Решение по делу № 2-216/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-216/2022

УИД №24RS0003-01-2022-000255-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратькиной ФИО4 к администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ратькина В.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что истец с рождения проживает в вышеуказанном доме, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом. Дом построен в 1920 году дедом истца. В нем проживали родители истца. Жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации Тюльковского сельсовета, администрации Балахтинского района не числится. Стоимость дома составляет 258 000 рублей. Таким образом, истец более 20 лет владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, поэтому считает возможным в судебном порядке признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Ратькина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление об отложении дела в суд не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Пункт 5 статьи 21 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ гласит, что судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построен в 1920 году, имеет площадь 58,9 кв.м., в том числе жилую – 12,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Согласно справки по лицу МП МО МВД России «Балахтинский» и копии паспорта на имя истца - Ратькина ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.09.1979 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Справкой администрации Тюльковского сельсовета от 15.07.2018 г. № установлено, что Ратькина (ФИО6ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно похозяйственной книги за 1943-1945 г.г. индекс Д-100, действительно проживает с рождения по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно уведомления из ЕГРН от 15.02.2022 г., отсутствуют сведения на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со справкой МКУ «УИЗИЗ» от 17.12.2021 г. установлено, что объект недвижимости с местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре казны МО Балахтинский район отсутствует.

Согласно справки администрации Тюльковского сельсовета от 11.02.2022 г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, муниципальной собственностью не является.

С рождения истец Ратькина В.Н. владела и пользовалась спорным жилым домом, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, неся бремя его содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую электроэнергию, но зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. В течение всего срока владения домом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования домом, не заявлялось.

Истец обратилась в суд, и просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 20 лет и по настоящее время, зарегистрирована, и проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, в связи с чем, в силу закона истец приобрела на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратькиной ФИО8 удовлетворить.

Признать за Ратькиной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: