Решение по делу № 2-802/2021 от 06.08.2021

Гр.дело №2-802/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Багнюка А.В. при помощнике судьи Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Неутолимовой ФИО11 и Неутолимову ФИО13 в лице законного представителя Неутолимовой ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении расходов.

    Требования истца основаны на том, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-109529/19 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества. В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>. Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, заключенным между финансовым управляющим и ПАО «Совкомбанк», недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>, передана ПАО «Совкомбанк». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, взыскать расходы по уплате госпошлины.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 иск поддержал.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 пояснила, что в квартире они не проживают. Она знает, что квартира передана и собственником является ПАО «Совкомбанк». Вещей ее в квартире нет, вещи остались от бывших собственников. Если возможно не снимать с учета, то просит не снимать.

    Ответчик ФИО3 в суд не явился.

       Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Талдомскому городскому округу и городскому округу Дубна ФИО7 пояснила, что семья ФИО2 на учете в отделе опеки и попечительства не состоит. Так как требования предъявлены к несовершеннолетнему, орган опеки и попечительства не поддерживает исковые требования.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст.78 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-109529/19 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО8 (л.д.12-13).

Также судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ФИО2, которая при получении кредита в ПАО «Совкомобанк» заключила договор залога недвижимого имущества - квартиры по указанному адресу. Указанные обстоятельства установлены Арбитражным судом <адрес> при рассмотрении заявления ПАО «Совкомбанк» о включении в реестр требований кредиторов (л.д.14-17). Арбитражным судом <адрес> установлено также, что в отношении заемщика введена процедура банкротства; остаток кредитных средств заемщиком не возвращен, проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не выплачены, в связи с чем образовалась задолженность. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-109529/19 от ДД.ММ.ГГГГ требование ПАО «Совкомбанк» включено в реестр требований кредиторов ФИО2 (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО8 и ПАО «Совкомбанк» заключено Соглашение, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>, реализована путем оставления залогодержателем имущества за собой в счет удовлетворения требований залогодержателя, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов залогодателя как обеспеченных залогом имущества залогодателя (л.д.18-21).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по указанному адресу является ПАО «Совкомбанк» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Представитель Банка не подтвердил информацию о том, что ответчики квартиру освободили.

Так как право собственности ФИО2 на квартиру прекращено в связи с передачей объекта как заложенного имущества, суд признает ее и члена ее семьи - ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют основания для пользования жилым помещением по указанному адресу, суд выселяет ответчиков из указанной квартиры.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ФИО2 расходы истца на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

    Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>.

    Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 11.10.2021