Решение по делу № 2-149/2023 (2-1819/2022;) от 29.04.2022

Копия

УИД 62RS0003-01-2022-001600-88

Дело № 2-149/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань                                                                                            09 марта 2023 года.

    Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Лавренко Л.Ю.,

с участием истца Косенкова Р.Р., его представителя Колоскова О.Е., действующего на основании нотариальной доверенности,

ответчика Косенкова В.А., его представителя Славнова М.О., действующего на основании нотариальной доверенности,

ответчика Косенковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Косенкова Р.Р. к Косенкову В.А., Косенковой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Косенковой В.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Косенков Р.Р. обратился в суд с иском к Косенкову В.А., Косенковой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Косенковой В.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 10.06.2015 г. за ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В июле 2015 г. на основании устного соглашения о безвозмездном пользовании жилам помещением и по просьбе его мамы в данную квартиру были зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, на его неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета не реагируют. В настоящее время регистрация ответчиков в его квартире препятствует ему владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом. В связи с тем, что он отказался от договора безвозмездного пользования ответчиками спорного жилого помещения, просит прекратить право пользования Косенкова В.А., Косенковой М.М. и несовершеннолетней Косенковой В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Положениями Главы 5 Жилищного кодекса предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу Косенкову Р.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно справке ООО УК «Фаворит» от 02.02.2022 г. в вышеуказанной квартире по настоящее время зарегистрированы: с 03.07.2015 г. брат собственника - Косенков В.А. и его несовершеннолетняя дочь (племянница собственника) Косенкова В.В., 2015 года рождения, с 04.09.2015 г. жена брата собственника - Косенкова М.М.

Согласно уведомлению, направленному в адрес ответчиков 15.03.2022 г., истец просил их освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако ответа на данное уведомление от ответчиков не последовало.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец указал на то, что его брат Косенков В.А. вселился в спорную квартиру со своей семьей по просьбе их мамы Косенковой Г.И., однако какого-либо договора, предусматривающего право пользования ответчиками спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось. Истец в настоящее время не может свободно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу и фактически проживают в квартире, принадлежащей истцу, членами своей семьи истец ответчиков не считает.

Оценив представленные по делу доказательства, суд установил, что Косенков Р.Р. является единственным собственником спорной квартиры, ответчики к членам семьи истца не относятся, стороны не ведут общего хозяйства, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, проживание и регистрация ответчиков по спорному адресу ограничивает права истца в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено.

То обстоятельство, что истец Косенков Р.Р. и ответчик Косенков В.А. являются родными братьями, не является основанием для сохранения за ним и его семьей права пользования спорным жилым помещением.

Довод ответчиков о том, что они не имеют другого жилья, суд находит не состоятельным, поскольку он не имеет правового значения для дела. В данном случае ответчики никаких прав относительно спорного жилого помещения в настоящее время не имеют, а истец на основании вышеуказанных норм права, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения любого нарушения его прав.

Вопреки доводам ответчика Косенкова В.А. о его участии в приобретении спорной квартиры, в том числе, за счет денежных средств от продажи принадлежащей ему доли в праве собственности другого жилого помещения, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Ответчик по своему усмотрению распорядился своими денежными средствами, полученными от продажи принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, а потому находит исковые требования Косенкова Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косенкова Р.Р. к Косенкову В.А., Косенковой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Косенковой В.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Косенкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Косенкову М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Косенкову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основаниям для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023 г.

Судья – подпись