Решение по делу № 2-173/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-173/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Шалинского района Свердловской области Евстегнеева А.Н.,

представителя истца Администрации городского округа Староуткинск – Марининой М.М.,

представителя ТОИОГВ СО – УСП МСП Свердловской области по Шалинскому району – К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Староуткинск к Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и выселении из жилого помещения,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Здание 7-ми квартирного общежития общей площадью 259,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Староуткинск, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации городского округа Староуткинск обратилась в суд с иском к Г.Ю.С. о признании его и членов его семьи – К.К.Ю. и Г.А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением состоящего из одной комнаты общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 957 рублей 02 копейки, обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение.

Р’ обоснование требований указано, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Администрацией РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Староуткинск Рё Р“.Р®.РЎ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ коммерческого найма жилого помещения в„–-РљРќ РІ отношении РѕРЅРѕР№ комнаты общей площадью 26,9 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой 25,1 РєРІ.Рј, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>. Вместе СЃ нанимателем РІ указанное выше жилое помещение также вселены РІ качестве членов его семьи: дочь Рљ.Рљ.Р®., сын Р“.Рђ.Р®. Р’ соответствии СЃ пунктом 1.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃСЂРѕРє найма жилого помещения составляет 11 месяцев СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ включительно. Действие РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° неоднократно продлялось дополнительными соглашениями РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ - РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ – РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ – РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ соответствии СЃ пунктом 3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° плата Р·Р° пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно РІ размере 113,25 СЂСѓР±., РЅРµ позднее 10-РѕРіРѕ числа следующего Р·Р° прожитым месяцем, которая поступает РЅР° расчетный счет наймодателя. Р’ соответствии СЃ С‡.2 СЃС‚. 682 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации расчет ежемесячной платы Р·Р° наем жилого помещения составил РІ 2016 РіРѕРґСѓ - 388,97 СЂСѓР±./месяц; РІ 2017 РіРѕРґСѓ - 274,11 СЂСѓР±./месяц. ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„– РІ адрес ответчика истцом направлено уведомление СЃ требованием оплатить задолженность РїРѕ оплате Р·Р° наем жилья Рё оплатить задолженность РїРѕ коммунальным платежам. Данное уведомление ответчиком исполнено частично. ДД.РњРњ.ГГГГ РІ адрес ответчика Р·Р° в„– истцом повторно направлено требование Рѕ погашении задолженности, РІ случае отсутствия погашения задолженности, ответчик уведомлен Рѕ выселении его РёР· занимаемого помещения РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Требование получено ответчиком нарочно, РЅРѕ РґРѕ настоящего времени РЅРµ исполнено. ДД.РњРњ.ГГГГ истцом РІРЅРѕРІСЊ направлена РІ адрес ответчика претензия Р·Р° в„– СЃ требованием Рѕ погашении задолженности Р·Р° наем, продлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° коммерческого найма, РІ случае отсутствия оплаты Рё продлении - освобождения помещения. Данная претензия также получена ответчиком нарочно, требования, изложенные РІ ней, РЅРµ исполнены РІ полном объеме. ДД.РњРњ.ГГГГ     РіРѕРґР° РІ адрес ответчика направлено очередное уведомление СЃ
требованием об оплате задолженности за наем жилого помещения, с указанием на то, что в случае отсутствия оплаты ответчик будет выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого вместе со всеми членами семьи. Данное уведомление получено ответчиком посредством услуг почтовой связи (уведомление о вручении). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Староуткинск за № уведомила Г.Ю.С. по адресу его фактического проживания в занимаемом жилом помещении о наличии задолженности, необходимости продления договора коммерческого найма жилого помещения, необходимости погашения задолженности, о перспективе выселения его из занимаемого фактически помещения в случае отсутствия исполнения указанных в уведомлении требований в добровольном порядке. Данное требование ответчиком в очередной раз не исполнено. Получено им посредством услуг почтовой связи (уведомление о вручении). Договор не содержит условий об автоматической пролонгации срока его действия. Кроме того в соответствии с пунктом 5.2.3 договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в случае если наниматель не внес платежи, указанные в п.2.4.7, 2.4.8 и в п.3 договора, в течение трех месяцев. Отношения по поводу пользования жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть на краткосрочном найме. Отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование. Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) не может являться бессрочным. Ответчик предупрежден о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в случае невыполнения данного требования ответчик предупрежден об оформлении искового заявления в суд о выселении. После ДД.ММ.ГГГГ (дата вручения последнего уведомления с требованием о погашении задолженности) договорные отношения прекратились, а соответственно, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем он подлежит выселению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования уточнила и просила Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. признать утратившими право пользования жилым помещением состоящего из одной комнаты общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 рублей 05 копеек, выселить Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. из указанного жилого помещения (л.д.№).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Г.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, мать указанных детей – К.Н.А. (л.д. 2-4, 82-83).

В суде представите истца требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, кроме того показала, что у Г.Ю.С. имеется регистрация по месту жительства по адресу: <адрес>. К.К.Ю. и Г.А.Ю., зарегистрированы по месту регистрации их матери – К.Н.А. по адресу: <адрес>. Оба указанных объекта недвижимости не являются муниципальной собственностью. Соответчики имеют право проживать по месту своей постоянной регистрации, поэтому признание их утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, не нарушает их прав на жилище. По истечении срока действия договора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, у Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. отсутствуют законные права пользования принадлежащим истцу недвижимым имуществом. Соответчики отказываются добровольно освободить указанное жилое помещение, что препятствует истцу в реализации права собственности, принадлежащим ему недвижимым имуществом в полном объеме.

Соответчики Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю., а так же третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - К.Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направили, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, не возражавших против рассмотрения дела в заочном порядке, определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц - в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя ТОИОГВ СО – УСП МСП <адрес> об оставлении иска в части признания Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением состоящего из одной комнаты общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения без удовлетворения, заключение помощника прокурора, находящего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд пришел к следующему.

Всеобщей Декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно правоустанавливающим документам здание 7-ми квартирного общежития общей площадью 259,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Староуткинск, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из договора коммерческого найма жилого помещения №-КН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Староуткинск и Г.Ю.С. и дополнительных соглашений к нему видно, что одна комната общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, предоставлена в срочное возмездное владение и пользование Г.Ю.С. и членам его семьи: К.К.Ю. и Г.А.Ю. Срок найма жилого помещения установлен 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.3 договора). Наниматель обязан в установленные договором сроки – не позднее 10-го числа следующего месяца, вносить плату за жилое помещение (п.п. 2.4.7, 3.1 договора). По истечении срока действия договора наниматель в течение месяца обязан предать жилое помещение наймодателю п. 2.4.9 договора). Действие договора неоднократно продлялось дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-27).

Отношения по поводу пользования жилым помещением основаны на договоре найма жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенного на срок до одного года, то есть на краткосрочном найме в соответствии с п.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что после прекращения срока действия договора коммерческого найма у ответчика возникло право безвозмездного пользование жилым помещение в соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации в деле не имеется, ответчиком не предоставлено.

По смыслу ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) не может являться бессрочным.

При наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п.3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В соответствии с ч.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.1 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

В соответствии с ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С учетом изложенного у ответчика Г.Ю.С. на период пользования им жилым помещением по адресу: <адрес>, сохранилась обязанность по внесению платы за наем жилого помещения.

Истцом предоставлен расчет задолженности Г.Ю.С. по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 рублей 05 копеек, который судом принят во внимание, поскольку возражений от ответчика по указанному расчету не предоставлено. Кроме того, расчет произведен в соответствии с требованиями Методических указаний установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда на территории городского округа Староуткинск, утвержденного решением Думы городского округа Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 109-129).

В силу п.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

Договором коммерческого найма жилого помещения №-КН от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый срок. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий видно, что Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. проживают по адресу: <адрес>

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, но соответчики продолжают по настоящее время проживать в спорном жилом помещении в отсутствии законного права пользования им.

Согласно адресных справок Г.Ю.С., зарегистрирован по адресу: <адрес>. К.К.Ю. и Г.А.Ю., зарегистрированы по месту регистрации их матери – К.Н.А. по адресу: <адрес>

Жилые помещения по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в чьей-либо собственности, в том числе и в муниципальной собственности не зарегистрированы (л.д.50, 71, 74, 76-79).

Исследованными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что основания претендовать на спорное жилое помещение у Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. отсутствуют, поскольку срок действия договора коммерческого найма истек. Доказательств того, что соответчиками с истцом достигнуто соглашение о порядке пользоваться спорным жилым помещением, соответчиками в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса не предоставлено, материалы дела не содержат, что свидетельствует о нарушении прав истца на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему спорным жилым помещением.

Истцом предоставлены доказательства об уведомлении Г.Ю.С. о принятии мер по добровольному погашению задолженности по оплате за пользование жилым помещением, а в случае непогашения задолженности – об обязанности освободить жилое помещение (л.д. 28-33).

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации городского округа Староуткинск к Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением состоящего из одной комнаты общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 рублей 05 копеек, выселении Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом заложенность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 рублей 05 копеек подлежит взысканию единолично с Г.Ю.С., как с нанимателя жилого помещения, а так же в соответствии с требованиями ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Иск Администрации городского округа Староуткинск к Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, состоящего из одной комнаты общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Г.Ю.С. в пользу Администрации городского округа Староуткинск задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 (семь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 05 копеек.

Выселить Г.Ю.С., К.К.Ю. и Г.А.Ю. из жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2018.

РЎСѓРґСЊСЏ РЎ.Рќ. РњРёСЂРѕРЅРѕРІР°