Решение по делу № 2-743/2023 от 14.07.2023

Дело №

УИД 47RS0№-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>            3 октября 2023 года

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в Волосовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ФИО3, ФИО1. Бывший собственник квартиры ФИО3 обязался обеспечить снятие зарегистрированных лиц в квартире в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. При получении справки формы 9 ей стало известно, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 Ответчики ее членами семьи не являются, общее хозяйство не ведут, между ними нет общего бюджета, общих предметов быта. Соглашения о пользовании жилым помещением между ними не имеется. Ответчик ФИО3 продал ей квартиру и в жилом помещении не нуждается. Ответчики нарушают ее права и законные интересы, так ка не несут финансовые траты и не оплачивают коммунальные платежи, начисляемые из числа зарегистрированных лиц. Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчики после продажи квартиры в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, на телефонные звонки не отвечают. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ф-9.

Согласно положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в пользование ответчикам на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Из условий заключенного договора купли - продажи не следует, что за бывшим собственником квартиры ФИО3 сохраняется право пользования отчужденным жилым помещением.

Продавец ФИО3 гарантировал, что квартира не обременена правами третьих лиц ( пункт 19 договора).

Согласно п.17 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется обеспечить снятие зарегистрированных в указанной квартире лиц в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Из пояснений истца следует, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорной квартиры и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчики суду не представили, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

    Сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, не порождает право на данную жилую площадь и является административным актом.

    Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требований ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользование жилым помещением расположенным по адресу: д.Бегуницы. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.