Решение по делу № 2-6137/2017 от 27.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок площадью 1087 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что с 1994 года состоит членом СНТ «Лира», за ним закреплен участок №, который в том же году отведен ему в натуре в соответствии со схемой размещения земельных участков в садоводческом товариществе, после чего он приступил к освоению земельного участка: огородил забором, местоположение которого не изменялось до настоящего времени; на участке в 1994-1995 г. возведены садовый дом, служебные строения; подведены коммуникации, оборудованы подъездные пути, пешеходные дорожки; разбит сад и огород.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 0,09 га передан истцу в собственность. Сведения о земельном участке и правообладателе ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН и Кадастрового паспорта ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020103:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, согласно сведениям ГКН адрес участка: <адрес>, рп. Нахабино, СНТ «Лира», участок №, сведения о границах земельного участка в реестр не внесены.

Площадь земельного участка со дня выделения более 15 лет назад превышала 0,09 га. Согласно схеме БТИ площадь участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1026 кв.м, что также подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и справкой СТ «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 году в целях уточнения местоположения границ земельного участка проведены межевые работы. Площадь земельного участка, согласно геодезическим данным, составляет 1087 кв.м в границах, описанных в таблице каталога координат. Границы его (истца) участка считаются ранее установленными в соответствии с действующим законодательством, поскольку смежные участки учтены в Государственном кадастре недвижимости и сведения о местоположении границ этих участков внесены в ГКН. Споров по границам земельного участка не имеется. Земельный участок сформирован как объект недвижимого имущества.

Расхождение в площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, с фактической площадью составляет 187 кв.м, что меньше установленного минимального размера земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства на территории <адрес>, поэтому такой участок не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и должен быть учтен в составе единого земельного участка истца в порядке уточнения его границ. Просит признать право собственности на земельный участок в уточненных границах площадью 187 кв.м.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы адвокату ФИО5, представившему ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и поддержавшему исковые требования в полном объеме по основаниям искового заявления.

Ответчик Администрация городского округа Красногорск о месте и времени рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третьи лица СНТ «Лира», Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили, письменных объяснений не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что с 1994 г. ФИО2 является членом СНТ «Лира» и за ним закреплен земельный участок №, согласно схеме расположения участков, что подтверждается членскими книжками садовода, схемой расположения участков на территории СНТ «Лира», квитанциями об оплате членских и целевых взносов (л.д.16-31).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 0,09 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нефедьево, СНТ «Лира», уч.104, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным райкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «Лира» имеет кадастровый №, площадь 900 кв.м, сведения об участке внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – для ведения садоводства, сведения о границах земельного участка в реестр не внесены, правообладателем земельного участка является ФИО2 (л.д.10-12).

Как усматривается из плана земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Красногорским БТИ, площадь участка № в СНТ «Лира» составляет 1026 кв.м (л.д.13).

Такие же сведения о площади земельного участка содержатся в справке Красногорского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и в справке СНТ «Лира» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Из представленных истцом учетной карточки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020103:29, определены координаты его границ, земельный участок имеет фактическую площадь 1087 кв.м, сведения о границах всех смежных земельных участков внесены в Государственный кадастр недвижимости, таким образом, границы земельного участка истца считаются ранее согласованными (л.д.8-9).

Садоводческое товарищество «Лира» создано в 1993 г., зарегистрировано в качестве юридического лица <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.32-37).

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, равный 0,06 га

В силу п.2.7. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 1994 г. состоит членом СТН «Лира» и владеет на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером 50:11:0020103:29. Согласно правоустанавливающим докумментам площадь земельного участка составляет 900 кв.м., однако фактическая площадь участка со для выделения в собственность была большей. Сведения о границах земельного участка не внесены в Государственный кадастр недвижимости. Из представленных истцом геодезических материалов следует, что фактическая площадь его участка составляет 1087 кв.м, при этом границы земельного участка ФИО2 считаются ранее установленными в соответствии с действующим законодательством, поскольку смежные участки учтены в Государственном кадастре недвижимости и сведения о местоположении границ этих участков внесены в ГКН.

Расхождение в площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, с фактической площадью составляет 187 кв.м, что меньше установленного статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ минимального размера земельного участка равного 0,06 га, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, поэтому участок площадью 187 кв.м не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и может быть учтен в составе единого земельного участка в порядке заявленного истцом требования, основанного на уточнении границ его земельного участка.

Суд учитывает, что земельный участок ФИО2 образован из земель, отведенных СНТ «Лира» для ведения садоводства до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, истец является членом садоводческого товарищества и владеет распределенным ему в соответствии со схемой размещения земельных участков земельным участком более 15 лет, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не резервирован для государственных или муниципальных нужд.

Доказательствами, опровергающими доводы истца и представленные им доказательства, суд не располагает.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0020103:29 ░░░░░░░░ 1087 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░1.░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░ X Y ░░░░░, ░

1 484729.40 2165906.36 37.98 82o 56` 12`` 2

2 484734.07 2165944.05 6.68 171o 23` 4`` 3

3 484727.47 2165945.05 25.92 208o 30` 10`` 4

4 484704.69 2165932.68 3.34 218o 18` 41`` 5

5 484702.07 2165930.61 3.03 246o 3` 24`` 6

6 484700.84 2165927.84 8.07 265o 5` 41`` 7

7 484700.15 2165919.80 3.27 276o 8` 48`` 8

8 484700.50 2165916.55 17.7 284o 31`52`` 9

9 484704.94 2165899.42 24.34 15o 22` 0` 10

10 484728.41 2165905.87 1.1 26o 19` 59`` 1

1 484729.40 2165906.36 37.98 82o 56` 12`` 2

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░