Решение от 16.06.2015 по делу № 2-5778/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-5778/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.Е. к ООО «Пушремстрой», ОАО «Домострой-Эксперт», ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» Д. У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Б.В.Е. предъявила к ОАО «Домострой-Эксперт», ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» Д. У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» и ООО «Пушремстрой» иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, секция № этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью <...> кв.м. расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ОАО «Домострой-Эксперт» от имени и за счет ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» Д. У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» был заключен предварительный договор №.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры условный номер №, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в секции №, на этаже №, общей площади <...> кв.м.

В силу п. 1.3 стороны согласовали, что основной договор будет заключен в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев. В рамках данного соглашения ООО «Домострой-Эксперт» обязался по акту приема-передачи передать истцу квартиру после оплаты цены.

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, установленных разделом 2 договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере <...> рублей

Согласно дополнительному соглашению № к договору жилое помещение подлежало передаче истцу при получении в собственности ответчиком указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 1.3. дополнительного соглашения).

Ответчик уклоняется от заключения основного договора о передаче квартиры вышеуказанного объекта истцу. Обязательства по передаче квартиры в настоящее время не исполнены.

Представитель истца Б.В.Е. ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать за Б.В.Е. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, секция №, этаж №, с условным номером на площадке <...>, проектной площадью <...> кв.м. расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Ответчики ООО «Пушремстрой», ОАО «Домострой-Эксперт» и ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по известному адресу.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области ФИО в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что данный объект признан незавершенном, почтовый адрес ему не присвоен.

Третье лицо Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома (л.д. <...>).

Предметом договора является передача застройщиком инвестору правомочий по инвестированию строительства <...>.м. общей площади квартир согласно проекту <...>-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения квартир и оформления в собственность инвестора.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Домострой-Новостройки» и ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» был заключен инвестиционный договор №.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ОАО «Домострой-Эксперт» от имени и за счет ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГг. был заключен предварительный договор №. (л.д. <...>).

В соответствии с указанным договором ООО «Домострой-Эксперт», действующее от имени и за счет ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» продает, а истец покупает однокомнатную квартиру с условным №, рассоложенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, во № секции на № этаже, общей площадью <...> кв.м.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 3.3 инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – <адрес> - ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии п. 1.3 дополнительного соглашения № основной договор будет заключен в течение <...> календарных дней с даты государственной регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» по управлением ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГ года.

В нарушение условий договора и дополнительного соглашения № строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные предварительным договором №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере <...> руб. (л.д. <...>).

Согласно Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>) и сообщения Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ (л.д<...>), многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, признан проблемным объектом на территории городского поселения Люберцы, в связи с тем, что застройщик ООО «Пушремстрой» просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома. В настоящее время вышеуказанный объект в эксплуатацию не введен, почтовый адрес не присвоен.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Также, судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного и на основании ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ № ░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░