Решение по делу № 2-2464/2021 от 21.09.2021

№2-2464/2021

УИД 21RS0022-01-2021-003350-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                      город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С.

с участием представителя истца - Максимова Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимирова <данные изъяты> к ООО СК «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Владимиров А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО СК «Строй-Инвест», где просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика 19197 рублей, уплаченные им в качестве госпошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Строй-Инвест» и Владимировым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве <адрес>. В соответствии с п.п. 1.3, 3.1.1 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязан передать не позднее IV квартала 2018 года двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 (десятом) этаже, общей проектной площадью квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет 66,65 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила 2199450 руб. обязательство по оплате выполнено им в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом было вынесено заочное решение об обязании ООО СК «Строй Инвест» в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителю Владимирова А.В. Максимову Г.С. подписанный акт приема-передачи двухкомнатной квартиры <адрес> путем отправления подписанного акта приема-передачи заказной корреспонденцией по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего момента застройщик указанный объект долевого строительства дольщику не передал.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, техническим органом произведена его индивидуализация при помощи технического учета как объекта недвижимости, в связи с чем, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности.

Застройщик всячески уклоняется от передачи квартиры истцу, в связи с чем у истца отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанный объект в предусмотренном законодательством порядке.

Истец в судебное заседание по вызову суда не явился.

Представитель истца - Максимов Г.С. поддержал в судебном заседании доводы и требования искового заявления. Суду пояснил, что по настоящее время квартира истцу не передана, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что препятствует реализации права Владимирова А.В. на оформление в установленном законом порядке права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Ответчик ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ», уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56, 167, 233 ГПК РФ настоящее дело разрешено судом по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, на основании представленных доказательств, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Обязать ООО СК «Строй Инвест» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителю Владимирова <данные изъяты> - Максимову <данные изъяты>, действующему по доверенности, подписанный со стороны ответчика акт приема-передачи двухкомнатной квартиры <адрес> путем отправления подписанного акта приема-передачи заказной корреспонденцией по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу.

При разрешении спора, ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что между ООО СК «Строй Инвест» (Застройщик) и Владимировым А.В. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 1.2 Договора объектом недвижимости по Договору является 16-ти этажный жилой дом со встроенным малокомплектным ДОУ поз. 5 на <адрес>. Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: Позиция № на пересечении улиц <адрес>. Индивидуальные характеристики Объекта долевого строительства указаны в «Плане объекта долевого строительства» и «Описании объекта долевого строительства» (Приложения № и № к Договору), которые являются неотъемлемой частью Договора. Из описания объекта долевого строительства следует, что передаче подлежит квартира, расположенная на 10 этаже, №, общей площадью 66,65 кв.м. По условиям п. 2.2 Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию IV квартал 2018 года. Согласно п. 2.3 Договора Объект долевого строительства должен быть передан Дольщику в соответствии с условиями Договора в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п 5.1 Договора цена договора составляет 2 199 450,00 рублей. Истцом оплата проведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ООО СК «Строй Инвест» не направлены суду доказательства о передаче объекта долевого строительства Дольщику Владимирову А.В. или его представителю Максимову Г.С. и уклонения или отказа истца и его представителя от принятия квартиры.

Судом при разрешении спора ДД.ММ.ГГГГ доказано, что Владимиров А.В. свои обязательства дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, договорной срок на передачу квартиры застройщиком пропущен.

Таким образом, данные обстоятельства, установленные указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, являются обязательными для суда при разрешении настоящего спора, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании по настоящему делу представитель истца пояснил, что исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании вступившего в законную силу решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся на исполнении в НГОСП УФССП по ЧР, ответчиком по настоящее время не исполнено, что подтверждается уведомлением НГОСП УФССП по ЧР взыскателя Владимирова А.В. о ходе исполнительного производства, жалобой взыскателя Владимирова А.В. на имя врио начальника отделения - старшего судебного пристава НГОСП УФССП по ЧР на бездействие судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Новочебоксарска ООО «СтройИнвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении 16-ти этажного жилого дома со встроенным малокомплектным ДОУ поз. 5 на пересечении улиц <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (постановление администрации г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данным постановлением администрации г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства «16-ти этажный жилой дом со встроенным малокомплектным ДОУ поз. 5 на пересечении улиц <адрес>» присвоена следующая адресная нумерация: <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

         Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

         Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что объект долевого участия в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Владимирову А.В. по акту приема-передачи не передан, в связи с чем дольщик лишен возможности оформления права собственности на указанный объект в предусмотренном законодательством порядке, суд соглашается с обоснованностью доводов и требований истца, а потому исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

В силу требований ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает необходимым пояснить, что указать характеристики (к, примеру, площадь помещения) объекта недвижимого имущества не представляется возможным, т.к. доказательств замеров необходимых параметров спорного помещения, либо их соответствия проектной документации - суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 19197 руб. - в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Владимировым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО СК «Строй-Инвест» в пользу Владимирова <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19197 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Ксенофонтов И.Г.