Решение по делу № 2-937/2019 от 22.04.2019

К делу №2-937/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001182-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. РђР±РёРЅСЃРє                 18 РёСЋРЅСЏ 2019 Рі.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Братченко Н.Б.

представителя третьего лица ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» Шуляковского В.Н.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев исковое заявление Гуренко Е.И. к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодасрком крае и Республике Адыгея об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать наличие реестровой ошибки РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ    РєР°РґР°СЃС‚ровым    РЅРѕРјРµСЂРѕРј в„–, расположенного РїРѕ адресу:   <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 837 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 1642 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, истец заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка в ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам.

По результатам межевания было выдано письмо начальника отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам от ДД.ММ.ГГГГ за №.1-31/391 «Об отказе выполнения кадастровых работ». Были проведены кадастровые работы в целях выдачи межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По результатам проведенных полевых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являющимся смежным с уточняемым земельным участком.

Это указывает на ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим администрация Абинского городского поселения Абинского района отказала в согласовании графического материла, подтверждающего существование границ межуемого земельного участка пятнадцать и более лет.

Неправильно определенные координаты характерных точек земельного участка СЃ кадастровым номером в„– являются препятствием для продолжения кадастровых работ РїРѕ уточнению границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу:   <адрес>.

К ответу начальника отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам прилагается Графический материал земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, где отображена накладка смежного земельного с кадастровым номером №.

Также прилагается ответ администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании графического материал в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, общей площадью 837 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу:   <адрес>, правообладателем является: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российский сельскохозяйственный центр».

Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок Гуренко Е.И. с кадастровым номером 23:01:0505028:46 на кадастровый учет с уточненными границами, что нарушает ее права по владению и использованию земельного участка.

Спора о фактическом положении границ нет.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил отклонить.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Филатовой Н.И. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей Филатовой С.И. является Гуренко Е.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является Гуренко Е.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российский сельскохозяйственный центр».

Из сообщения администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании графического материала следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно сообщению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работ в целях выдачи межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.По результатам проведенных полевых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровыми номерами №. расположенном по адресу: <адрес> являющимся смежными с уточняемым земельным участком.

Это указывает на ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Неправильно определенные координаты характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами № являются препятствием для продолжения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Гуренко Е.И. к к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодасрком крае и Республике Адыгея об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу:   <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 837 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: