Решение по делу № 2-3212/2022 от 09.02.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курганский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о взыскании убытков.

В обоснование исковых требований истцом указывалось, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комн. 49, состоящей из комнаты коридорного типа, жилой площадью 20,2 кв.м, с балконом, расположенной на третьем этаже 3-х этажного дома.

Решением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> (заключение МВК № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», <адрес> в <адрес> включен в программу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № она была принята на учет в качестве, нуждающейся в жилом помещении по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 49 ЖК РФ.

В комнате по адресу: <адрес>, ком. 49, она проживала до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с угрозой жизни и здоровью, вследствие обвала потолочного перекрытия и на основании акта обследования, Администрация <адрес> предоставила ей во временное пользование комнату секционного типа из маневренного фонда, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 54, жилой площадью 11,9 кв.м. Она вынуждена была согласиться, несмотря на то, что предлагаемое жилое помещение было намного меньше площадью, находилось в состоянии антисанитарии, требующего значительного ремонта. Ремонт провела за собственные средства. В жилое помещение маневренного фонда она вынуждена была перевезти самые необходимые вещи и мебель, так как жилая площадь не позволяла взять все имущество. Оставшиеся предметы мебели и вещи остались в аварийном помещении.

Аварийное жилое помещение по <адрес>, ком. 49, является у нее единственным.

В предоставленной Администрацией <адрес> комнате маневренного фонда истец прожила до ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> не предложила ей выкупную стоимость и не предоставила иного жилого помещения взамен аварийного.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный аварийный дом по адресу: <адрес>, был расселен, в связи с создавшейся угрозой для жизни и здоровья людей.

Вследствие этого, с ДД.ММ.ГГГГ, она вынуждена арендовать жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью - 33,4 кв.м, жилой площадью - 17,1 кв.м, по адресу: <адрес>, стоимость проживания в которой составляет 10 000 руб. в месяц, а также оплата за потребление электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения по приборам учета, в связи с чем она несет значительные убытки.

Сумма убытков, согласно договору аренды и расписок на получение денежных средств за 11 месяцев составила 117386,00 руб.

Истец просила суд обязать Администрацию <адрес> возместить убытки в сумме 117386,00 руб. за оплату арендованного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В целях реализации положений статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном Кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены в ст. 51 ЖК РФ, в силу пункта 3 части 1 которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Частью 2 статьи 52 ЖК РФ определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем, для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые им по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения площадью 20,2 кв.м, в том числе жилая – 20,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО4 номер в реестре нотариуса 1-3215.

Решением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> (заключение МВК № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», <адрес> в <адрес> включен в программу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 принята на учет граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 49 ЖК РФ на основании постановления Администрации горда Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № ФИО1 предоставлено временно, до расселения <адрес> в <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 11,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи один человек сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.

На основании ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В производстве Курганского городского суда <адрес> на рассмотрении находится гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности. Из искового заявления следует, что Администрация <адрес> просит суд изъять у ФИО5 жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 763933,00 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По делу назначена судебная экспертиза.

Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы (ст. 309, 310 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Истцом в материалы дела был предоставлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 предметом договора (п. 1.1.) установлено, что ФИО1 арендует однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

Однако, с учетом тех обстоятельств, что ФИО1 было предоставлено маневренное жилое помещение по адресу: <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 11,9 кв.м, однако истец отказалась проживать в предоставленном помещении, суд находит несостоятельными доводы истца о необходимости возмещения убытков, понесенных при аренде вышеуказанного жилого помещения за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, обязательными условиями наступления которой является наличие нарушения права (реального ущерба или упущенной выгоды), наличие вины причинителя вреда, а также причинной связи между двумя этими элементами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ссылки истца о невозможности проживания в предоставленном жилом помещении маневренного фонда, суд находит несостоятельными, поскольку таких доказательств суду не представлено, с какими-либо письменными жалобами истец не обращалась.

Принимая во внимание, что добровольный выезд истца и при отсутствии доказательств тому, что предоставленное истцу жилое помещение маневренного фонда не соответствовало санитарно-гигиеническим требованиям, при отсутствии иных обращений истца относительно предоставления ей жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы, понесенные истцом по найму жилья, не являются необходимыми и не находятся в прямой причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных ст. 88 ЖК РФ, о предоставлении жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании убытков по расходам аренды жилья в размере 117386,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ