Решение по делу № 2-3769/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-3769/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 г.                                                                              г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковская В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетовой Н. В. к Толкачеву Е. Ф., Толкачевой Л. В. об обязании не чинить препятствий в доступе к стене домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с иском к к Толкачеву Е. Ф., Толкачевой Л. В. об обязании не чинить препятствий в доступе к стене домовладения, ссылаясь на следующее,

Истец является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.03.2012 г. №, удостоверенного нотариусом г. Шахты Дорофеевой СП. и Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от 30.08.2012 года.

По соседству в <адрес> проживают ответчики супруги Толкачев Е. Ф. и Толкачева Л. В..

Стена жилого дома № 13 находится на расстоянии 1,5 м. от стены жилого дома истца.

На углу дома истца со стороны огорода находилась калитка для прохода к глухой стене дома, т.е. имелся свободный доступ для обслуживания жилого дома.

В августе 2019 года ответчики заблокировали калитку, тем самым перекрыли доступ к стене дома истца со стороны соседнего жилого дома.

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой открыть проход, либо разрешить свободный доступ к обслуживанию стены со стороны улицы, однако просьбы были проигнорированы.

Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договор, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Право на защиту земельных прав вытекает из ст. 36 Конституции РФ. согласно которой, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельного участка и
лица, не являющиеся таковыми, обязаны соблюдать требования градостроительных
регламентов, строительных, экологически, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, исключающими возможность нанести вред окружающей среде и природным объектам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право гражданина.

Истец просит суд обязать Толкачева Е. Ф. и ФИО2 не чинить препятствий в свободном доступе к правой стене жилого <адрес> со стороны домовладения, расположенного по адресу: <адрес> освободив проход со стороны огорода.

Истец в судебное заседание явилась просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, сослалась на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, сослался на доводы изложенные в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании принадлежащего истцу дома со стороны ответчицы.

В судебном заседании истец является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.03.2012 г. № 1-883, удостоверенного нотариусом <адрес>. и Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от 30.08.2012 года.

По соседству в <адрес> проживают ответчики супруги Толкачев Е. Ф. и Толкачева Л. В..

Стена жилого дома № 13 находится на расстоянии 1,5 м. от стены жилого дома истца.

На углу дома истца со стороны огорода находилась калитка для прохода к глухой стене дома, т.е. имелся свободный доступ для обслуживания жилого дома.

В августе 2019 года ответчики заблокировали калитку, тем самым перекрыли доступ к стене дома истца со стороны соседнего жилого дома.

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой открыть проход, либо разрешить свободный доступ к обслуживанию стены со стороны улицы, однако просьбы были проигнорированы, что не опровергалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно пунктам 1, 4 - 6 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 - 5 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу приведенных норм установление сервитута допускается только в случае невозможности использования земельного участка, другой недвижимости для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, поскольку оно связано с ограничением прав другого лица. Суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

Таким образом требования истца, фактически сводятся к установлению частного сервитута, что подтверждается требованием предоставить постоянный доступ через калитку к стене дома, что по мнению суда является незаконным и необоснованным, так как для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости постоянный доступ к стене, не является необходимостью.

Однако учитывая то обстоятельство, что истцу необходимо осуществлять обслуживание недвижимости, которое требует предоставления доступа к стене, считает возможным по согласованию с ответчиками, обязать Толкачева Е. Ф. и Толкачеву Л. В. не чинить препятствий Решетовой Н. В. в доступе к правой стене жилого <адрес> со стороны домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, для ремонта и обслуживания жилого <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Решетовой Н. В. к Толкачеву Е. Ф., Толкачевой Л. В. об обязании не чинить препятствий в доступе к стене домовладения, удовлетворить частично.

Обязать Толкачева Е. Ф. и Толкачеву Л. В. не чинить препятствий Решетовой Н. В. в доступе к правой стене жилого <адрес> со стороны домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, для ремонта и обслуживания жилого <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 07.10.2020.

Судья                                                                                               С.Е. Шам