Решение от 28.02.2017 по делу № 2-316/2017 (2-4726/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-316/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                        28 февраля 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего Михайловой Е.В.

при секретаре Нарышкиной Н.С.,

с участием истца Курепиной Е.А.

представителя ответчика Сазоновой А.А. – Дорожкиной Т.В., действующей на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курепиной Е.А. к индивидуальному предпринимателю Сазоновой А.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Курепина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Сазоновой А.А., в котором просила взыскать денежные средства, переданные по предварительному договору в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ИП Сазоновой А.А. был заключен предварительный договор в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ года передать в собственность истца <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также квартиру в двухэтажном доме №№ жилой сблокированной застройки, расположенном на данном земельном участке. Данный договор был подписан представителем ИП Сазоновой А.А. по доверенности Кругловым А.В. В счет оплаты приобретаемой в будущем недвижимости истец передала денежные средства ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей. В установленный договором срок основной договор заключен не был, двухэтажный кирпичный дом №№ на земельном участке не возведен. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с односторонним отказом от исполнения договора и требованием о возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком ИП Сазоновой А.А. без ответа. Со ссылкой на положения ст.429, 395 ГК РФ, а также ст.13,15 Закона о защите прав потребителей, просит взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, рассчитанном на день вынесения решения, а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Круглов А.В.

В судебном заседании истец Курепина Е.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ИП Сазоновой А.А. – Дорожкина Т.Ф. исковые требования не признала, пояснила суду, что строительство дома не было завешено в срок в связи с внезапно возникшими форс-мажорными обстоятельствами, разрешение на строительство в связи с изменением законодательства было получено только в ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями заключенного с истцом договора, в случае отказа истца от заключения основного договора денежные средства возвращаются в течение <данные изъяты> дней с момента продажи квартиры другому лицу. В настоящее время квартира не продана, в связи с чем у ИП Сазоновой А.А. не возникла обязанность вернуть денежные средства.

Ответчики ИП Сазонова А. А., Круглов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Сазоновой А.А. (продавец) и Курепиной Е.А. заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи, по которому будет осуществлена государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу:<адрес> и на Квартиру №№ в двухэтажном кирпичном Доме №№ жилой блокированной застройки, построенном на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Квартира, подлежащая передаче покупателю по основному договору купли-продажи представляет собой строение общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом лестниц с изолированным входом (п.<данные изъяты> предварительного договора).

Как следует из п.<данные изъяты> предварительного договора, стороны договорились, что стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. При этом покупатель в день подписания договора вносит платеж в сумме <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть вносится по графику, указанному в приложении к предварительному договору.

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора, основной договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года при условии оплаты покупателем продавцу всей суммы по договору в соответствии с графиком.

От имени продавца ИП Сазоновой А.А. договор подписан Кругловым А.В., действующим в соответствии с выданной Сазоновой А.А. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ВРИО нотариусом ФИО13

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты приобретаемых объектов недвижимости по предварительному договору истцом Курепиной Е.А. были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств не оспаривался стороной ответчика и подтверждается распиской об их получении, выданной Кругловым А.В.

ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты объектов недвижимости по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года истец передала ИП Сазоновой А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской об их получении, выданной Кругловым А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Стороны в ходе рассмотрения дела подтвердили тот факт, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и в последующем между ними не был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, в то же время не представили и доказательств того, что в предусмотренный срок они обращались друг к другу с предложением о заключении основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору, сторона, не получившая в собственность имущества, приобретение которого было обусловлено предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества - денежных средств.

При этом, в силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются к отношениям сторон, вытекающим из таких обязательств, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ года, являются прекращенными, а к отношениям сторон подлежат применению правила о неосновательном обогащении. Ответчик ИП Сазонова А.А. обязана возвратить истцу необоснованно удерживаемую сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в рассматриваемом случае подлежат начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года - датой, следующей за датой, когда обязательства из предварительного договора были прекращены.

Их размер на дату вынесения решения составляет <данные изъяты> и рассчитывается следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку, заключая предварительный договор и получая от истца денежные средства в счет оплаты по данному договору ответчик Круглов А.А. действовал в соответствии с полномочиями, определенными в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, данная доверенность Сазоновой А.А., не отменялась, что подтверждается письмом нотариуса Миколенко С.А. от ДД.ММ.ГГГГ года №№, все права и обязанности по совершенной сделке возникли у Сазоновой А.А. в связи с чем Круглов А.В. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и в удовлетворении исковых требований к нему надлежит отказать.

Доводы представителя ответчика Сазоновой А.А. о возникновении обязанности у Сазоновой А.А. возвратить денежные средства только после продажи объектов недвижимости другому лицу несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании законодательства.

К сложившимся правоотношениям сторон положения Закона о защите прав потребителя применены быть не могут, в связи с чем факт причинения действиями ответчика морального вреда подлежит доказыванию.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Вместе с тем, каких либо доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика Сазоновой А.А. суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований.

С ответчика Сазоновой А.А. в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░        ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2017 ░░░░.