Решение по делу № 2-534/2023 (2-8407/2022;) от 22.11.2022

№

№

              РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО18 о признании права собственности, об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО20 и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>; установить    границы    земельного    участка    с    кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№	Координаты X		Координаты Y			Линейные размеры, м
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
№		Координаты X		Координаты Y	Линейные размеры, м
точки
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Однако истец считает, что это не соответствует его фактической площади. В ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 подарил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> истцу.

Истец обращалась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения и границ участка, был подготовлен межевой план и с ним ФИО1 обратилась в МФЦ. Однако истцу было отказано в регистрации, в связи с этим истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО21, представитель в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО22, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 и на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО12 ФИО10 ФИО11 на праве собственности принадлежал дом по адресу <адрес> (л.д.№).

ФИО24 подарил ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно архивной выписке из протокола № заседания <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 Я.Л. был закреплен земельный участок под строительство дома при <адрес> № площадью <данные изъяты> (л.д.№).

В материалы дела представлена заверенная копия протокола заседания исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено ходатайство дирекции <данные изъяты> № о закреплении земельного участка за гр. ФИО27. под № в размере ФИО25 (л.д.№

Также в материалах дела представила справка из МКУ «Подольского муниципального архива» от № от ДД.ММ.ГГГГ. из архивных фондов, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ. при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО26. (л.д.№).

Аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге (лд №).

Согласно письму из комитета по строительству и архитектуре ФИО28 земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в зоне, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами – <данные изъяты> (л.д№).

В материалы дела представлена копия межевого плана на спорный участок (л.д№).

Согласно копии инвентарного плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что при данном доме земельный участок предоставлялся площадью <данные изъяты>

Постановлением главы администрации ФИО29 № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.№).

В экспертном заключении №№ указано, что план фактических границ земельного участка ФИО1, расположенного: <адрес> отражен на рисунке 1приложения на л.д.№, фактические границы земельного участка отображены по точкам: № (выделен голубым цветом). Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию приведен в таблице <данные изъяты>.

<адрес> земельного участка,    вычислялась по координатам характерных точек границ земельного    участка    и составила <данные изъяты>

Границы земельного участка ФИО1 отображены в инвентарном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и на топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ФИО30 (л.д. №). Определить местоположение границ земельного участка по данным документам не представляется возможным.

Площадь земельного участка ФИО1 в правоустанавливающих документах имеет несколько значений: <данные изъяты>

Экспертом установлено - при предоставлении земельного участка ФИО1 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земли в собственность в <адрес> ФИО1» (л.д. №), не были учтены предыдущие правоустанавливающие документы и фактическая площадь земельного участка.

Следовательно, увеличения площади земельного участка ФИО1 за счет земель третьих лиц не выявлено.

Учитывая исследования и выводы по вопросу №, внесение изменений в сведения о земельных участках третьих лиц не требуется.

Аннулирования записи о государственной регистрации права на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>. не требуется.

Необходимо обязать Росреестр произвести:

- уточнение в ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с координатами таблицы №;

- уточнение     в     ЕГРН     площади     земельного     участка     с К№ по фактическому пользованию- <данные изъяты>

Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определений суда о назначении экспертизы.

При этом суд исходит из того, что исследование проведено и заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование и необходимую квалификацию, стаж экспертной работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведенного исследования, а также результаты исследований с указанием примененных методов, являются последовательными и полными, заключения отвечают требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В силу же ст. 9.1. вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

       Как гласит ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

       В соответствии Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ. № (статья <данные изъяты>), в составе земель населенных пунктов, в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокировочными жилыми домами (Ж-2) установлены предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе:

- для индивидуального жилищного строительства - в размере <данные изъяты>. (пункт 1 таблицы «Основные виды разрешенного использования»);

- для ведения садоводства - в размере <данные изъяты>. (пункт 11 таблицы «Условно разрешенные виды использования»);

Вышеуказанными требованиями части 10 статьи 22 и ст. 61 ФЗ Закона «О ГРН» устанавливающими право собственников на уточнение границ по фактическому использованию в соответствии с границами существующими на местности пятнадцать лет и более, не установлены какие либо ограничения по предельным нормам.

Согласно пункту 32 части 1 ст. 26 ФЗ «О ГРН» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом. Эта норма применяется Росреестром при осуществлении государственного кадастрового учета, представленных межевых планов по уточнению границ участков.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Установить    границы    земельного    участка    с    кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№	Координаты X	Координаты Y	Линейные размеры, м
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с установленными координатами в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                      Митрофанова Т.Н.