Решение по делу № 2-4605/2018 от 09.07.2018

№ 2-4605/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 22 августа 2018 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савенко Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «НИКА-С» – Семашко В.В., представителя ответчика Шулениной С.П. – Задорожной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НИКА-С» (город Ставрополь) к Шулениной С. П. о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги и государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НИКА-С» (далее – ООО «НИКА-С») обратилось в Промышленный районный суд города Ставрополя с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что Шуленина С.П. она является дольщиком квартир <данные изъяты №,№,№>, расположенных по адресу: город Ставрополь, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи ключей от "дата". В период с января 2016 года по апрель 2017 года ООО «НИКА-С» оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома, что подтверждается договором оказания услуг б/н от "дата"

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок сторонами не установлен.

Однако Шуленина С.П. не производила оплату за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию. Задолженность за период с января 2016 по апрель 2017 составляет 124 262,75 рублей, в том числе:

- по квартире <данные изъяны 1> составляет 30 464,83 рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. За указанный период на сумму неоплаченной задолженности произведен расчет пени на сумму 11 030,07 рублей по состоянию на 26.05.21018;

- по квартире <данные изъяты 2> составляет 30 352,93 рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. За указанный период на сумму неоплаченной задолженности произведен расчет пени на сумму 10 988,71 рублей по состоянию на 26.05.21018;

- по квартире <данные изъяты 3> составляет 30 414,63 рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. За указанный период на сумму неоплаченной задолженности произведен расчет пени на сумму 11 011,58 рублей по состоянию на 26.05.21018;

16.08.2017 в адрес Шулениной С.П. направлены претензии с требованием об оплате задолженности, однако задолженность не погашена.

В дополнении к исковому заявлению ООО «НИКА-С» указывает, что в соответствии с заключенным "дата" договором оказания услуг стороны обязаны надлежащим образом исполнить свои обязательства до момента окончания настоящего договора. Данный договор в настоящее время никем не оспорен. В период с 01.01.2016 по 20.04.2017 общество оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома на основании указанного договора.

Необходимость заключения данного договора обусловлена, тем что в отношении Застройщика было возбуждено уголовное дело, и передача квартир дольщикам была под угрозой. Дом был готов на 100 %, коммуникации подведены и участникам долевого строительства были переданы ключи от квартир по Актам приема-передачи ключей, для дальнейшего пользования и владения до введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Владельцы квартир пытались выбрать самостоятельно управляющую компанию путем голосования, о чем свидетельствует решение, о выборе управляющей компании (Истца) за подписью Ответчика, но в связи с тем, что дом не был введен в эксплуатацию, итоговый протокол по результатам голосования не был зарегистрирован в надзорном органе.

Истец добросовестно исполнял свои обязанности по обслуживанию данного дома, что бы собственники квартир могли полноценно пользоваться своим имуществом, что подтверждается Актами выполненных работ. Истец действовал в интересах ответчика, нес расходы на содержание и обслуживание данного дома. За счет собственных средств вносил авансовые платежи за предоставленную ресурсоснабжающей организацией электроэнергию, предоставлял свои лицевые счета для внесения дольщиками оплаты за предоставленные коммунальные услуги, таким образом, обеспечивая комфортные условия для пользования квартирами и проживания. Также в целях надлежащей эксплуатации дома в целом и квартир в частности, истцом были заключены договоры на вывоз твердых бытовых отходов и на техническое обслуживание лифтового оборудования.

Пунктом № Договоров на участие в долевом строительстве установлено, что Дольщик обязуется производить оплату коммунальных и иных платежей, необходимых для содержания дома.

Согласно пункту № Актов приема передачи ключей Дольщик с момента подписания настоящего Акта принимает на себя обязанность оплачивать потребленные в квартире коммунальные услуги.

Действующее законодательство устанавливают наличие у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи квартиры у ответчика возникло право пользования и владения вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность производить оплату за коммунальные услуги и услуг по содержанию указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности по оплате за оказанные услуги за период с января 2016 по апрель 2017 в размере 91 232,39 рублей, пеню в размере 33 030,36 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 685,26 рублей.

В возражениях на исковое заявление ответчик Шуленина С.П. считает требования необоснованными, указывая на то, что "дата" ООО «Мега-Строй» (застройщик) и Шулениной С.П. заключены договоры на участие в долевом строительстве № <данные изъяты 4>, № <данные изъяты 5> и № <данные изъяты 6> на инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями <адрес> города Ставрополя». Объектами долевого строительства являются: квартира № <данные изъяны 1>, квартира № <данные изъяты 2> и квартира № <данные изъяты 3>, расположенные по указанному адресу.

На основании актов приема - передачи ключей от 02.12.2015 Шуленина С.П. получила ключи от квартир № <данные изъяны 1>, № <данные изъяты 2> № <данные изъяты 3>.

"дата" между ООО «Мега-Строй» и ООО «НИКА-С» на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ заключен договор оказания услуг без номера. Предметом указанного договора является следующее: Управляющий (ООО «НИКА-С») по поручению собственника (ООО «Мега-Строй) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. Однако договор на управление многоквартирным домом между истцом ООО «НИКА-С» и собственниками дома либо уполномоченным от их имени лицом, не заключался, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения у ответчика не возникает. Кроме того, из подпункта 1.1. договора оказания услуг, заключенного между застройщиком ООО «Мега-Строй» и истцом ООО «Ника-С», следует, что данный договор заключен на условиях части 14 статьи 161 ЖК РФ.

Так, в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурс, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано застройщику ООО «Мега-Строй» "дата", следовательно, застройщик был вправе заключить договор оказания услуг в течении пяти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с 12.01.2017 по 17.01.2017 и лишь при признании ООО «НИКА-С» управляющей организацией победителем, отобранным по результатам открытого конкурса.

Согласно протокола №№ конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным жилым домом по <адрес> от "дата" года, победителем конкурса признано ООО «Управляющая компания «На Чехова» и тогда же был определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все акты приема - передач квартир № <данные изъяты №,№,№> расположенных в доме <адрес> в г. Ставрополе подписаны между застройщиком ООО «Мега-Строй» и дольщиком Шулениной С.П. "дата", то есть после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После чего соответственно за Шулениной С.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из положений статей 4,8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 153 ЖК РФ следует, что плату за содержание и ремонт жилья, а так же за коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а так же лицом несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Помимо указанных правовых норм правомерность данной позиции подтверждена и изменениями, внесенными Федеральным законом от 04.06.2011 №12-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым был введен пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

ООО «Ника-С» заявлены требования о взыскании с Шулениной С.П. за период с января 2016 года по апрель 2017 год платы за содержание и ремонт жилых помещений - квартир <данные изъяты №,№,№>, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес>

При этом истцом ООО «Ника-С» в материалы дела не представлены акты приемки оказанных услуг и выполненных работ подписанные лицом, принявшим данные работы и оказанные услуги.

В свою очередь, из ответов Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № № от "дата" и № № от "дата", направленных после проведенной внеплановой документарной проверки в отношении юридического лица ООО «Ника-С», следует что общество не имеет законных оснований для начисления платы за жилищные и коммунальные услуги участникам долевого строительства многоквартирного дома <адрес>, в г. Ставрополе.

Изложенная позиция соответствует сложившейся судебной практике и нашла свое подтверждение в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08.05.2018 (дело № 33-3145/18).

С учетом изложенного просит в удовлетворения иска ООО «НИКА-С» к Шулениной С.П. о взыскании суммы задолженности по оплате за оказанные услуги за период с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 91 232,39 рублей, а также пени в размере 33 030,36 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 685,26 рублей отказать в полном объеме.

Представитель истца ООО «НИКА-С» - Семашко В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шулениной С.П. – Задорожная Е.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик Шуленина С.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что "дата" между ООО «Мега-Строй» и Шулениной С.П. заключены договоры участия в долевом строительстве, объектами которых являются квартиры <данные изъяты №,№,№> расположенные по адресу: город Ставрополь, <адрес>

Согласно актов приема-передачи ключей от "дата" подписанных между застройщиком ООО «Мега-Строй» и дольщиком Шулениной С.П., последняя получила от застройщика ключи от квартир <данные изъяты №,№,№>

"дата" между ООО «Мега-Строй», как собственником, и ООО «Ника-С», как управляющим, на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ заключен договор оказания услуг без номера, в соответствии с которым ООО «Ника-С» приняло управление объекта недвижимости, распложенного по адресу: город Ставрополь, <адрес>

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "дата" № №

Согласно ответам на обращения граждан Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору от "дата" исходящий номер № и от "дата" исходящий номер № разъяснило, что ООО «Ника-С» не имело законных оснований для начисления платы за жилищные и коммунальные услуги участникам долевого строительства многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, а если решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принято, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1, 8 статьи 156, часть 4 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договора на управление многоквартирным домом между ООО «Ника-С» и собственниками дома либо уполномоченным от их имени лицом, заключено не было, соответственно обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения у данных собственников не возникла.

В пункте 1.1 вышеуказанного договора оказания услуг, заключенного между ООО «Мега-Строй» и ООО «Ника-С», указано, что данный договор заключен на условиях части 14 статьи 161 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Застройщику "дата" следовательно, заключить договор оказания услуг Застройщик вправе был в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с "дата" по "дата" и только в случае признания ООО «Ника-С» управляющей организацией - победителем, отобранным по результатам открытого конкурса.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

По смыслу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Ника-С» заявлены требования о взыскании с Шулениной С.П. задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию, при этом, относимых и допустимых доказательств в подтверждение заявленных исковых требований заявителем не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств фактически оказанных ООО «Ника-С» услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представленных в материалы дела акты-приемки оказанных услуг таковыми доказательствами не являются, поскольку как следует из данных актов в них не указано, кто именно принимал оказанные услуги и выполненные работы со стороны Заказчика (полномочного представителя собственников многоквартирного дома), отсутствует подпись лица, принявшего данные работы и оказанные услуги, а также документ, подтверждающий полномочия подписавшего данные акты лица.

Ссылки истца на акты приемки оказанных услуг от "дата", "дата", подписанные собственниками квартиры № <данные изъяты> ФИО. и собственником квартиры № <данные изъяты> ФИО., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не содержат сведений о том, какие виды работ (услуг) были оказаны указанным собственникам.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Ника-С» отсутствовали основания для начисления платы по содержанию и техническому обслуживанию участникам долевого строительства многоквартирного дома № <адрес> в городе Ставрополе, в связи с чем заявленные требования ООО «НИКА-С» к Шулениной С.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «НИКА-С» (город Ставрополь) к Шулениной С. П. о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Рогова