Решение от 15.12.2022 по делу № 2-3220/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-3220/2022 (48RS0003-01-2022-003773-30)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,    

при секретаре             Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микаутадзе С.Р., Смыковой Т.А. к Ковалевой Е.С., администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Микаутадзе С.Р., Смыкова Т.А. обратились в суд с иском к Ковалевой Е.С., администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что являются собственниками 58/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 118,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные 58/100 долей земельного участка принадлежат истцам на праве общей совместной собственности. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежат 58/100 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью на момент сделки 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшихся 42/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ответчик - Ковалева Е.С. В 2022 году истцами за счет своих средств проведена реконструкция жилого дома в части, которая находилась у них в пользовании: демонтированы крыша, перекрытие, стены в лит. А (в части пользования истцами), демонтированы жилые пристройки лит. А3, лит. А4, демонтирована пристройка лит. а3, возведена жилая пристройка лит. А5 площадью 176,1 кв.м. Истцы указывают, что произведенная реконструкция полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома истцам отказано, поскольку уведомление о планируемых строительстве или реконструкции данного объекта капитального строительства в департамент не поступало, разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта капитального строительства не выдавалось.

С учетом указанных обстоятельств истцы просили: признать за Микаутадзе С.Р. и Смыковой Т.А. право общей совместной собственности на 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде, общей площадью 233,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 78,5 кв.м., состоящий из: лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А5. пристройки лит. а5, имеющий в своем составе хозпостройки и сооружения: сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г2, сливная яма лит. III, сливная яма лит. IV, сливная яма лит. V, забор лит.1, забор лит.2; считать принадлежащей Ковалевой Е.С. 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде, общей площадью 233,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 78,5 кв.м., состоящий из: лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А5, пристройки лит. а5, имеющий в своем составе хозпостройки и сооружения: сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г2, сливная яма лит. III, сливная яма лиг. IV, сливная яма лит. V, забор лит.1, забор лит. 2; считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 233,2 кв.м, (согласно техническому паспорту), в том числе жилой площадью - 78,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков № и №; произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 233,2 кв.м, (согласно техническому паспорту), в том числе жилой - 78,5 кв.м., выделив Микаутадзе С.Р. и Смыковой Т.А. в общую совместную собственность: жилой блок № общей площадью 176,1 кв.м, (согласно технического паспорта), в том числе жилой - 37,4 кв.м., состоящий из: в лит. А5 этаж 1 - помещение № коридор площадью 9,2 кв.м., помещение № кухня- гостиная площадью 23,9 кв.м., помещение № котельная 9,4 кв.м., помещение № подсобное площадью 3,5 кв.м., помещение № санузел площадью 5,5 кв.м., помещение № бассейн площадью 76,3 кв.м.; в лит. А5 этаж II - помещение № коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № душевая площадью 1,5 кв.м., помещение № туалет площадью 2,8 кв.м., помещения №, № жилые комнаты площадью 28,1 кв.м., 9,3 кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. IV и лит. V - сливные ямы, лит. 2 – забор; считать принадлежащим Ковалевой Е.С. жилой блок № общей площадью 57,1 кв.м, (согласно технического паспорта), в том числе жилой - 41,1 кв.м., состоящий из: в лит. А1 - помещение № коридор площадью 2,6 кв.м., помещение № кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № санузел площадью 2,2 кв.м.; в лиг. А - помещения №, №, № жилые комнаты площадью 18,2 кв.м., 6,8 кв.м., 7,6 кв.м., в лит. А2 - помещение № жилая комната площадью 8,5 кв.м.; пристройки лит. а5 - помещение № коридор площадью 4,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. Г1 - сарай с погребом, лит. Г2 - уборная, лит. III - сливная яма, лит. 1 – забор; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Микаутадзе С.Р., Смыковой Т.А. и Ковалевой Е.С.

Впоследствии Ковалевой Е.С. заявлен встречный иск к Микаутадзе С.Р., Смыковой Т.А. о разделе земельного участка на котором расположен жилой <адрес> в <адрес> с установлением границ в соответствующих координатах характерных точек.

Определением Правобережного районного суда г. Липецка утверждено мировое соглашение, заключенное между Микаутадзе С.Р., Смыковой Т.А. и Ковалевой Е.С., в части исковых требований о реальном разделе имущества производство по делу прекращено.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности Серезетдинова Я.В. в письменном возражении на иск не признала, указала, что истцами не подтверждена обоснованность исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки в части соблюдения на спорном объекте недвижимости противопожарной требованиям, а также возможности раздела земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд в отсутствие возражений считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Частью 3 статьи ГрК РФ установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует, что с 01 января 2017 г. невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Более того, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что Смыкова Т.А. и Микаутадзе С.Р. являются собственниками 58/100 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой <адрес> в <адрес>, собственником оставшихся 42/100 долей является Ковалева Е.С. (л.д. 74-76).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 694±9 кв.м с кадастровым номером № назначением для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, принадлежащем на праве общей долевой собственности Смыковой Т.А., Микаутадзе С.Р. (58/100 долей) и Ковалевой Е.С. (42/100 долей) (л.д. 64-73).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости имеет общую площадь 233,2 кв.м., в том числе жилую площадь – 78,5 кв.м., состоит из: лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, пристройки лит. а5 (помещение 1) и лит. А5 (помещение 2), также имеет в своем составе хозпостройки и сооружения: сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г2, сливная яма лит. III, сливная яма лит. IV, сливная яма лит. V, забор лит.1, забор лит.2 (л.д. 29-34).

Доводы исковых требований о том, что реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав других лиц, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвеитаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что реконструкция жилого дома лит. А выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами; выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение жилой пристройки лит. А5 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, в целом техническое состояние конструкций жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А5 удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А5 и пристройкой лит. а5 соответствует требованиям действующего законодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2 в его составе.

Жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2 и пристройкой лит. а5 общей площадью 57,1 кв.м, и жилой помещение №2, расположенное в жилой пристройке лит. А5 общей площадью 176,1 кв.м, являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2.

Выделяемые жилые блоки №1 и №2 соответствуют нормативно-техническим требованием СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Также из указанного заключения эксперта следует, что системы водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухими (без проемов) стенами, толщиной 400мм. Конструкции кровли жилого дома выполнены независимыми друг от друга для каждого помещения и имеют два отдельных входа на чердак. Жилой дом с пристройками расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 694кв.м. Каждая часть участка используется независимо друг от друга. Выход из жилых помещений №1 и №2 осуществляется на соответствующую часть участка и далее на территорию общего пользования (автомобильный проезд по <адрес>).

Согласно пояснениям сторон и их представителей, данным в судебном заседании ранее, между собственниками сложился порядок пользования обособленными частями жилого дома и земельным участком, споров не имеется.

Блок дома № 1 площадью 57,1 кв.м. находится в пользовании Ковалевой Е.С., блок <адрес> площадью 233,2 кв.м. в пользовании Смыковой Т.А. и Микаутадзе С.Р.

Из заключения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отделом надзорной деятельности по <адрес> надзорной деятельности и профилактической работы проведена проверка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, расположенный по адресу: 398020, <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцы принимали меры по вводу в эксплуатацию спорного реконструированного индивидуального жилого дома, а именно, они обращались с соответствующим заявлением в Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, но ими был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку уведомление о планируемых строительстве или реконструкции данного объекта капитального строительства в департамент не поступало, разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта капитального строительства, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ (до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3), не выдавалось.

По сообщению Управления строительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположен согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Липецка, утвержденным постановлением администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где размещение блокированных жилых домов отнесено к основным видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, Микаутадзе С.Р., Смыкова Т.А. и Ковалева Е.С. разделили земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 694 кв.м. согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (графическая часть) и ведомости координат, подготовленными кадастровым инженером Бойко Л.Ф. При этом в собственность Микаутадзе С.Р. и Смыковой Т.А. выделялся земельный участок (ЗУ 1) площадью 387 кв.м., в собственность Ковалевой Е.С. земельный участок (ЗУ 2) площадью 307 кв.м., границы которых определены в следующих характерных точках.

Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки, данный объект отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что стороны согласны на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных блоков, суд производит раздел жилого дома на две самостоятельные части (блоки) и выделяет Ковалевой Е.С. блок № 1 площадью всех частей здания 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., Смыковой Т.А. и Микаутадзе С.Р. блок № 2 площадью всех частей здания 176,1 кв.м., в том числе жилой площадью 78,5 кв.м.

Данный раздел земельного участка требованиям ст.ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса РФ не противоречит. Образованные земельные участки соответствуют предельным минимальным параметрам для участков под блокированную застройку, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-1, которые составляют 200 кв.м.

С учетом того, что судом произведен реальный раздел домовладения, право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 78,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░ (░░░░░ ░░░), ░░░. ░1 (░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░. ░2 (░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░. ░5 (░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░. ░5 (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 41,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░. ░1 - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.; ░ ░░░. ░ - ░░░░░░░░░ №2, №3, №4 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., 6,8 ░░.░., 7,6 ░░.░., ░ ░░░. ░2 - ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░. ░5 - ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░;

░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 37,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░. ░5 ░░░░ 1 - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 76,3 ░░.░.; ░ ░░░. ░5 ░░░░ II - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4, №5 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., 9,3 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 41,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░. ░1 - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.; ░ ░░░. ░ - ░░░░░░░░░ №2, №3, №4 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., 6,8 ░░.░., 7,6 ░░.░., ░ ░░░. ░2 - ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░. ░5 - ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░;

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 37,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░. ░5 ░░░░ 1 - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 76,3 ░░.░.; ░ ░░░. ░5 ░░░░ II - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4, №5 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., 9,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░