Решение по делу № 2-1393/2019 от 28.03.2019

К делу № 2-1393/2019                                                                          УИД 23RS0014-01-2019-001253-18

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   30 мая 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца                                        Фазиловой Н.А.,

представителя третьего лица                                   Лещевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балияна М. В. к Сухинову Е. Ф. и Сусло Л. А. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Балиян М.В. обратился в суд с иском к Сухинову Е.В. и Сусло Л.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст. Новотитаровская, <адрес>, КН: №, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 30.11.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2018 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № от 04.12.2018г. В границах земельного участка расположен жилой дом, с КН №

В отношении земельного участка с КН №, кадастровым инженером Ежиковой В.В., проводились кадастровые работы по выносу границ в натуре.

В ходе проведения работ выявлено несоответствие фактических границ с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Согласно приложенной схеме по заявленному факту пересечения, граница смежного земельного участка с КН №, пересекает границу земельного участка с КН № при этом являясь фактически смежным участком. Из этого следует, что общее фактическое местоположение границы между земельными участками не совпадает с данными ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков.

Для того чтобы в полном объеме провести исправление ошибки в координатах, необходимо исправлять и координаты соседнего земельного участка с КН № расположенного по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН :40 и :75.

Конфигурация земельного участка с КН № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 931 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 931 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м.

В настоящее время устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку исправлению сведений о границах и координатах земельного участка с КН: № препятствуют данные ГКН о координатах смежного земельного участка с КН №.

В данном случае способом защиты прав истца является внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ, площади и конфигурации земельных участков с КН №, расположенного по адресу: р-н Динской, ст. Новотитаровская, <адрес> и с КН № расположенного по адресу: р-н Динской, ст. Новотитаровская, <адрес> собственником которого согласно выписке ЕГРН от 18.12.2018г. является Сухинов Е.Ф., которое возможно только по решению суда.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> на основании данных межевого плана от 07.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> на основании данных межевого плана от 07.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером Ежиковой Е.Е.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении указанных земельных участков..

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Пояснила суду, что имеют место реестровые ошибки в сведениях о местоположении земельных участков. Как принадлежащий истцу земельный участок, так и участок ответчика Сухинова Е.Ф. поставлены на кадастровый учет неверно. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в отношении указанных земельных участков в соответствии с представленными суду межевыми планами.

Представитель третьего лица, Лещева Е.Ю., при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об его отложении в суд не поступало.

Ответчики Сухинов Е.Ф. и Сусло Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования признают, о чем указали письменно в направленных суду заявлениях (л.д. 64, 65, 68).

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле - Бондаренко А.С., Пак Л.А., Соловьева М.В., Джавадян Б.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем сообщили суду письменно (л.д. 81, 84, 87, 92).

Третье лицо Иванова С.С. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, ходатайств об его отложении в суд не поступало (отчет – л.д. 102).

С учетом требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Балиян М.В. принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 931 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес> (договор купли-продажи от 30.11.2018г., Выписка из ЕГРН – л.д. 8-10, 24, 25).

Ответчик Сухинов Е.Ф. - собственник земельного участка с КН №, площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 12, 13).

Ответчик Сусло Л.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес> (л.д. 10, 11).

Земельные участки Балиян М.В. и Сухинова Е.Ф. поставлены на кадастровый учет с уточненными границами, границы земельного участка Сусло Л.А. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Иванова С.С., Бондаренко А.С., Пак Л.А., Соловьева М.В. и Джавадян Б.С. собственники смежных земельных участков с КН № соответственно, с уточненными границами, за исключением земельного участка, принадлежащего Джавадян Б.С. с КН :37 (Выписки из ЕГРН – л.д. 48-63).

При обращении истца к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Балиян М.В. земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Установлено, что граница смежного земельного участка с КН №, пересекает границу земельного участка с КН № при этом являясь фактически смежным участком. Общее фактическое местоположение границы между земельными участками не совпадает с данными ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков (л.д. 20).

И ответчик Сухинов Е.Ф. обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и также была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположение границ земельного участка с КН :№ на местности границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки истца и ответчика Сухинова Е.Ф.(л.д. 14-25, 26-42).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям.

При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истца, так и ответчика поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровыми инженерами при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков Балиян М.В. и Сухинова Е.Ф. Поскольку имеет место изменение конфигурации и площадей земельных участков, при том, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балияна М. В. к Сухинову Е. Ф. и Сусло Л. А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат и площадей земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.03.2019г., выполненным кадастровым инженером Ежиковой В.В., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-572;

- с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.03.2019г., выполненным кадастровым инженером Ежиковой В.В., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-572.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева