декабря 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «КОНСОЛЬ-ЛТД» и Красильниковой Ольгой Николаевной заключен договор паевого участи в строительстве № 5022/295-5 (р) (далее-Договор), предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Изобильная 36 (1) в г.Ялта. Планируемый срок выделения «Доли в натуре» - 1 квартал 2011 года (п.1.2 Договора). Планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2010 года (п.1.3 Договора) (л.д.13-17).

В соответствии с п.3.1 договора пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства, общая сумма которых на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 67 200 долларов США.

Фирма обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору своими и привлеченными силами собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у неё лицензий, разрешительных документов, использованием собственных механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченной фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли фирмы общей долевой собственности участников в соответствии со ст.361 ГК Украины, завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН (п.3.2 Договора).

Из п.3.6.1 Договора следует, что пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика» в виде 2-х комнатной квартиры № 24 на 6-м этаже, общей проектной площадью 56,0 кв.м.

П 3.9 Договора установлено, что в случае, если участники не имеют возможности выделить пайщику «Долю пайщика» к планируемому сроку окончания строительства, указанному в п.1.2 Договора, фирма, по требованию пайщика, предлагает пайщику в порядке компенсации «Доли пайщика» другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом Объекте аналогичной стоимости, либо денежную компенсацию в соответствии со ст.364 ГК Украины или участники согласовывают другой срок выделения «Доли пайщика».

Из содержания п.3.11, 3.12 Договора следует, что при условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п.3.1 настоящего Договора, пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода в эксплуатацию «Доли пайщика», а фирма утрачивает право распоряжения указанной в настоящем договоре «Долей пайщика» иначе, как в интересах и с согласия пайщика. Достаточным подтверждением участия пайщика в строительстве «Объекта» и наличия у него имущественных прав на «Долю пайщика» являются: настоящий договор, подписанный сторонами и скрепленный печатями обеих сторон(для юридических лиц) и первичные документы (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, акты приема-передачи или накладные), подтверждающие внесение пая в полном объеме в пределах сроков, установленных в настоящем договоре.

Во исполнение п. 3.9 договора паевого участи в строительстве № 5022/295-5 (р) 02.12.2009 года между Красильниковой О.Н., ООО фирма «Консоль-ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» заключен договор паевого участия № 2543/409-135 (р), предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Блюхера, 2-я очередь, дом № 3, г.Ялта (л.д.18-20). Планируемый срок выделения «Доли пайщика» - 4 квартал 2011 года (п.1.2).

В соответствии с п.3.1 договора паевого участия № 2543/409-135 (р) пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства, обществу на счет, указанный в настоящем договоре, общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 33640 долларов США, а фирма в свою очередь обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору на основании заключенных ею и обществом договоров с третьими лицами завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН.

Фирмой и Обществом пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика», в виде – 1-но комнатной квартиры, строительный № 29 на 6-м этаже, общей проектной площадью 42,05 кв.м. (п.3.6.1 договора паевого участия № 2543/409-135 (р)).

П. 3.11 и 3.12 договора паевого участия № 2543/409-135 (р) установлено, что при условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п.3.1 настоящего Договора, пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода в эксплуатацию «Доли пайщика», а фирма и общество утрачивают право распоряжения указанной в настоящем договоре «Долей пайщика» иначе, как в интересах и с согласия пайщика. Достаточным подтверждением участия пайщика в строительстве «Объекта» и наличия у него имущественных прав на «Долю пайщика» являются: настоящий договор, подписанный сторонами и скрепленный печатями обеих сторон(для юридических лиц) и первичные документы (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, акты приема-передачи или накладные), подтверждающие внесение пая в полном объеме в пределах сроков, установленных в настоящем договоре.

«Доля пайщика» считается принятой пайщиком после подписания им Акта об исполнении договора фирмой и обществом (п.3.13 договора паевого участия № 2543/409-135 (р)).

Обязанности по внесения паевого взноса истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной справкой ООО фирма «Консоль ЛТД» 22.03.2018 года (л.д.25), квитанциями о внесении сумм (л.д.26-31).

Таким образом, истец со своей стороны условия заключенного договора выполнили полностью.

09.12.2014 года в архитектурно-строительной инспекции Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации, наименование законченного строительством объекта – застройка квартала по ул.Блюхера в г.Ялта, 2-я очередь строительства, 1 пусковый комплекс 10-этажный жилой дом, корпус 3В (л.д.33-37).

Между Красильниковой О.Н., ООО фирма «Консоль-ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» подписан акт об исполнении «Договора…» по строительству объекта «Блюхера 3В» по адресу (БТИ): ул.Блюхера, 58 в г.Ялта, согласно которому стороны выполнили свои договорные обязательства, ООО фирма «Консоль-ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» предоставили истцу квартиру № 29, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. по ул.Блюхера, 58 в г.Ялта (л.д.38).

Вместе с тем, в нарушение условий указанных выше Договоров истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиками истцу, однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества за истцом не произведена.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Красильниковой О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчики передали спорное помещение в пользование истцу, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

23.07.2018 года между Красильниковой О.Н. и Индивидуальным предпринимателем Валиевым Нариманом Наримановичем заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 07/07-ю. В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать, а заказчик принять и оплатить следующие юридические услуги: составление искового заявления о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Блюхера, д.58, кВ.29, кадастровый номер № (л.д.46-47).

Оплата услуг по указанному договору в размере 5000 рублей произведена истцом 24.07.2018 года (л.д.49), 27.07.2018 года сторонами подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг (л.д.49).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать поровну с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД», Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу Красильниковой Ольги Николаевны государственную пошлину в размере 18830 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Красильниковой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Красильниковой Ольгой Николаевной право собственности на квартиру № 29 по улице Блюхера, дом 58 в городе Ялта Республики Крым, кадастровый номер №.

Взыскать поровну с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Консоль ЛТД», Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу Красильниковой Ольги Николаевны государственную пошлину в размере 18830 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

             СУДЬЯ                                                         Н.В.ДВИРНЫК