Решение по делу № 2-115/2019 от 10.10.2018

Дело № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Бахчисарая о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» обратилось в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды муниципального имущества, согласно условиям которого ответчик как арендатор обязана вовремя и в полном объеме платить арендную плату. Размер арендной плату установлен сторонами в <данные изъяты>. ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 как арендатора какие-либо платежи не поступали; уведомлений о расторжении договора также не поступало. Ввиду неуплаты арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить последние в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она перестала осуществлять какую-либо деятельность на арендованной торговой площади; в ДД.ММ.ГГГГ года прекратила статус индивидуального предпринимателя. На ее месте, после того, как она переехала с арендованного места, осуществляло предпринимательскую деятельность иное лицо.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. О дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направляло.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав в их совокупности письменные доказательства по делу, установил следующее.

<данные изъяты>. между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (далее МУП «БТПП») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № аренды недвижимого имущества <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта – <данные изъяты> (<данные изъяты>), принадлежащий муниципальному образованию городское поселение Бахчисарай на праве собственности, находящийся в хозяйственном ведении МУП «БТПП».

В договоре стороны оговорили все существенные условия договора аренды, в том числе размер и сроки внесения арендной платы, права и обязанности сторон, ответственность сторон, срок действия договора, порядок его изменения, расторжения, продления и др.

Согласно <данные изъяты> договора, арендная плата за пользование Объектом устанавливается ежемесячно в сумме <данные изъяты>.

Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования Объектом, указанного в <данные изъяты> настоящего договора. Срок для внесения арендной платы, начисленной за период с момента фактического пользования Объектом до момента подписания Договора, наступает с момента подписания настоящего договора.

Арендная плата в сумме, определенной в соответствии с <данные изъяты> Договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена Арендатором на указанные в договоре реквизиты <данные изъяты>

В силу <данные изъяты> договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. и заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования Объектом, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества <данные изъяты>

МУП «БТПП» в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано на прекращение срока действия договора, а также необходимость оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате (<данные изъяты>), которая была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением <данные изъяты>

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Так, как было установлено судом и указано выше, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, ответчику, имевшей на момент заключения договора статус индивидуального предпринимателя во исполнение условий договора было передано торговое место площадью <данные изъяты>. в рыбном павильоне по <адрес> в <адрес>, что подтверждено актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанного сторонами и не оспаривалось ответчиком.

Размер арендной платы был оговорен сторонами и установлен в размере <данные изъяты>. ежемесячно (<данные изъяты>); в <данные изъяты> договора стороны оговорили, что фактическое пользование объектом аренды началось ДД.ММ.ГГГГ., соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ. размере арендной платы составляет <данные изъяты>

Ответчик надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих оплату ею арендной платы за арендованное имущество, суду не предоставила, как и доказательств, подтверждающих наличие препятствий в пользовании либо невозможность пользования объектом аренды.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика, что с ДД.ММ.ГГГГ года она фактически не пользовалась арендованным имуществом, потому не имеется оснований для взыскания с нее арендной платы, на ее месте торговало иное лицо, не принимаются судом во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат и суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств обращения ответчика к истцу по вопросу досрочного расторжения (прекращения) договора аренды и возврата арендованного имущества.

Довод ответчика о прекращении ею в ДД.ММ.ГГГГ года статуса индивидуального предпринимателя, что, по ее мнению, исключает возможность использования объекта аренды, также не принимается судом во внимание, поскольку не подтверждает наличие законных оснований, свидетельствующих об отсутствии оснований для внесения арендной платы.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд в порядке ст.98 ГПК РФ возлагает на ответчика.

На основании ст.ст.309, 310, 609, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» задолженность по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>., а всего сумму в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.01.2019.

Председательствующий:      Т.С. Готовкина