Решение по делу № 2-368/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Пустынниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родикова Владимира Владимировича к Комаровой Марине Владимировне и администрации Мезинецкого сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения состоявшейся,

у с т а н о в и л:

Родиков В.В. обратился в суд с иском к Комаровой М.В. и администрации Мезинецкого сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения состоявшейся, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Комаровой М.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты> руб. Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок кроме Комаровой М.В. являются: Командрикова К.А. – <данные изъяты> доли, Маркова Е.И. – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли и Власова М.Я – <данные изъяты> доли.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются жена Серегина В.А., и дочь Фомичева О.Е., которые право собственности на земельную долю ФИО4 в порядке наследования не зарегистрировали.

Для регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, необходимо, чтобы он находился в общей долевой собственности более чем пяти лиц, а также необходимы заявления лиц, являющихся собственниками земельных долей, в связи с чем он не может зарегистрировать переход права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего в размере <данные изъяты> доли – продавцу Комаровой М.В.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего в размере <данные изъяты> доли – продавцу Комаровой М.В., заключенный между продавцом Комаровой М.В и покупателем Родиковым В. В. состоявшимся.

Истец Родиков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Комарова М.В. и её представитель по доверенности Родиков С.В., представитель ответчика администрации Мезинецкого сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области по доверенности Костылева О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что требования Родикова В.В. признают в полном объёме.

3-и лица Командрикова К.А., Власова М.Я., Серегина В.А., Фомичева О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

3-е лицо Маркова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указала, что ей известно о предстоящей продаже Комаровой М.В., принадлежащих ей по праву собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. От преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ она отказывается. Дает согласие на заключение договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на вышеуказанные доли земельного участка.

3-е лицо межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комаровой М.В. (продавец) и Родиковым В.В. (покупатель) следует, что Родиковым В.В. было приобретено в общую долевую собственность <данные изъяты> доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу Комаровой М.В. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок продан Покупателю за 80000 рублей до подписания настоящего договора наличными деньгами. Договор имеет силу передаточного акта, других документов о передаче имущества составляться не будет.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что указанные земельные доли на земельный участок никому не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. (л.д.5-7)

Участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются: Власова М.Я. – доля в праве <данные изъяты>, Командрикова К.А. – доля в праве – <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве – <данные изъяты>, Маркова Е.И. – доля в праве <данные изъяты> (л.д.8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка общей площадью 2500500,00 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> и принадлежит участникам на праве общей долевой собственности в следующих долях:Власовой М.Я. – доля в праве <данные изъяты>, Командриковой К.А. – доля в праве – <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве – <данные изъяты>, Комаровой М.В. – доля в праве <данные изъяты>, и Марковой Е.И. - доля в праве <данные изъяты>. (л.д. 13-14). На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится в аренде у главы КФХ Родикова В.В. (л.д.15-17)

В соответствии с пп. 2 п.10 ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), могут быть осуществлены на основании заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным органом ЗАГС <адрес>. Наследниками после смерти ФИО4 являются его жена Серегина В.А. и дочь Фомичева О. Е., которые фактически приняли наследство.

Из содержания договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном договоре, заключенном между продавцом Комаровой М.В. и покупателем - Родиковым В.В., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, указанный договор признается состоявшимся и является основанием приобретения истцом Родиковым В.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежащего в размере <данные изъяты> доли – продавцу Комаровой М.В., заключенный между продавцом Комаровой М.В и покупателем Родиковым В. В.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требования Родикова В. В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежащего в размере <данные изъяты> доли – продавцу Комаровой Марине Владимировне, заключенный между продавцом Комаровой Мариной Владимировной и покупателем Родиковым Владимиром Владимировичем, состоявшимся.

Зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области переход права собственности от Комаровой Марины Владимировны, являющейся продавцом, к Родикову Владимиру Владимировичу, являющемуся покупателем, по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежащие продавцу Комаровой Марине Владимировне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: мотивированное решение изготовлено 17.12.2018 года.

Судья: И.В. Татарцев