Решение по делу № 2-477/2018 от 02.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Сергея Михайловича к ООО «ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гусев С.М. просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью всех частей здания 28,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 27,6 кв.м., из нее жилая 14,2 кв.м., подсобная 13,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора является участие участника долевого строительства в финансировании строительства (создании) многоквартирного жилого (адрес), расположенного по адресу: (адрес), микрорайон «Дружный», с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения № после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора определена в размере 1525000 рублей. Согласно платежному поручению № от (дата) цена договора истцом внесена в полном объеме, обязательства по договору им исполнены в полном объеме.

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата), (дата) между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.(дата) договора, Гусев С.М. принял на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора в УФСГРК и К по Московской области, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией объекта (квартиры).

Истец обратился в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. (дата) УФСГРК и К по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку не указан кадастровый номер объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома), в пределах которого расположено помещение. Поскольку Гусев С.М. самостоятельно предоставить документы для постановки на кадастровый учет жилого дома не может, а ответчик не передал необходимые документы в регистрирующий орган, он вынужден обратиться в суд.

Истец Гусев С.М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтройОлимп» в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По делу установлено, что (дата) между истцом Гусевым С.М. и ответчиком ООО «ТехноСтройОлимп»» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Т-1 об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: (адрес) в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет собственных и/или заемных средств и привлеченных средств, в том числе за счет средств участника долевого строительства полностью построить (создать) объект и обеспечить его ввод в эксплуатацию (п.6.1.1 договора).

В соответствии с вышеуказанным договором, у истца возникло право требования от застройщика ООО «ТехноСтройОлимпа» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному строительному адресу в доме с условным проектным номером 1, условным проектным номером (адрес), этаж 3, общей площадью жилого помещения 27,47 кв.м.

В соответствии с п.5.3.1 договора, цена договора устанавливается в размере 1525000 рублей. Оплата долевого взноса по договору Гусевым С.М. была произведена в установленном договором размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от (дата) №RU№ жилой дом по строительному адресу: (адрес) введен в эксплуатацию. (дата) между сторонами подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Согласно п.(дата) договора участия в долевом строительстве, Гусев С.М. принял на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществлять действия, необходимые для регистрации права собственности на объект, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора в УФСГРК и К по Московской области, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией объекта (квартиры).

(дата) истец обратился в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. (дата) УФСГРК и К по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку не указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, а также исполнение Гусевым И.М. обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве № от (дата) в полном объеме; обстоятельства того, что жилой дом введен в эксплуатацию, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гусева Сергея Михайловича удовлетворить.

Признать за Гусевым Сергеем Михайловичем право собственности на квартиру площадью всех частей здания 28,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 27,6 кв.м., из нее жилая 14,2 кв.м., подсобная 13,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (адрес), и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего Гусеву Сергею Михайловичу на праве собственности помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...