Решение по делу № 33-1447/2015 от 05.03.2015

Судья Новиков М.А.      Дело № 33-1447

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2015 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Совкича А.П., Филатовой В.Ю.,

при секретаре Шутовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к Аблязову К.Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам по апелляционной жалобе Аблязова К.Р. на решение Кировского районного суда города Саратова от 12 ноября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя Аблязова К.Р. – Алышевой А.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Виктория-2011» обратилось в суд с иском к Аблязову К.Р., в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01 октября 2013 года по 11 июня 2014 года в размере 64331,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2309 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Виктория-2011» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Аблязов К.Р. до 11 июня 2014 года являлся собственником нежилого помещения № в вышеуказанном доме, общей площадью 265,6 кв.м. Ответчик не осуществляет плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 12 ноября 2014 года с Аблязова К.Р. в пользу ТСЖ «Виктория-2011» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период времени с 01 ноября 2013 года по 11 июня 2014 года в размере 64331 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2129 руб. 95 коп.

Аблязов К.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение суда отменить в части и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что ответчик не является членом ТСЖ «Виктория-2011», договор на техническое обслуживание и содержание жилья с ответчиком не заключался. Считает, что ему не могли выставляться начисления за содержание жилья, резервный фонд и оплате мест общего пользования, поскольку с Аблязовым К.Р. не были согласованы порядок и условия их начисления. Также указывает, что документы для оплаты услуги по содержанию мест общего пользования истцом предоставлены только в последнем судебном заседании суда первой инстанции.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Виктория-2011» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны и иные лица, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Аблязов К.Р. обжалует только часть решения, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части решения суда, поскольку иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений ст.ст. 1, 2, 9 ГК РФ, недопустимо.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Аблязов К.Р. являлся собственником нежилого помещения № <адрес> с 24 мая 2013 года по 11 июня 2014 года.

Управление домом и предоставление коммунальных услуг осуществляется ТСЖ «Виктория-2011».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 09 апреля 2011 года установлена оплата тарифа электроэнергии мест общего пользования.

Решением общего собрания собственников помещений от 19 мая 2011 года утверждено положение о резервном фонде, протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 09 апреля 2011 года установлена оплата в размере 2 руб. за 1 кв.м площади.

Судом также установлено наличие у ответчика задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, которая, согласно представленному истцом расчету за период с 01 октября 2014 года по 11 июня 2014 года составляет 64331 руб. 72 коп.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 1-3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно чч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 19 сентября 2013 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства, в том числе представленный истцом расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у Аблязова К.Р. задолженности, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ «Виктория-2011», договор на техническое обслуживание и содержание жилья с ответчиком не заключался, а также о том, что ему не могли выставляться начисления за содержание жилья, резервный фонд и оплате мест общего пользования, поскольку с Аблязовым К.Р. не были согласованы порядок и условия их начисления, являются несостоятельными. Статьями 39, 153 и 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие заключенного договора между сторонами на управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от оплаты предоставленных коммунальных услуг, а также услуг по ремонту и содержанию жилья, которые он обязан нести в силу закона.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 09 апреля 2011 года и решения общего собрания собственников помещений от 19 мая 2011 года следует, что установлена оплата тарифа электроэнергии мест общего пользования, утверждено положение о резервном фонде и определен размер его оплаты.

Не является основанием для отмены судебного постановления и довод апелляционной жалобы о том, что документы для оплаты услуги по содержанию мест общего пользования истцом предоставлены только в последнем судебном заседании суда первой инстанции. Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком представлено не было.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 12 ноября 2014 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к Аблязову К.Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам оставить без изменения, апелляционную жалобу Аблязова К.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: