Решение по делу № 2-220/2013 ~ М-182/2013 от 21.01.2013

                                                                                                            Гр.дело № 2- 220/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабаево                                                                   12 февраля 2013 года

                  Судья Бабаевского районного суда Вологодской области Ухова Т.В.

при секретаре Комаровой Ю.В.

с участием представителя истца: Рябовой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика: представителя Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района Репиной К.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молодцова А.Ф. о признании права собственности на жилой дом.

                                                  установил:

                  Молодцов А.Ф. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

                  В обоснование заявления указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил принадлежащий Коллективно-долевому предприятию «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Покупка дома осуществлялась по договору купли- продажи. В договоре неверно указано название деревни, вместо д. <адрес> д. <адрес>. Также в договоре указано, что ему продана квартира, а фактически это дом. Он пользуется данным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, постоянно зарегистрирован в квартире. В настоящее время КДП «<данные изъяты>» ликвидировано. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о регистрации недвижимости, ему было отказано, так как ненадлежащим образом оформлены документы на дом.

                  В судебном заседании представитель истца Рябова С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что платежные документы, подтверждающие оплату Молодцовым А.А. денежных средств за покупку дома, не сохранились. В <данные изъяты> году администрация Центрального сельсовета предоставила ему в аренду земельный участок, на котором расположен дом.

                  Представитель ответчика - администрация сельского поселения Центральное, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без участия представителя и признать право собственности Молодцова А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

              Соответчик- представитель Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

       Третье лицо - представитель Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя.

                   Выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, свидетеля ФИО7, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление Молодцова А.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году между коллективно-долевым предприятием « <данные изъяты>» и Молодцовым А.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установлено, что фактически населенный пункт с названием деревня <адрес> в сельском поселении Центральное отсутствует. Постановлением администрации Центрального сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению Молодцова А.Ф., расположенного в д. <адрес>, присвоен номер <адрес>, другого жилья Молодцов в сельском поселении Центральное не имеет. Таким образом, предметом договора купли-продажи жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году являлся жилой дом, расположенный в д. <адрес>

                   Согласно договора купли-продажи, жилое помещение продано Молодцову за <данные изъяты> коп. Пунктом 7 договора, предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Центрального сельсовета, после окончания расчета с продавцом за квартиру.

               В соответствии со ст. 10 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года « О собственности в РСФСР», действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры, в собственности граждан могут находиться дома и квартиры.

                   Согласно ч.1 под. 1 ст. 44 ГК РСФСР (1964 г.), сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны заключаться в письменной форме за исключением сделок указанных в ст. 43 (устные сделки) настоящего кодекса и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза СССР и РСФСР.

               В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей до 1 марта 1996 года, договор купли-продажи жилого дома ( части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Письменные сделки должны быть подписаны лицами их совершившими.

              Так как договор продажи квартиры между истцом Молодцевым А.А. и КДП «<данные изъяты>» заключен путем подписания единого документа, необходимо считать договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным в надлежащей письменной форме.

                  По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

                  Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что КДП «<данные изъяты>» ликвидировано, что не позволяет      Молодцову А.А. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

                  В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов означает, что право собственности у приобретателя по договору не наступило. Вместе с тем в силу ст. 6 ГК РСФСР и ст. 12 ГК РФ суд вправе признать право и восстановить нарушенное право заявителя.

                       Учитывая, что истец длительный период времени несет расходы по содержанию жилья, выполнил условие по оплате стоимости квартиры и с учетом требований п. 2 ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за Молодцевым А.А. право собственности на данное жилое помещение.

                       Требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, а не квартиру, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

                       Согласно кадастрового паспорта на здание, выданного ГП ВО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м.. Нумерация квартир в доме не предусмотрена, жилой дом имеет один вход, в доме имеются подсобные и нежилые помещения.

                  На основании справки администрации сельского поселения Центральное в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован истец - Молодцов А.Ф..

                      В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Эксплуатация квартиры, расположенной в одноквартирном отдельно стоящем доме, невозможна без эксплуатации подсобных помещений, которые в настоящее время не принадлежат на праве собственности Молодцову А.Ф., следовательно, по сделке, объектом которой является главная вещь, должна быть передана и ее принадлежность, в связит с чем суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, ст. 218 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

                      Исковые требования Молодцова А.Ф. удовлетворить.

              Признать за Молодцовым А.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., инвентарный номер дома №.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 февраля 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда                                                                           Т.В. Ухова

Копия верна.

Судья Бабаевского районного суда                                                                            Т.В. Ухова

Секретарь суда-                                ФИО9

СПРАВКА

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14 марта 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда                                                                            Т.В. Ухова