Решение по делу № 2-176/2015 (2-7324/2014;) от 27.10.2014

Дело № 2-176/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Шафиковой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко В. Т. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко В. Т. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указал, что между истцом и ООО «СтроТехЦентр» был заключен договор № «Уступки прав требования по договору инвестирования в строительстве:    <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ООО «СтройТехЦентр» уступило истцу в полном объёме права требования, принадлежащие ООО «СтройТехЦентр» как инвестору строительства по договору уступки прав и требований инвестирования строительства дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Адего» и ООО «СтройТехЦентр». ООО «Адего» в свою очередь заключало с МУП «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договор № инвестирования строительства объекта: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора инвестирования ответчик обязан после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать следующие объекты: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. по актам приема- передачи Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан во исполнение условий договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки прав требования, заключенного между ООО «СтройТехЦентр» и Максименко В.Т., передал а Максименко, принял в собственность объекты недвижимости: 2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. истец подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на обе квартиры. Государственная регистрация права собственности на обе квартиры была приостановлена, так как для регистрации права собственности инвестора необходимо обеспечить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные квартиры за застройщиком МУП «СЗиТН». Истцом было предложено МУП «СЗиТН» исполнить требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, но МУП «СЗ и ТН» уклонились. Истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от истца Максименко В.Т. принято дополненное исковое заявление к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности на квартиры, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: г<адрес> кадастровый номер №, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ для участия в данном деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Адего» и ООО «Стройтехцентр».

Истец Максименко В. Т. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца в судебном заседании представляет Дубинец М. В., действующий по доверенности.

Представитель Дубинец М. В. действующий по доверенности, на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – представитель Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. В своем заявлении также указывают на необходимость удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.

Третьи лица ООО «Адего», ООО «Стройтехцентр», УФСГРКК по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа (застройщик) и ООО «Адего» (инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства объекта «Многоквартирные многоэтажные <данные изъяты>», в соответствии с которым инвестор направляет собственные или привлеченные денежные средства на строительство объекта <данные изъяты>, в том числе и квартир № и №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адего» (сторона 1) и ООО «СтройТехЦентр» (сторона 2) был заключен договор №) уступки прав требований по договору инвестирования в строительстве <данные изъяты> 1» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как инвестору строительства по договору инвестирования строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать стороне 1 в том числе квартиры № и №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» (сторона 1) и Максименко В. Т. (сторона 2) был заключен договор № уступки прав требований по договору инвестирования в строительстве «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как инвестору строительства по договору инвестирования строительства дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права, принадлежащие стороне 1 как инвестору строительства по договору уступки прав и требований инвестирования строительства дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать стороне 1 квартиры № и №

Суду представлена справка о присвоении почтового адреса, согласно которой объекту со строительным адресом <данные изъяты> присвоен почтовый адрес ул. Г<адрес>

Суду представлено разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно представленной справке ГУП БТИ, выписке из ЕГРП сведения о правообладателях спорных квартир отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП «СЗ и ТН» г. Уфа и инвестором Максименко В. Т. подписаны акты приема – передачи квартир, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по договору по оплате истец выполнил.

Инвестиционный объект введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи истец принял жилые помещения.

Однако до настоящего времени право собственности на помещения истца не зарегистрировано, оформить его не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.

Поскольку, истцом выполнены обязательства по договору, спорные жилые помещения построены, введены в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Максименко В. Т. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности на квартиры.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко В. Т. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Максименко В. Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

Признать за Максименко В. Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Максименко В. Т. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: А. Т. Сулейманова