Решение от 05.11.2020 по делу № 2-7633/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-7633/2020 47RS0004-01-2020-007380-13

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Н. С.,

при секретаре Сергиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова Павла Юрьевича, Блиновой Елены Константиновны к ООО "ВсевИнвестСтрой" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Гладков П.Ю., Блинова Е.К. обратились в суд с иском к ООО "ВсевИнвестСтрой" о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указали, что 26.04.2014 между Гладковым П.Ю., Блиновой Е.К. и ООО «ВсевИнвестСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2020, ответчик обязался заключить с истцом в срок до 20.06.2020 основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м. 15.06.2020 истцы обратились с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключению договора 25.06.2020 ответчику была подана претензия. Истцы свои обязательства по внесению денежных средств в размере 2400 000 руб. исполнили в полном объеме. 18.10.2016 между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка с кадастровым номером №. Также истцами указано, что ею были осуществлены неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем просит суд признать право общей совместной собственности на жилой блок (блок-секцию №), общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы Герману П.В.

Представитель истцов Герман П.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» Сурков М.Д. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.04.2014 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от 05.03.2020, ответчик обязался заключить с истцом в срок до 20.06.2020 основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора цена договора составляет 2400 000 рублей и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергается.

18.10.2016 между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка с кадастровым №.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

15.06.2020 истцы обратились с требованием о заключении основного договора купли-продажи (л.д. 17)

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключению договора, 25.06.2020 истец направил ответчику письменную претензию с требованием заключить основной договор.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №. В настоящий момент объект не введен в эксплуатацию в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем невозможно заключить основной договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Стандарт Оценка» блок-секция№4 соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В заключении указано, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом представленных доказательств, суд считает требования в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░-░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 164 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░