Решение по делу № 2-187/2016 от 09.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                                               06 мая 2016 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием истца ФИО1, действующего за себя и, как представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

                 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, администрации Каширского муниципального района <адрес> о включении в состав наследственного имущества незавершенного объекта строительства – жилого дома, признании права собственности на долю дома за каждым истцом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

       Истцы обратились в суд с иском, указав о следующем.

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО3, который истцам приходился отцом. После смерти ФИО2 истцы являются наследниками по закону, их дедушка – ФИО5 отказался от доли в наследстве в пользу истца ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ отец истцов – ФИО2 заключил с администрацией <адрес> муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка на <данные изъяты> лет. По указанному договору аренды отец истцов принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер – № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Кроме этого при жизни ФИО6 получил согласование размещения индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> «<адрес> кадастровый номер – № а также заказал межевание арендуемого земельного участка, после чего приступил к строительству дома. На день смерти ФИО2 строительство дома было незавершенно, степень готовности дома ко дню смерти отца истцов составила 56%, в связи с чем право собственности на дом зарегистрировано в уполномоченном органе не было. Из технического паспорта БТИ на <адрес> следует, что он расположен на выделенном земельном участке.

В связи с изложенным, истцы просили суд:

- включить в состав наследственного имущества после смерти их отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ незавершенного объекта строительства, степень готовности 56% – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №;

- признать за истцом ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - право собственности на <данные изъяты> доли незавершенного объекта строительства, степень готовности 56% – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №;

- признать за истцом ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - право собственности на <данные изъяты> долю незавершенного объекта строительства, степень готовности 56% – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Истец ФИО1 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что срок договора аренды земельного участка был заключен на <данные изъяты> лет, т.е. действует до ДД.ММ.ГГГГ Отец фактически скончался до истечения срока действия договора аренды. Все действия его отец совершал в соответствии с требованиями закона, и его вины в том, что договор аренды не был зарегистрирован в уполномоченном органе по регистрации прав, не имеется.

Представитель ответчика от администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена. В письменном заявлении глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом он не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.98, 114).

Представитель от администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена, администрация извещена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

Нотариус нотариального округа городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не сообщена, извещена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.116).

Выслушав истца ФИО1, действующего за себя и, как представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <адрес> следует, что он скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. его отцом записан ФИО3 (л.д.8).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ его отцом значится ФИО3 (л.д.9).

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> наследниками после смерти ФИО2 являются: ФИО2 в <данные изъяты> доле и ФИО1 в 2/3 долях (л.д.10-13).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «<данные изъяты> усматривается, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20).

Из информационного сообщения, опубликованного в газете <адрес> «Каширские зори» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что администрация <адрес> муниципального района <адрес> в соответствии со ст.30.1 Земельного кодекса РФ сообщает о наличии земельного участка для предоставления в аренду сроком на <данные изъяты> лет, цель предоставления участка – для индивидуального жилищного строительства, площадь участка – <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> «<адрес> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов. Прием заявлений о предоставлении земельного участка в аренду и документов проводится в течение 30 дней (л.д.128).

Согласно протоколу рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ., поступивших на информационное сообщение, опубликованное в газете «Каширские зори» от ДД.ММ.ГГГГ № и размещённое на сайте администрации района в сети «Интернет» о наличии земельного участка для предоставления в аренду сроком на <данные изъяты> лет, комиссия, определенная распоряжением администрации <данные изъяты> муниципального района № –№ от ДД.ММ.ГГГГ и №-№ – № от ДД.ММ.ГГГГ. приняла решение подготовить постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду ФИО3 и заключить договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет (л.д.127).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», глава администрации <адрес> муниципального района <адрес> в соответствии со ст.30.1 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ., поступивших на информационное сообщение, опубликованное в газете «Каширские зори» от ДД.ММ.ГГГГ. № и размещенное на сайте администрации района в сети «Интернет», о наличии земельного участка для предоставления в аренду сроком на 5 (пять) лет и на основании заявления ФИО2 постановил предоставить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему в <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> «а», площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> лет. Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам было указано заключить договор аренды с ФИО2, а последнему зарегистрировать право аренды на земельный участок в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.126).

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., он (договор) был заключен между ФИО3 с одной стороны и главой администрации <адрес> муниципального района <адрес> с другой стороны на основании постановления администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды указан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер – №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п.1.1 договора).

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1. договора аренды указан в сумме <данные изъяты>.

Из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер – № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.125).

Из квитанции, представленной в суд следует, что при жизни ФИО2 предпринимал действия, направленные на регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.24).

Кроме этого в суд истцами представлены квитанции, из которых усматривается, что при жизни ФИО2 уплачивал арендную плату за земельный участок (л.д.23, 27).

          Из согласования, представленного в суд, следует, что ФИО2 при жизни согласовал место размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> с главой <адрес> сельского поселения (по месту расположения земельного участка), архитектурно-градостроительной службой <адрес> муниципального района, а также со службами, обслуживающими инженерные сети: начальником <адрес> узла электрической связи <адрес> филиала <адрес>», начальником <адрес> РЭС филиала ОАО «МРСК Центра»- «Воронежэнерго», главным инженером ОАО «Воронежоблгаз» «Каширскоерайгаз» (л.д.70).

     Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> жилой дом состоит из двух этажей, подвала, оборудован крыльцом, степень готовности дома составляет 56 % (л.д.59-69).

           Каких-либо возражений на исковое заявление в суд от ответчиков не поступило.

В период предоставления в аренду земельного участка ФИО2 действовали нормы Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.30.1 Земельного кодекса РФ).

Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» недействительным не признавалось и доказательствами об обратном, суд не располагает.

       Изложенные выше обстоятельства, установленные судом, позволяют суду прийти к выводу о том, что наследодатель истцов ФИО2 действовал в соответствии с законом, возводя жилой дом на земельном участке, предоставленным ему в аренду, документами и доказательствами об обратном, суд не располагает.

        В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной, регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права истцов на спорное имущество возникли в силу универсального правопреемства, а право наследодателя истцов на спорное имущество – незавершенный объект строительства (жилой дом со степенью готовности 56%) возникло в силу совершения им действий, направленных на возведение жилого дома в порядке, установленном законом, на день совершения этих действий (п.1 ст.218, п.1 ст.8 ГК РФ). Факт смерти наследодателя не может ущемлять права наследников на имущество, созданное наследодателем в установленном законом порядке, поскольку право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ст. 34).

В связи с изложенным выше в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований.

             Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> муниципального района <адрес> о включении в состав наследственного имущества незавершенного объекта строительства – жилого дома, признании права собственности на долю дома в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. незавершенного объекта строительства, степень готовности 56% – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., уроженцем <адрес>, гражданином РФ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на <данные изъяты> доли незавершенного объекта строительства, степень готовности 56% – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, в порядке наследования по закону после смерти его отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю незавершенного объекта строительства, степень готовности <данные изъяты> – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено – 11.05.2016 года.

                                                                Мотивированное решение составлено 11.05.2016г.

      Председательствующий                                                                               Готовцева О.В.