Решение по делу № 2-297/2022 (2-6421/2021;) от 01.11.2021

Дело № 2-297/2022

УИД 75RS0001-02-2020-004746-49

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                    г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи            Копеистовой О.Н.

при секретаре             Верхушиной О.В.,

с участием представителя истца Новожиловой О.В.,

представителя ответчика Иванниковой Т.В. Безруковой Е.А.., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Нестерову А.С., Иванниковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                У С Т А Н О В И Л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Иванниковой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края № (А) (г.с.) сроком до 10.12.2028г. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлялся для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (П-4). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Иванниковой Т.И. и Нестеровым А.С. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края. Ответчик от принятых обязательств в части своевременного внесения определенного договором арендной платы в установленные сроки уклоняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 6 697 203,86 руб.

В 2021 году указанный договор уступки права аренды земельного участка признан недействительным (ничтожным) решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поэтому задолженность по арендной плате должна быть взыскана с Иванниковой Т.В..

На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просит взыскать в свою пользу с Иванниковой Т.В. задолженность по арендной плате в размере 6 697 203,86 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 181 494,22 руб.

Определением суда в качестве ответчика привлечен Нестеров А.С..

       В судебном заседании представитель истца Новожилова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

      Ответчики Иванникова Т.В.,Нестеров А.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

        Представитель ответчика Иванниковой Т.В. Безрукова Е.А. считает, что оснований для взыскания арендной платы с Иванниковой в полном объеме не имеется, так как фактически земельным участком с марта 2019 пользовался Нестеров А.С..

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с положениями ст. 606, 608 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Иванниковой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>№ (А) (г.с.) сроком до 10.12.2028г., согласно условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Иванниковой Т.И. и Нестеровым А.С. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края.

В 2021 году указанный договор уступки права аренды земельного участка признан недействительным (ничтожным) решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатором земельного участка на основании решения Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ является Иванникова Т.В., в связи с чем задолженность должна быть взыскана с Иванниковой Т.В.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный между сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Истец передал имущество в пользование, а Нестеров А.С. принял его без замечаний. Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, являющегося предметом рассматриваемых правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7.3 Договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 6 697 203,86 руб.

На основании п. 7.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 181 494,22 руб.

Доказательств того, что ответчиками произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения возложенных по договору аренды земельного участка № (А) (г.с.) от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Данный расчет ответчиком не оспаривался.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с Иванниковой Т.В. задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 697 203,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 494,22 руб., всего 6 878 698,08 руб.

В силу положений ст. 98. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 42593 руб. 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Иванниковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Иванниковой Т.В. задолженность по арендной плате в размере 6 697 203,86 руб., пени за просрочку в размере 181 494,22 руб., всего 6 878 698,08 руб.

В иске к Нестерову А.С. отказать.

Взыскать с Иванниковой Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 42593.49 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированное решение принято 18 марта 2022 года

Судья О.Н.Копеистова