Решение по делу № 2-2584/2023 от 17.11.2023

91RS0009-01-2023-004021-43

Дело № 2-2584/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                                                         г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

              Председательствующего, судьи      -    Маркиной Т.И.

При помощнике судьи              -     Иванской А.И.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алгабековой Виктории Викторовны к Байдецкому Владимиру Викторовичу, Байдецкой Наталье Владимировне, Байдецкому Илье Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Алгабекова Виктория Викторовна обратилась в суд с иском к Байдецкому Владимиру Викторовичу, Байдецкой Наталье Владимировне, Байдецкому Илье Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 106,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме помимо нее зарегистрированы ответчики Байдецкий Владимир Викторович, Байдецкая Наталья Владимировна, Байдецкий Илья Владимирович. Указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Байдецкий Владимир Викторович и члены его семьи - Байдецкая Наталья Владимировна, Байдецкий Илья Владимирович обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, но данное условие ответчиками не выполнено. Ссылается на то, что ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, фактическое их место проживания ей неизвестно. Отмечает, что личных вещей ответчиков в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, между ней и ответчиками нет каких-либо договорных обязательств, членами ее семьи ответчики не являлись и не являются. Обосновывает обращение в суд с иском тем, что она в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ей доме вынуждена нести расходы по коммунальным платежам по количеству зарегистрированных лиц, при этом в добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета отказываются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Указывает, что факт регистрации ответчиков в жилом доме сам по себе не может свидетельствовать о наличии у них права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Полагает, что отсутствие у ответчиков права собственности на дом, а также факт не проживания являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указывает, что без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по <адрес> невозможно, в связи с чем просит признать Байдецкого Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байдецкую Наталью Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байдецкого Илью Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ею в лице представителя по доверенности ФИО7 был приобретен дом по адресу: <адрес>, через агентство недвижимости. До переезда в Республику Крым она проживала в <адрес>, после заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ она переехала в приобретенный ею жилой дом. Ответчики просили ее разрешения пожить в доме еще две недели, поскольку сделка была оформлена и прошла регистрацию быстро. В декабре 2022 года ею был поднят перед ответчиками вопрос о снятии их с регистрационного учета, учитывая, что между ними была достигнута договоренность о том, что до ДД.ММ.ГГГГ они самостоятельно снимутся с регистрационного учета, ответчики просили сохранить еще им временно регистрацию, так как у них на тот момент были судебные разбирательства и им была необходима регистрация в <адрес>, она согласилась при условии оплаты ими расходов на коммунальные платежи с учетом их регистрации, они передавали ей денежные средства на оплату коммунальных платежей, но через три месяца она вновь подняла вопрос о снятии с регистрационного учета, ответчики ей сообщили, что ей необходимо в судебном порядке решать данный вопрос, чтобы в их паспортах не было штампа о снятии с регистрационного учета. При их последнем разговоре ответчики сообщили, что они находятся в Польше. Ей известно, что сын ответчиков – Байдецкий Илья Владимирович учился в <адрес>, потом переехал в Польшу. В декабре ответчики перестали ей оплачивать расходы по коммунальным платежам в связи с их регистрацией в принадлежащем ей доме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, судебные отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 ч.

Ответчик Байдецкий В.В. был дополнительно извещен посредством телефонограммы, при передаче которой сообщил, что ему было известно о том, что будет подано исковое заявление о признании его и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, адрес почтовой корреспонденции не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с нежилым зданием и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (Байдецкий Владимир Викторович) передает в собственность Покупателя (Алгабекова Виктория Викторовна), а Покупатель принимает в собственность и оплачивает цену, принадлежащего Продавцу жилого дома с нежилым зданием и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора в жилом доме на момент заключения Договора купли-продажи жилого дома с нежилым зданием и земельного участка зарегистрированы собственник Объекта недвижимости и члены его семьи: Байдецкий Владимир Викторович, Байдецкая Наталья Владимировна, Байдецкий Илья Владимирович, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным унитарным предприятием «УК «Уют», которые обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета (л.д. 7-8).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Алгабековой Викторией Викторовной (л.д. 43-46, 48-50).

На запрос суда ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево за исх. от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о пересечении Государственной границы Байдецким Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно, выезд за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Байдецкой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также выезд за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Байдецким Ильей Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выезд за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-41).

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда о регистрации ответчиков следует, что Байдецкий Владимир Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Байдецкая Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Байдецкий Илья Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Алгабековой В.В. предоставлены в обоснование иска извещения ГУП РК «Вода Крыма», согласно которым производятся начисления на 4 зарегистрированных человек за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению (л.д. 9, 59).

Согласно статье 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации «признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора» (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 274).

При рассмотрении данной категории дел следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что Байдецкий Владимир Викторович, Байдецкая Наталья Владимировна, Байдецкий Илья Владимирович не являются членами семьи истца по делу.

Статьей 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что Байдецкий Владимир Викторович, Байдецкая Наталья Владимировна, Байдецкий Илья Владимирович в <адрес> в <адрес> не проживают, фактически находятся за пределами Российской Федерации.

С момента отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения член его семьи также утрачивает право пользования данным помещением, учитывая, что право члена семьи является производным от права собственника.

Будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, Байдецкий Владимир Викторович, Байдецкая Наталья Владимировна, Байдецкий Илья Владимирович расходы по оплате коммунальных услуг за себя не несут, все расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе с учетом регистрации ответчиков, несет истец, что создает для нее определенные неудобства в полноправном пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования истца о признании ответчика Байдецкого Владимира Викторовича - бывшего собственника жилого <адрес> в <адрес> и членов его семьи Байдецкую Наталью Владимировну, Байдецкого Илью Владимировича, зарегистрированных по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 НК Российской Федерации с ответчиков в равных частях подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория, т.е. в размере по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алгабековой Виктории Викторовны к Байдецкому Владимиру Викторовичу, Байдецкой Наталье Владимировне, Байдецкому Илье Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Байдецкого Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байдецкую Наталью Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байдецкого Илью Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Взыскать с Байдецкого Владимира Викторовича, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория в размере <данные изъяты>

Взыскать с Байдецкой Натальи Владимировны, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория в размере <данные изъяты>

Взыскать с Байдецкого Ильи Владимировича, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья:                                          Т.И. Маркина