Решение по делу № 11-124/2024 от 04.06.2024

Дело № 11-124/2024

Мировой судья

судебного участка №2

по Вахитовскому судебному району

г.Казани

Иванова И.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2024 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре Л.О.Евлеевой,

рассмотрев в порядке апелляционного производства дело по апелляционной жалобе БРМ на решение мирового судьи судебного участка №2 по Вахитовскому судебному району г. Казани от ..., которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с БРМ, паспорт 8005 500410, в пользу Ассоциации «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56», ИНН ... задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей за период с ... по ... в размере 48261,06 руб., расходы на оплату юридических услуг 5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1751,17 руб.

Проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» обратилось в суд с иском к БРМ о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей для обеспечения эксплуатации офисных помещений, с учетом мест общего пользования, имеющих общую площадь 607,3 кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: .... Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей за период с ... по ... в размере 48261,06 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1751,17 руб.

В обоснование иска указало, что во исполнение договора истец предоставлял услуги ответчику, ответчик их своевременно не оплачивала. Ответчик подавала показания счетчиков, записывая их в журнале учета показаний ТСЖ, однако при проверке счетчиков комиссией ТСЖ выяснилось, что ответчик подавала показания счетчиков не в полном объеме. В связи с чем, ей были произведены доначисления по ГВС, ХВС и водоотведению в счет-фактуре за ..., лицевой счет ....

Суд первой инстанции вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобеответчик БРМ просит решение отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.

Ответчик в суде поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Два представителя истца в суде иск поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица УК «Старый город» в суд не явился, извещен.

В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, ч.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В рамках гражданских правоотношений, в соответствии со ст.56 ГПК РФ. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд первой и апелляционной инстанций установлено следующее:

Для обеспечения эксплуатации офисных помещений с учетом мест общего пользования, имеющих общую площадь 607,3 кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., была создана Ассоциация «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» (Истец).

Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Старый город» (Третье лицо).

Для достижения уставной цели истца согласно п. 1.8. Устава, а именно: «выполнение в интересах членов Ассоциации от своего имени, но за счет последних, совокупности мероприятий (в том числе заключение и исполнение соответствующих договоров по содержанию, коммунальному техническому, эксплуатационному и иному обслуживанию нежилых помещений, общего имущества, мест общего пользования и инженерного оборудования нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже по вышеуказанному адресу).

Поскольку коммерческие помещения расположены в жилом доме, Истцом был заключен договор с ООО «Управляющая компания «Старый город» ... от ... на обслуживание общедомового оборудования, мест общего пользования, прилегающей дворовой территории. То есть, истец и третье лицо разделили между собой зону обслуживания нежилых помещений на основании Договора ... от ..., по которым вся ответственность за своевременную оплату установленных законом платежей по содержанию цокольного этажа общей площадью 607,3 кв.м, на котором расположены офисные помещения, принадлежащие собственникам, осуществляющим коммерческую деятельность, была возложена на истца.

На основании этого Договора по истечении месяца Третье лицо выставляет Истцу общую счет-фактуру и акт выполненных работ, который оформляется универсальным передаточным документом (далее УПД). Истец распределяет платежи между собственниками, осуществляющими коммерческую деятельность, согласно принадлежащим им помещениям по площади, находящейся в их владении, пользовании и распоряжении.

При этом согласно решению собственников, являющихся членами Ассоциации, обязаны ежемесячно вносить следующие платежи:

-эксплуатационные, размер которых утверждается на общем собрании собственников помещений, путем согласования бюджета на соответствующий период и непосредственно относящиеся к расходам истца по управлению имуществом цокольного этажа;

-коммунальные, размер которых определяется по предоставленным документам от ресурсоснабжающих организаций (Татэнергосбыт, Водоканал, Татэнерго), с которым у Истца заключены договоры. Эти расходы распределяются по приборам учета либо путем пропорционального их распределения, согласно площади, занимаемой собственниками помещений.

Истцом сформирована структура платежей, которые собственники помещений на цокольном этаже обязаны вносить ежемесячно, пропорционально площади их помещений.

БРМ P.M. на основании выписок из ЕГРН от ... является собственником трех помещений расположенных в зоне обслуживания Истца:

-... с кадастровым номером ... площадью 15,9 кв.м;

-... с кадастровым номером ... площадью 17,1кв.м;

-... с кадастровым номером ... площадью 17,1кв.м;

На основании личного заявления от ... Ответчик БРМ вступила в Ассоциацию «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56», став ее членом и приняв на себя обязательства действовать в соответствии с Уставом и иными положениями Истца, а также нести в полной мере ответственность перед ним и его членами в части неукоснительного соблюдения внутренних нормативных актов, принятых на общем собрании членами Ассоциации.

Далее, ... в адрес истца от ответчика поступило заявление Ответчика о выходе из членов Ассоциации. Заявление было принято, так как добровольность участия не может быть ограничена в соответствии с Законом РФ. Истец ... подписал агентский договор на получение услуг с ответчиком по графе №3 таблицы №1, на основании которого собственник получает услуги от Ассоциации.

Однако, ... по инициативе Ответчика агентский договор расторгнут и ответчик категорически отказывается оплачивать бюджетные расходы истца по обслуживанию ее трех нежилых помещений на цокольном этаже, мотивируя это тем, что заключила отдельный договор с третьим лицом - ООО «УК «Старый город» и оплачивает их услуги по счетам-фактурам, выставляемым третьим лицом на обслуживание общедомового имущества и мест общего пользования.

При этом, как собственник помещений, ответчик получает все услуги на осуществление своей коммерческой деятельности от Ассоциации по бюджету гр.З таблицы №1, который утвержден Общим собранием собственников и является общим только для собственников цокольного этажа.

Таким образом, действия ответчика являются недобросовестными, противоречащими статье 1 ГК РФ и являются попыткой создать себе преимущественное положение своим незаконным и недобросовестным поведением перед членами Ассоциации в части уклонения от уплаты обязательных платежей по содержанию принадлежащего ей имущества, что нарушает их права и законные интересы, так как они вынуждены восполнять неуплаченные ею расходы на содержание общего имущества для непрерывности процесса деятельности добросовестных членов Ассоциации.

Как усматривается из договора между третьим лицом ООО «УК «Старый город» и ответчиком БРМ зоны обслуживания между сторонами разделены и структура платежей является несопоставимой. В счетах, выставляемых Ассоциацией ответчику, отсутствуют те платежи, которые относятся к зоне обслуживания Третьего лица ООО «УК «Старый город» по гр.2. Истец взыскивает только те платежи, которые непосредственно относят к эксплуатационным и коммунальным платежам цокольного этажа.

При этом решения Общего собрания собственников помещений цокольного этажа и являющиеся членами Истца по вопросам установленияразмеров платы за содержание общего имущества и необходимых статей расходов по содержанию общего имущества - обязательно для всех собственников помещений находящихся в здании .... Собрание собственников, утвердившее бюджет расходов на июль-декабрь 2022, состоялось .... Собрание собственников, утвердившее бюджет расходов на 2023 год, состоялось .... Должник не присутствовала на собрании и не обеспечила присутствие на собрании собственников помещений своего представителя, действующего по доверенности. Уведомление о собрании собственником получено.

В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многогоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (применяется по аналогии).

Так как, решения общего собрания собственников помещений по установлению размеров платежей за содержание общего имущества не обжалованы, не отменены и не признаны недействительными, они подлежат применению и обязательны к взысканию.

В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключен государственный или муниципальный контракт. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату. Таким образом, собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом за основу, поскольку они опровергаются представленными истцом доказательствами и собственными действиями ответчика, то вступавшую в Ассоциацию, то выходившую из нее. Довод ответчика суд расценивает как средство судебной защиты.

Иные доводы ответчика были проверены судом первой инстанции, и им дана надлежащая оценка, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции находит данные выводы суда первой инстанции правильными, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №2 по Вахитовскому судебному району г.Казани от .... законно и обоснованно, поэтому подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба БРМ - без удовлетворения. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №2 по Вахитовскому судебному району г.Казани от 15.12.2023 года по гражданскому делу по иску Ассоциации «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» к БРМ о взыскании задолженности по оплате услугоставить без изменения, апелляционную жалобу БРМ - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в кассационном порядке.

Судья: Л.А.Шигабутдинова