Решение по делу № 2-2800/2017 от 21.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года                                                   <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета объектов, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета объектов, мотивируя исковые требования тем, что Центральным районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе имущества из общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО8 к ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО1 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе имущества из общей долевой собственности; по встречному иску ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о выделе в натуре доли имущества, прекращении права общей долевой собственности, установлении порядка пользования земельным участком. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены как основной, так и встречные иски. Суд прекратил право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, которое принадлежит ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО9 Выделено каждому из сособственников в собственность помещения, а также определен порядок пользования земельным участком. Несмотря на имеющийся судебный акт, устанавливающий право собственности, в настоящее время у истца ФИО1 возникли препятствия в осуществлении регистрации возникшего права собственности на основании вышеуказанного решения суда. Так, несмотря на осуществленный реальный раздел общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3, с указанием объекта с назначением жилой дом, площадью 53 кв.м под литерой «А, а, п/а». Между тем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был выделен объект магазин литер «А», тамбур литер «а», подвал литер «п/а», сарай литер «З». Учитывая, что регистрация права собственности за ответчиками на спорный объект «литер А», который по решению суда был выделен в его собственность, нарушает его право и противоречит требованиям законодательства, просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 53,0 кв.м под литерой «А, а», внесенный в ГКН под кадастровым номером 90:22:010303:1012, с адресом месторасположения: <адрес>25; исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные о регистрации права долевой собственности на указанный объект недвижимости; прекратить право ФИО2 на 44/200 доли и ФИО3 на 26/100 долей данного объекта недвижимости; снять с кадастрового учета объекты недвижимости: назначение жилой дом, площадью 53 кв.м под литерой «А, а» количеством этажей -1, внесенный в ГКН под кадастровым номером 90:22:010303:1012, с адресом месторасположения: <адрес>25; назначение жилой дом, площадью 53 кв.м, под литерой «А, а, п/а» количеством этажей – 2, в том числе подземных 1, инвентарный №, кадастровый №; назначение квартира, жилое помещение, площадью 53 кв.м, кадастровый №, с адресом месторасположения: <адрес>, №, <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, подал письменные возражения, полагает, что понуждение судом государственного органа к исполнению обязанности по исключению сведений из государственного реестра недвижимости допустимо только в случае признания решения, действий (бездействия) государственного органа незаконным. Из материалов дела не усматривается, какие именно законные права и интересы заявителя были нарушены Госкомрегистром. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При этом в силу норм ГК РФ, Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке; самостоятельное исключение сведений о государственной регистрации прав из ЕГРН, поскольку объект не обладает (и не обладал) статусом объекта недвижимого имущества, действующим законодательством не предусмотрено.

Из анализа указанных положений следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание же зарегистрированного права отсутствующим возможно в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено иным путем, а именно признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 – удовлетворены полностью. Прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>25, принадлежащее ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО9 Выделено в натуре ФИО2 на праве собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: жилой дом литер «Б», пристройку литер «Б1», тамбур литер «б1», тамбур литер «б», сарай литер «ж», сарай литер «М», уборную литер «Т». Выделено в натуре ФИО8 на праве собственности в указанном домовладении: в жилом доме литер «В» помещение № (площадью 9,1 кв.м), помещение № (площадью 4,10 кв.м), помещение № (площадью 19,8 кв.м), помещение № (площадью 13,2 кв.м), тамбур литер «в1», навес «в3», сарай литер «О», гараж литер «С», беседка литер «Е». Выделено в натуре ФИО1 на праве собственности в указанном домовладении: магазин литер «А», тамбур литер «а», подвал литер «п/а», сарай литер «З». Выделено в натуре ФИО10 на праве собственности в указанном домовладении: в жилом доме литер «Е» помещение № (площадью 10,5 кв.м), помещение № (площадью 11,2 кв.м), тамбур литер «е2», сарай литер «П». Выделено в натуре ФИО3 на праве собственности в указанном домовладении: в жилом доме литер «Е» помещение № (площадью 10,2 кв.м), помещение № (площадью 11,8 кв.м), сарай литер «Р», сарай литер «I», тамбур литер «е1». Выделено в натуре ФИО9 на праве собственности в указанном домовладении: в жилом доме литер «Е» помещение № (площадью 9,7 кв.м), помещение № (площадью 12,7 кв.м), тамбур литер «е», сарай литер «Ш». Определен порядок пользования земельным участком в соответствии с выводами дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (2-1 вариант, приложение №) (л.д.10-13).

При этом, объект с назначением жилой дом площадью 53,0 кв.м под литерой «А, а», количество этажей 1, по адресу: <адрес>, №, поставлен на кадастровый учет по сведениям из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 90:22:010303, на который зарегистрировано право собственности за ответчиками ФИО2 на 44/200, и ФИО3 – 26/100 (л.д.29-33).

Также в государственном кадастре недвижимости значится объект с назначением жилой дом, площадью 53 кв.м под литерой «А, а, п/а», количеством этажей – 2, в том числе подземных 1, инвентарный №, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

При этом из данной Выписки следует, что в пределах данного жилого дома имеются помещения с присвоенным кадастровым номером 90:22:010303:3929, которое согласно сведениям Росреестра, является квартирой с адресом месторасположения: <адрес>, №.

Таким образом, несмотря на осуществленный реальный раздел общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3, с указанием объекта с назначением жилой дом, площадью 53 кв.м под литерой «А, а, п/а», который по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО1 и данная регистрация права собственности за ответчиками на спорный объект нарушает право собственности ФИО1, а также противоречит требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 53,0 кв.м под литерой «А, а», внесенный в ГКН под кадастровым номером 90:22:010303:1012, с адресом месторасположения: <адрес>25.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные о регистрации права долевой собственности на жилой дом, площадью 53 кв.м под литерой «А, а», внесенный в ГКН под кадастровым номером 90:22:010303:1012, с адресом месторасположения: <адрес>25, внесенные за №№; 90:22:010303:1012-90/090/2017-1, и прекратить право ФИО2 на 44/200 доли, ФИО3 – на 26/100 долей данного объекта недвижимости.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: назначение жилой дом, площадью 53 кв.м под литерой «А, а» количеством этажей -1, внесенный в ГКН под кадастровым номером 90:22:010303:1012, с адресом месторасположения: <адрес>25; назначение жилой дом, площадью 53 кв.м, под литерой «А, а, п/а» количеством этажей – 2, в том числе подземных 1, инвентарный №, кадастровый №; назначение квартира, жилое помещение, площадью 53 кв.м, кадастровый №, с адресом месторасположения: <адрес>, №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                      Федоренко Э.Р.