Решение по делу № 2-2922/2019 от 21.06.2019

УИД: 61RS0019-01-2019-003245-05

дело № 2-2922/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шевченко Натальи Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> литер № что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от <дата> г., зарегистрировано в реестре № от <дата> удостоверено нотариусом <адрес> Хачатурян С.А.

До перепланировки <адрес> представляла собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. Общая площадь квартиры № № до перепланировки составляла 48,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. и вспомогательной 8,0 кв.м. В целях улучшения условий проживания в <адрес> самовольно была произведена перепланировка. В настоящее время квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из 6 помещений общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 20,1 кв.м.

Перепланировка квартиры описана в техническом заключении от <дата>, выданного Центром строительной экспертизы и оценки <адрес> в лице эксперта «ЦСЭО» Мурзенко Д.А. Данная перепланировка не нарушает прав граждан и не угрожает жизни и здоровью, не противоречит СНиП.

При обращении в МКУ Департамент ЖКХ получен ответ, что самовольно переустроенное помещение может быть узаконено судом.

Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу <адрес> общей площадью – 47,3 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м., вспомогательной площадью – 20,1 кв.м.

Шевченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена. Ее представитель – Горбунова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований согласно представленным письменным возражениям.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования Шевченко Натальи Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> <адрес> лит. № по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Шевченко Н.В. (с долей -1), общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. зарегистрировано за Шевченко Н.В.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки от <дата>г., до перепланировки и переустройства в состав <адрес> входило четыре комнаты общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 40.5 кв.м. и вспомогательной 8,0 кв.м. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит шесть комнат общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., вспомогательной 20,1 кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: согласно номерам комнат до выполненных работ в комнатах: № «жилая» - площадью 25,0 кв.м. и № «жилая» - площадью 15,5 кв.м. выполнен демонтаж форсунок с дымоходами; согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «жилая» - площадью 15,5 кв.м., при помощи смежной перегородки, разделено на две комнаты: № и №; в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 10,5 кв.м.; в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 4,2 кв.м., в котором выполнено устройство дверного проема, а также установлены унитаз, раковина и душевая кабина; согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «жилая» - площадью 25,0 кв.м., при помощи смежной перегородки, разделено на две комнаты: № и №; в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 7,5 кв.м.; в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 16,7 кв.м., в которой выполнено устройство дверного проема; согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «кухня» - площадью 4,4 кв.м. установлен газовый котел, а также выполнен перенос бытовой газовой плиты и раковины и демонтаж унитаза; полученное пространство, при помощи перегородки, разделено на две комнаты: № и №; в комнате № оборудован «коридор» - площадью 3,9 кв.м., а также выполнено устройство дверных проемов; в комнате № оборудован «санузел» - площадью 3,8 кв.м., а также выполнено устройство дверного проема; согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «кухня» - площадью 7,6 кв.м. выполнен перенос бытовой мойки.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме лит. № по <адрес>, истцу <дата> дан ответ, согласно которому, для разрешения вопроса Шевченко Н.В. рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта Центра строительной экспертизы и оценки самовольно выполненная перепланировка и переустройство комнат жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме лит. № по адресу: <адрес> № выполнена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП № «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП № «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством комнат жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни и здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку с переустройством комнат жилого помещения (квартиры) № общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой    27.2 кв.м. и вспомогательной 20,1 кв.м. возможно сохранить.

В судебное заседание представителем истца представлен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата>., паспорт газового оборудования.

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка с переустройством квартиры соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Шевченко Н.В о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Натальи Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,3 кв.м., жилой 27,2 кв.м., вспомогательной 20,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Вербицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2019 года.