Решение по делу № 2-1662/2021 от 15.11.2021

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2021 года.

Дело №2-1662/2021

      УИД: 66RS0028-01-2021-002621-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                                 20 декабря 2021 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.

с участием представителя истца Кошелевой М.С.,

прокурора Дубских Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области к Соколову Александру Владиславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

                                                                                        Постановлением Главы МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан не пригодным для проживания. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 111,3 кв.м., земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>ёва,31, о чем в ЕГРН произведена запись о праве на объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ у Ю была приобретена 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома (<адрес>) и земельный участок кадастровый № площадью 700 кв.м., расположенные по адресу <адрес>ёва,31, в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». На момент заключения Соглашения в указанном жилом помещении (<адрес>) на регистрационном учете состоял Соколов А.В. В рамках заключенного соглашения Ю приняла на себя обязательство освободить занимаемое жилое помещение и передать его свободным от прав третьих лиц в течение трех месяцев с момента поступления полной суммы возмещения. Данное условие Соглашение нарушено, в жилом доме зарегистрирован ответчик. Ю умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчика в данной квартире.

                                                                                       С учётом уточнённых и окончательно сформированных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать Соколова А.В. утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, отказывается от требований о выселении из жилого помещения, о чем судом вынесено определение.

                                                                                        В судебном заседании представитель администрации Кошелева М.С. поддержала исковые требования по изложенным основаниям в иске, дополнительно пояснила, что в 2022 году планируется снос аварийного многоквартирного дома, все четыре квартиры в доме принадлежат истцу, жители выехали и сняты с регистрационного учета за исключением ответчика. Ответчик прописан в <адрес>, принадлежащей ранее Ю, которой он приходится внуком. Ответчик проживал в квартире в 2015 году около 2 месяцев, в 2016 году был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы около 4 лет, после освобождения, с 2020 года проживает в ином городе, создал семью, на территории Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района не проживает. В квартире нет вещей ответчика. Двери квартир в доме заколочены. Между истцом и Юршиной было заключено соглашение о выкупе жилого помещения, которое исполнено, денежные средства переведены на счет Юршиной. Проживание и нахождение в аварийном доме опасно для людей.

                                                                                       В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

                                                                                         Ответчик Соколов А.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

                                                                                     По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

                                                                                     Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

                                                                                      В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

                                                                                  При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

                                                                                     Поскольку ответчик Соколов А.В. уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным.

    Также в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии третьего лица Велижаниной И.Г., привлеченной судом к участию в деле, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей об обоснованности заявленного иска, подлежащего удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

                                                                                    Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ч. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что постановлением Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>ёва, <данные изъяты> признан непригодным для проживания (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Главой муниципального образования Байкаловского сельского поселения вынесено постановление №-п о заключении с Ю соглашения о выкупе (купли-продажи) ? доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>ёва, 31 в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, с дальнейшей регистрацией перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома в Управлении Росреестра, и включении в реестр муниципального имущества (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. ст. 56.9, 59.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 239.2, 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», во исполнение постановления Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №-п, между Ю, являющейся собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу <адрес>ёва,<данные изъяты>, и администрацией МО Байкаловского сельского поселения заключено Соглашение, по условиям которого Ю продала Муниципальному образованию вышеперечисленное недвижимое имущество за 638 900 рублей (л.д.7-11). Данное соглашение о выкупе удостоверено нотариусом <адрес> и <адрес> Н, зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11). Вышеуказанное соглашение также содержит ведения о выкупе у В недвижимого имущества в виде второй доли данного жилого дома (?) и земельного участка.

Денежные средства в размере 638 900 рублей были перечислены Ю на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41).

Право собственности за Муниципальным образованием Байкаловского сельского поселения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ёва <адрес> зарегистрирован Соколов А.В., который утрачивает право пользования жилым помещением, собственник обязуется снять его с регистрационного учета в жилом помещении не позднее чем через три месяца с момента поступления суммы возмещения. Однако, по настоящее время Соколов А.В. значится зарегистрированным в жилом помещении, что следует из справки с места жительства (л.д.12).

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, установлено, что ответчик не являлся и не является собственником данного жилого помещения, не являлся членом семьи Ю, поскольку его проживание в квартире являлось кратковременным на протяжении двух месяцев, какого либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, спора о праве на жилое помещение не имеется.

Судом установлено, что дом находится в непригодном для проживания состоянии, не используется по назначению, между сторонами отсутствует договор о сохранении права пользования жилым помещением, ответчик не проживает в жилом помещении с 2016 года, в квартире не имеется принадлежащего ему имущества, вещей.

Каких либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением на момент рассмотрения дела, судом не установлено.

    Регистрация не является бесспорным доказательством сохранения права на жильё, а является административно-правовым актом между государством и гражданином. Регистрация ответчика ограничивает правомочия собственника. Суд считает, что нарушенное право собственника-истца подлежит защите - путем прекращения прав ответчика (абзац 12 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а в соответствии со ст. 3 и ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации, гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего жительства.

Данная обязанность ответчиком не исполнена, по новому месту жительства он должным образом регистрацию не оформил.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, считая их обоснованными.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области - удовлетворить.

       Признать Соколова АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>ёва, <адрес>.

      Данное решение является основанием для снятия Соколова АВ с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

      Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>