Решение по делу № 2-202/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-202/ 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года                                           г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново в составе

председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,

при секретаре Гогозиной М.В.,

с участием представителя истца помощника прокурора Тюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Иваново, действующий в интересах неопределенного круга лиц, к Закрытому акционерному обществу «Центральная Управляющая Компания» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Прокурор Советского района г.Иваново, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ЗАО «Центральная Управляющая Компания» в котором просит обязать ЗАО «ЦУК» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома № 3 по ул. 5-я Первомайская г. Иваново в срок до 01 марта 2019 года.

Требования обоснованы тем, что прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства в сфере ЖКХ организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание. По результатам проведенной 20 декабря 2018 года проверки установлено, что по адресу: г. Иваново, ул. 5-я Первомайская, д. 3 допущено наличие трещин на фасаде многоквартирного дома площадью 1,9 кв.м. Данный многоквартирный жилой дом обслуживает управляющая компания ЗАО «Центральная Управляющая Компания». Прокурор Советского района г. Иваново просит обязать ЗАО «Центральная Управляющая Компания» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома № 3 по ул. 5-я Первомайская г. Иваново в срок до 01 марта 2019 года.

В суд от истца поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в котором он просит обязать ЗАО «Центральная Управляющая Компания» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома № 3 по ул. 5-я Первомайская г. Иваново в срок до 01 июля 2019 года.

Представитель истца Тюрина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Центральная Управляющая Компания» в судебном заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В суд поступило заявление представителя ЗАО «Центральная Управляющая Компания» о признании исковых требований прокурора Советского района г. Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ЗАО «Центральная Управляющая Компания» об обязании совершить определенные действия, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № 3 по ул. 5-я Первомайская г. Иваново обслуживается управляющей компанией ЗАО «Центральная Управляющая Компания».

Прокуратурой Советского района г. Иваново проведена проверка исполнения управляющими компаниями требования жилищного законодательства. По результатам проведенной 20 декабря 2018 года проверки выявлены нарушения требований ст.ст. 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, а именно установлено, что допущено наличие трещин на фасаде многоквартирного дома площадью 1,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 5-я Первомайская, д. 3.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Учитывая, что ЗАО «Центральная Управляющая Компания» нарушены вышеуказанные нормы законодательства, требования прокурора Советского района г. Иваново суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что требования прокурора Советского района г. Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ЗАО «Центральная Управляющая Компания» об обязании совершить определенные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ЗАО «Центральная Управляющая Компания» должна быть взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Советского района г. Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Закрытому акционерному обществу «Центральная Управляющая Компания» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Центральная Управляющая Компания» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома № 3 по ул. 5-я Первомайская г. Иваново в срок до 01 июля 2019 года.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Центральная Управляющая Компания» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    И.Ю. Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2019 года