Решение по делу № 2-67/2013 (2-3285/2012;) от 07.06.2012

дело № 2-67/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 14 января 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к В., С., Г., М., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску М. к В., С., Г., С., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску Г. к В., С., М.. С., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску В. к С., С., Г., М., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно переоборудованное строение лит.А, самовольно возведенное строение лит.А3, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения является собственником 0,145 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом без соответствующего разрешения переоборудовано строение лит.А, возведено строение лит. А3. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

М. предъявила встречный иск о признании за ней права собственности на самовольно переоборудованные строения лит.А, а1, выделе доли дома, указав, что является собственником 0,104 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Г.НГ. предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на самовольно переоборудованное строение лит.А, а1, а4, выделе доли дома, указав, что является собственником 0.145 доли дома.

В. предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на самовольно переоборудованное строение лит.А4, выделе доли дома, указав, что является собственником 0,17 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца и ответчика В. по доверенности Н. исковые требования С., встречный иск В. поддержала, просила удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривала, против удовлетворения встречных исков Г., М. не возражала.

Представитель ответчика Г. по доверенности Л. встречный иск поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения исков С., В., М. не возражала, заключение эксперта не оспаривала.

Ответчик М. требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения исков С., В., Г. не возражала, заключение эксперта не оспаривала.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск С. и встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,145 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

Совладельцами дома являются: Г., которому принадлежит 0,145 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.23), М. – 0,104 доли, В. – 0,17 доли и С. – 0,112 доли.

Сторонами без соответствующего разрешения возведено строение лит.А3, переоборудованы строения лит.А. а7, А4, а1. а2, а4.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на пристройку лит.А3, разрешение на переоборудование не предъявлено на часть основного строения лит.А, мансарду лит.а7, пристройку лит.А4, веранду лит.а1, холодную пристройку лит.а2, 2-й этаж веранды лит.а4 (л.д.40-49).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта установлено, что самовольно возведенное строение лит.А3 соответствует своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнено без противоречий с нормами СНиП. Переоборудования в основном строении лит.А, мансарде лит.а7, веранде лит.а1, холодной пристройке лит.а2, веранде лит.а4, пристройке лит.А3, пристройке лит.А4 не противоречит строительным нормам и правилам. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, так как стороны на помещения и надворные постройки друг друга не претендуют (л.д.59-76).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные и переоборудованные строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения. Указанные постройки могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к В., С., Г., М., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск М. к В., С., Г., С., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Г. к В., С., М.. С., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск В. к С., С., Г., М., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению (по фактическому пользованию):

Выделить в собственность С. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 15,2 кв.м; в строениилит.А1 помещение № – кухня площадью 10,5 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м., помещение № – коридор площадью 9,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 16,7 кв.м..

Выделить в собственность М. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 10,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 10,5 кв.м.; в строении лит.а1 – веранда: помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 11,5 кв.м.; часть мансарды лит.а7 площадью 12,0 кв.м., веранда 2-го этажа лит.а4 площадью 5,6 кв.м., надворные постройки лит.Г7 – гараж-сарай, лит.Г10 – уборная.

Выделить в собственность Г. жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью 9,3 кв.м., часть мансарды лит.а7: помещение № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м.

Выделить в собственность В. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 8,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,1 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № – кухня площадью 9,2 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № – коридор площадью 8,0 кв.м., надворные постройки лит.Г6 – сарай.

Выделить в собственность С. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м.; в строении лит.А2 помещение № – кухня площадью 6,3 кв.м., надворные постройки лит.Г8 – уборная, лит.Г1 – сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между С., В., С., Г., М..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: