Решение от 22.01.2018 по делу № 2-203/2018 (2-4637/2017;) от 23.11.2017

Дело № 2- 203/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре А.А. Маловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» к Захаровой Н. Е., Захарову В. Л., Захарову Р. В. и Захаровой И. В. о понуждении предоставить доступ в квартиру и не чинить препятствия в пользовании муниципальными помещениями,

у с т а н о в и л :

МКП г. Владимира «ЖКХ» обратилось в суд с иском к Захаровой Н. Е., Захарову В. Л., Захарову Р. В. и Захаровой И. В. о понуждении предоставить доступ в <...>, расположенную по адресу: г. <...>, представителям администрации г. В. в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» путем передачи дубликата ключей от входной двери квартиры № ###, обязать ответчиков освободить помещения ### и ### указанной квартиры от личных вещей и не чинить препятствия в пользовании администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» муниципальными помещениями в указанной квартире.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что администрация г. Владимира обладает полномочиями, к которым относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Владимира. МКП г. Владимира «ЖКХ» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <...> от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 162 ЖК РФ является управляющей организацией указанного дома и наймодателем муниципальных жилых помещений в данном доме. Квартира ###, расположенная в многоквартирном <...> по ул<...> имеет статус коммунальной квартиры, поскольку состоит из нескольких изолированных жилых помещений (комнат), принадлежащих нескольким собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, или иных действий, предусмотренных законодательством, в том числе комнат ### являющихся муниципальной собственностью г. В., совместно использующих вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Собственник комнат ### в коммунальной <...> члены его семьи чинят препятствия представителям администрации г. Владимира и МКП г. Владимира «ЖКХ», как наймодателю, путем не предоставления доступа к муниципальным помещениям ###,3 и не предоставляя дубликата ключей от общей входной двери коммунальной <...>, а также складирования личный вещей в указанных помещениях, о чем в акте от ДД.ММ.ГГГГ отражен отказ ответчиков от произведения действий по выдаче дубликата ключа от общей входной двери <...> освобождении муниципальных помещений от личных вещей и имущества, тем самым нарушая права собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ему муниципальным имуществом.

В настоящем судебном заседании представитель истца администрации г. Владимира и третьего лица МКП г. Владимира «ЖКХ» поддержала исковые требования, также пояснила, что при выходе представителей истца на место в <...> установлено, что в помещениях №### отсутствуют личные вещи ответчиков.

В судебном заседании ответчики Захарова Н.Е., Захарову Р.В., Захарова И.В. возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что личных вещей в помещениях №### и ### не имеется, доступ к жилым помещениям истца и местам общего пользования они готовы обеспечить в присутствии истцов, но ключи от квартиры выдать отказались. Полагают, что администрация г. Владимира не вправе пользоваться спорной жилплощадью, так как не осуществляла ремонт жилых помещений. Кроме того, истцы желают приобрести помещения ### и ### <...> собственность, но до настоящего времени сделать это не представляется возможным.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, по смыслу указанных норм права участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе путем возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями являются формой реализации установленных законом правомочий собственника, право собственности которого не было оспорено.

На основании ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что администрация г. Владимира обладает полномочиями, к которым относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Владимира.

МКП г. В. «ЖКХ» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <...> от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 162 ЖК РФ является управляющей организацией указанного дома и наймодателем муниципальных жилых помещений в данном доме.

Квартира ###, расположенная в многоквартирном <...> имеет статус коммунальной квартиры, поскольку состоит из нескольких изолированных жилых помещений (комнат), принадлежащих нескольким собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, или иных действий, предусмотренных законодательством, в том числе комнат ### являющихся муниципальной собственностью г. Владимира, совместно использующих вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Ответчик Захарова Н.Е. является собственником комнат ### в коммунальной <...>, в указанных жилых помещениях она проживает вместе со своими членами семьи: Захаровым В.Л. (бывший муж), Захаровым Р.В. (сын), Захаровой И.В. (сноха), ФИО7 (внучка).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, в котором отражен отказ ответчиков от произведения действий по выдаче дубликата ключа от общей входной двери <...> освобождении муниципальных помещений от личных вещей и имущества.

В ходе судебного разбирательства ответчики отказались добровольно выдать ключи представителю истца, полагая, что доступ в спорные помещения может быть осуществлен представителями истца только в присутствии ответчиков.

Таким образом, суд считает установленным наличие препятствий в пользовании собственников (истцом) муниципальными помещениями ###, ### и местами общего пользования в <...>, расположенной по адресу: г. <...> со стороны ответчиков. Учитывая, что имеет место нарушение прав истца, как собственника названных помещений, его требования об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании муниципальными помещениями ###, ### и местами общего пользования в <...>, расположенной по адресу: г. <...>, предоставлении представителям администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» доступ в указанные помещения путем передачи дубликата ключей от входной двери <...> по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что они желают осуществить выкуп спорных жилых помещений, сделали ремонт в местах общего пользования не может служить основанием к отказу вышеназванных требований истца, поскольку такой отказ нарушит права собственника спорных жилых помещений.

В судебном заседании из пояснений ответчиков было установлено, что их личные вещи в спорных помещениях отсутствуют. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил представитель истца, пояснивший, что при выходе представителей истца на место в <...> личных вещей ответчиков в спорных жилых помещениях не обнаружено. В связи с данными установленными обстоятельствами требования истца об обязании ответчиков освободить помещения ### и ### указанной квартиры от личных вещей суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ###, ### ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.01.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░