Решение по делу № 2-251/2021 от 09.11.2020

Дело № 2-251/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пановой Л.В.,

при секретаре Уфимцевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Васильевой О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к Васильевой О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору ... от 09.06.2017 г. по состоянию на 02.11.2020 г. в размере 1841014,07 руб., расторжении кредитного договора ... от 09.06.2017 г., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1233174,40 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 23405,07 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходов на оплату услуг оценки в размере 4500 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что 09.06.2017 г. между АО «КБ ДельтаКредит» и Васильевой О.Е. заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1860000 руб. на приобретение квартиры по адресу: .... Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик Васильева О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 09.06.2017 г. между АО «КБ ДельтаКредит» (Кредитор) и Васильевой О.Е. (Заемщик) заключен кредитный договор ..., по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере 1 860 000 руб. сроком на 182 мес. (л.д. 81-87).

Решением единственного акционера №1/2019 от 19.03.2019 г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с 01.06.2019 г.

Согласно условиям Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ...

Во исполнение условий кредитного договора истцом произведена выдача заёмщику заёмных денег путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке, однако, заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов), в связи с чем образовалась задолженность по кредиту и уплате процентов.

По состоянию на 02 ноября 2020 года задолженность по основному долгу составляет 1743087,87 руб., по уплате процентов за пользование кредитом 96643,20 руб., пени 1283 руб. Общая сумма задолженности составила 1841014,07 руб.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 3.1. договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств - квартиру.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО ОК «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... в г. Челябинске составляет 1541468 руб. (л.д. 36-80)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальная продажная стоимость объекта оценки составляет 1233174,40 руб. (1541468*80%).

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы займа, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору займа на заложенное имущество.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, банк, при заключении кредитного договора рассчитывал на своевременную и в полном объеме оплату периодических платежей, то прекращение оплат по кредитному договору является существенным нарушением его условий, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора.

Суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор ... от 09.06.2017 г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Васильевой О.Е.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Васильевой О.Е. подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 23405,07 руб., расходов по уплате услуг оценки в размере 4500 руб.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг от 29.12.2017 г. (л.д. 88-94), платежное поручение на сумму 17500 руб. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать сумму в размере 5000 руб., в пользу истца, с учетом разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 09.06.2017 г., заключенный между акционерным обществом коммерческий банк «ДельтаКредит» и Васильевой О.Е..

Взыскать с Васильевой О.Е. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., паспорт серия ... номер ...) в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ИНН 7730060164, дата регистрации 02 марта 1993 года) задолженность по кредитному договору №... от 09.06.2017 г. на дату 02 ноября 2020 года в размере 1 841 014 руб., 07 коп., из которой задолженность по основному долгу составляет 1743087,87 руб., по уплате процентов за пользование кредитом 96643,20 руб., пени в размере 1283 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 23405 руб. 07 коп., расходы по оплате оценки в размере 4500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., всего взыскать сумму в размере 1 873 919 (четыреста восемьдесят шесть тысяч сто тридцать один ) руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 233 174 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Панова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021

Председательствующий Л.В.Панова