Решение по делу № 2-110/2020 от 18.11.2019

       Дело № 2-110/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 09 июня 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Александры Александровны к Мытову Алексею Викторовичу о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Волгограда и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>. На указанном участке располагается одноэтажное кирпичное здание мастерской, площадью126,9 кв.м., приобретенное ФИО6 и ФИО2 в период брака на совместные средства. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание было признано совместно нажитым имуществом, произведен раздел между супругами, каждому по 1\2 доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 зарегистрировала право собственности на 1\2 долю нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ оформлены изменения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, внесены изменения в состав арендаторов, стороной договора внесена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после смерти которого, ФИО2 приняла причитающуюся ей 1\4 долю наследственного имущества путем получения на него свидетельства о праве на наследство по закону, остальную 1\4 долю приняла их дочь ФИО10 По решению Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 3\4 доли нежилого здания мастерской с пристройками, кадастровый №, площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>. Указанное нежилое помещение занимает ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и её умершим мужем ФИО6 Истец полагает, что поскольку она не давала своего согласия на заключение договора, а ответчик занимает нежилое помещение незаконно, то просит суд возложить на ФИО3 обязанность заключить с ней договор аренды нежилого помещения кадастровый номер №, площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО10, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель ответчика, 3-го лица ФИО9, действующий на основании доверенностей, возражал против заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. В удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав истца ФИО2, представителя ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, земельного участка, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, кадастровый №, площадью 126,9 кв.м., земельного участка, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес> - отказано.

Данным решением установлено и не оспаривается сторонами в настоящем судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>.

На указанном участке располагается одноэтажное кирпичное здание мастерской, площадью 126,9 кв.м., приобретенное ФИО6 и ФИО2 в период брака на совместные средства.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное кирпичное здание мастерской с пристройками под кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>, было признано совместно нажитым имуществом, произведен раздел между супругами, за каждым из супругов признано право собственности по 1\2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 зарегистрировала право собственности на 1\2 долю нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом <адрес> между ФИО2 и ФИО6 утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования зданием мастерской по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>, кадастровый №, которым постановлено: выделить в пользование ФИО2 помещение площадью 40,3 кв.м. (№), площадью 13,9кв.м. (№), площадью 5,0 кв.м. (№). Выделить в пользование ФИО6 помещение площадью 25,1 кв.м. (№), площадью 14,3кв.м. (№), площадью 5,0 кв.м. (№). Коридор (тамбур), умывальную, туалет, подсобные помещения, электрощитовую оставить в общем пользовании сторон.

ДД.ММ.ГГГГ оформлены изменения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, внесены изменения в состав арендаторов, стороной договора внесена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

После смерти ФИО6, собственниками нежилого помещения, общей площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш.Авиаторов, <адрес>, являются ФИО2 3\4 доли (95 кв.м.) и дочь умершего ФИО10 ? (32 кв.м.), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор № на аренду нежилого помещения, по условиям которого, в аренду ФИО3 передано помещение площадью 30 кв.м. (без косметического ремонта, с отоплением, электроэнергией, охраной, коммунальными платежами), арендная плата установлена в размере 165 руб. за 1 кв.м. (п.3.1. договора)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, в аренду ФИО3 передано помещение площадью 30 кв.м. (без косметического ремонта, с отоплением, электроэнергией, охраной, коммунальными платежами), арендная плата установлена в размере 250 руб. за 1 кв.м. включая издержки на содержание здания (п.3.1. договора). Впоследствии между указанными лицами были заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебных разбирательств, арендованное у ФИО10 помещение находится в той части нежилого помещения, которая находилась в пользовании ФИО6 на условиях утвержденного мирового соглашения с ФИО2 Площадь нежилого помещения, занимаемого ответчиком, соответствует размеру доли в праве собственности, принадлежащей ФИО7 Земельный участок находится в муниципальной собственности, ФИО2 не передавался.

В соответствии с положениями части 2 - 4 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку достоверных доказательств, обосновывающих заявленные истцом требования и подтверждающих нахождение ответчика ФИО3 на территории принадлежащей именно истцу, суду не представлено, при этом опровергается представленными стороной ответчика доказательствами, то обязанности по заключению договора с истцом у ответчика не возникло. Более того, в рассматриваемом случае отсутствует норма закона, на основании которого было бы допустимо понуждение ответчика к заключению договора аренды нежилого помещения, в связи с чем, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

        Председательствующий                                                         И.В.Алексеева

        Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                            И.В.Алексеева