Решение по делу № 2-181/2018 от 13.11.2017

К делу № 2-181/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителей ТСЖ № «Вымпел» Сулешко Л.В., действующей на основании доверенностей от 3.06.2017г. и Петренко Л.Ю., действующей на основании доверенности от 5.02.2018г., ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ответчика Некрасова М.М., на основании доверенности от 1.12.2017г., представителя ответчика Администрации МО г.-к.Анапа Нафтаева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вымпел» к ФИО1 и ФИО2 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вымпел» обратилось в суд с иском к администрации ФИО1 и ФИО2 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ № «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>. ТСЖ № «Вымпел» создано в результате преобразования Жилищно-строительного кооператива № «Вымпел». ЖСК № «Вымпел» был создан на основании решения Анапского горисполкома № от 13.04.1988г. В 1993 году собственники квартир, расположенных на 1-ом этаже, в том числе и бывший собственник <адрес> дома по адресу: <адрес>, Синцова В.И., используя подложный документ - протокол № от 20.01.1993г. (которым собственники <адрес> «дали» свое согласие на строительство помещений пристройки), получили разрешение № от 24.12.1993г. на строительство пристройки к многоквартирному дому по <адрес>. Поскольку, строительство помещений пристройки выполнено в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, здание пристройки имеет признаки самовольного строения, предусмотренного ст. 222 ГК РФ. ТСЖ № «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г-к Анапа, <адрес> является исполнителем по предоставлению коммунальной услуги - теплоснабжения собственникам помещений. При строительстве помещений пристройки, прежним собственником <адрес> Синцовой В.И. без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства инженерных сетей дома, без согласования с ТСЖ «Вымпел», произведены работы по переоборудованию общей системы отопления, все радиаторы отрезаны от общего стояка, на входе и выходе установлены заглушки, помещение <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, отапливается за счет системы отопления от помещений пристройки- проходящей через <адрес>. Многоквартирный дом, по <адрес> подключен к центральному отоплению с единой системой, произвольное переоборудование внутриквартирной системы отопления приводит к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков и всего дома в целом, снижению циркуляции теплоснабжения. В 2006 году Синцова В.И. разделив помещения, отчудила <адрес>, расположенную в многоквартирном доме, общей площадью 54,5 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общую совместную собственность ответчикам ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с подключением в систему теплоснабжения, выполненной не в соответствии с техническими условиями, предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления и энергоснабжения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлялись о необходимости привести систему отопления в соответствие с проектом на теплоснабжения многоквартирного дома, письмо оставлено без ответа, что понудило ТСЖ «Вымпел» обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО2, ФИО1 восстановить систему центрального отопления многоквартирного <адрес> г.-к. Анапа путем демонтажа системы отопления <адрес> от системы отопления помещений пристройки. Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Вымпел» заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Некрасова Г.Н., действуя в своих интересах и интересах ответчика Некрасова М.М., в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Представитель Администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ОАО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Установлено, что Некрасов М.М. и Некрасова Г.Н. являются собственником <адрес> общей площадью 54,5 кв.м. в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2006г., на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2006г.

Указанная квартира расположена в многоквартирном многоэтажном доме, имеющем центральное отопление, что следует из технического паспорта по состоянию на 29.11.2005г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Синцова В.В., бывшая собственница данной квартиры, возвела пристройку к многоквартирному дому и выполнила в квартире перепланировку с демонтажем перегородок и пробивкой дверного проема в навесной ограждающей панели, что подтверждается техническим заключением от 16.01.2006г. № УАиГ администрации МО г-к.Анапа.

Из Выписки из протокола № собрания членов ЖСК -11 «Вымпел» от20.01.1993г. следует, что разрешено подключение жилых пристроек к коммуникациям (теплоснабжение, подачи воды, к канализации) существующих квартир №.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ № «Вымпел», которое организовывает платное (возмездное) обеспечение коммунальными услугами, снабжение водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами собственников зданий и помещений (жилых и нежилых) и третьих лиц в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что в квартире истцов теплоснабжение осуществляется через систему отопления, проходящую через помещения пристройки, радиаторы центрального отопления отрезаны от общего стояка, на входе и выходе установлены заглушки, то есть были произведены работы по переоборудованию общей системы отопления.

Доказательств о согласовании переустройства <адрес> путем переоборудования системы отопления суду не представлено.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в много­квартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к поме­щениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или не­скольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.082006 года №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отоп­ления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требова­ния» дает понятия
системы отопления помещений: Часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения. Внутридомовая система водяного отопления (система отопления): Сово­купность разводящих трубопроводов, стояков и отопительных приборов, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой. Внутридомовая система теплоснабжения: Совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных меж­ду собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресур­са, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водо­снабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г., не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Согласно подп. в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Для определения наличия или отсутствия нарушений в существующей системе отопления <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №СЭ01.18-02 от 12.01.2018г. ООО «Центра независимой экспертизы и оценки» система отопления <адрес>, которая находится в плоскости первого этажа первой секции, двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: г-к Анапа, <адрес>, на момент исследования имеет нижеприведённые характеристики. Система отопления - двухтрубная, с трубопроводами из металлополимерных труб (На участке между помещением № лоджия и помещением № соеди­нении обогревающих элементов осуществлено стальными трубопроводами.). Обогревающие элементы исследуемой системы отопления в количестве пяти штук установлены в следующих помещениях квартиры: помещение № кухня - 9-ти секционный чугунный радиатор; помещение № коридор - два биметаллических 5-ти секционных радиато­ра; помещение № лоджия - два чугунных 5-ти секционных радиатора. Подача и отвод теплоносителя к обогревающим элементам (радиаторам) расположенных в помещениях квартиры организованы путем присоединения в подвальной части дома к отопительной системе жилой пристройки к много­квартирному дому.

Существующая система отопления <адрес> многоквартирного <адрес> г.-к.Анапа типовой проектной документации на дан­ный жилой дом, не соответствует. Отопительная система <адрес> от­ключена от проходящих через квартиру стояков внутридомовой системы отопления жилого многоквартирного <адрес>, в помещениях квартиры произведен монтаж дополнительных обогревательных элементов (радиато­ров), не предусмотренных проектной документацией. Подача и отвод тепло­носителя в системе отопления <адрес> организован путем присоеди­нения к отопительной системе помещений жилой пристройки к многоквар­тирному дому, что также не предусмотрено проектной документацией на отопительную систему жилой пристройки. Существующая система отопления <адрес> многоквартирного <адрес> не соответствует и противоречит следу­ющей нормативно- технической документации: ст. 36, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и соору­жений", п.п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утвер­ждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п.п. 1.1., п.п.3.4 «СП 41-102-98. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использовани­ем металлополимерныхтруб».

Для приведения системы в соответствие с требованиями нормативно- техни­ческой документации требуется осуществить следующие мероприятия: Разработать проект на переустройство системы отопления квартиры (с уче­том произведенного переоборудования). Восстановить подключение систе­мы отопления квартиры к внутридомовой системе жилого дома согласно проектной документации. На основании разработанного проекта пере­устройства выполнить необходимые технические мероприятия по регули­ровке отопления системы жилого дома. Выполнить мероприятия по восста­новлению конструкции межэтажной плиты, нарушенной вследствие расши­рения технологических отверстий под стояки внутридомовой системы отопления.

У суда не имеется никаких оснований не доверять данному заключению эксперта, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из исследованных доказательств, и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязывает ответчиков восстановить систему центрального отопления в <адрес> исходному состоянию путем демонтажа системы отопления квартиры от системы отопления помещений пристройки.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статей 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей и иные признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей подлежат удовлетворению.

Суд находит возможным, предоставить отсрочку исполнения решения исходя из следующего.

Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанной нормы права следует, что отсрочка исполнения вступившего в законную силу решения суда возможна при наличии обстоятельств, затрудняющих на какой-то период исполнение решения суда. Причем отсрочка исполнения решения суда не должна приводить к нарушению прав другой стороны по делу.

Предоставляя отсрочку до окончании отопительного сезона 2017-2018 года, суд принимает во внимание согласие истца на такую отсрочку исполнения решения суда.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Вымпел» к ФИО1 и ФИО2 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 восстановить систему центрального отопления многоквартирного <адрес> г.-к.Анапа путем демонтажа системы отопления <адрес> от системы отопления помещений пристройки.

Отсрочить исполнение решения суда до конца отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ № «Вымпел» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: