Решение по делу № 2-2390/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-2390/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                           14 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием истца Исаевой И.П., представителя ответчика администрации города Березники – Зимнина В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Исаевой И.П. к администрации города Березники о признании права пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Исаева И.П. обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации города Березники о признании права пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма. Исковые требования обосновывает тем, что истец постоянно проживает в квартире по адресу: ...... Данное жилое помещение предоставлено Г.В. на основании ордера в 1986 году. В 1998 году в квартиру была вселена она (Исаева И.П.). На данный момент Г.В. нет в живых. ..... истец обратилась в администрацию города Березники с просьбой заключить с ней договор социального найма, однако, был получен письменный устный отказ в связи с тем, что отсутствуют документы на квартиру. Квартира не приватизирована, ордер на жилое помещение утерян. Просит признать за ней (Исаевой И.П.) право пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истец Исаева И.П. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что задолженность за социальный найм погашена в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Березники Зимнин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что решение оставляет на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..... является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Березники», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы МО «город Березники» № от ..... многоквартирный дом по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 36-37).

В данном жилом помещении проживает и зарегистрирована Исаевой И.П. , ..... года рождения с ..... по настоящее время (л.д. 30).

Как следует из доводов искового заявления, указанное жилое помещение передано в пользование Г.В. и членам его семьи на основании ордера, который был утерян.

Согласно сведениям из ЗАГС Г.В. умер ......

Данные доводы в ходе судебного разбирательства кем-либо не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу законным владельцем жилищного фонда, спорная квартира используется ею для проживания с осуществлением прав и обязанностей нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их ..... не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Право пользования истца в отношении занимаемого им жилого помещения никем не оспаривалось, органы местного самоуправления с требованиями о выселении данного лица, либо о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в суд не обращались. Истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние.

Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: .....10, и являющегося муниципальной собственностью, ограничивает жилищные права истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Вместе с тем согласно Постановлением главы МО «город Березники» № 183 от 10.02.2020 многоквартирный дом по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Таким образом, к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Исаевой И.П. к администрации города Березники о признании права пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Исаевой И.П. , ..... года рождения, уроженкой ..... (паспорт №) право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...... на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (20.06.2024).

Судья                    (подпись)                                                А.И. Жужгова

Копия верна. Судья