Решение по делу № 2-950/2012 от 05.03.2012

Дело №2-950/2012г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

11 марта 2012г.      Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Постниковой М.В.

с участием: представителя истца Ефименко А.А. – Терентьевой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 12 января 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко А.А. к ООО фирма «Стройгрант», ЖСК «Тонус» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель Ефименко А.А. иск поддержала и показала, что 24 августа 2007 года между истцом и ООО «Уренгойгазинвестстрой» заключен договор об инвестировании строительства жилья. Согласно условий договора истец принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, оплачивая стоимость квартиры, а ООО «Уренгойгазинвестстрой» после окончания строительства предоставляет в собственность Ефименко А.А. трехкомнатную квартиру по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина/Омелькова, д.173а/2, лит. «Б», блок-секция №1, №. Во исполнение требований договора истец полностью выплатил причитающиеся денежные средства. 01 октября 2009 года ООО «Уренгойгазинвестстрой» переуступило все права и обязанности застройщика ООО фирме «Стройгрант». Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.

Представители ТСЖ «Тонус», ООО фирма «Стройгрант» в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 28.01.2004г. создан жилищно-строительный кооператив «Тонус» для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и приобретению квартир в собственность граждан.

Для достижения цели под строительство многоквартирного жилого дома администрацией муниципального образования ЖСК «Тонус» выделен земельный участок площадью 8241 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, мкр.3«Б» и 23.02.2005г. заключен договор аренды №3700001883 со сроком действия до 21.30.2030г.

Постановлением главы г. Анапа №3051 от 26.09.2005г. ЖСК «Тонус» разрешено проектирование многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями на арендованном земельном участке.

27.09.2005г. ЖСК «Тонус» выдано разрешение №38 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями.

Постановлением главы г. Анапа №936 от 31.03.2005г. земельному участку, выделенному под строительство многоквартирного жилого дома присвоен почтовый адрес: г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 173а/2.

Постановлением главы г. Анапа №851 от 30.09.2009г. ЖСК «Тонус» продлен срок строительства многоквартирного жилого дома до 01.03.2012г., что подтверждается разрешением от №347 от 01.10.2009г.

Для осуществления строительства многоквартирного жилого дома 11.09.2006г. между ЖСК «Тонус» и ООО «Уренгойгазинвестстрой» заключен договор №2/05-01СД простого товарищества согласно которого ООО «Уренгойгазинвестстрой» приняло на себя обязательство построить дом за счет средств участников долевого строительства и передать в собственность оплаченные ими квартиры.

24.08.2007г. между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и Ефименко А.А. заключен договор №03-012 участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № в 20-ти квартирном жилом доме, блок-секция №1 первой очереди литер «Б» по адресу: Краснодарский край, г. Анапа ул. Ленина/Омелькова, дом 173а/2.

01.10.2009г. ООО «Уренгойгазинвестстрой» по договору №04-012 об уступке права требования исполнения обязательств (цессия) переуступило ООО фирме «Стройгрант» все права и обязанности по договору №03-012 участия в долевом строительстве    трехкомнатной квартиры № заключенному 24.08.2007г. с Ефименко А.А.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия.

Исходя из требований указанной нормы закона, истец имеет право на квартиру, поскольку произвел ее оплату в полном объеме.

Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности зарегистрироваться в ней, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ООО фирма «Стройгрант» строительство дома окончило, квартира по факту передана истцу. Однако, по различным основаниям ответчик уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию.

В тоже время, суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░/░░░░░░░░░, 173░/2 ░░░░░ «░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: