Решение по делу № 2-989/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-989/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск                                     23 мая 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца Мурадян К.Д.,

представителя ответчика Дивисенко Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Анатолия Ильича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.И. обратился в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Васильева А.И. по доверенности поддержала исковые требования и просила суд признать за Васильевым А.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире (литер а2), 2015 года постройки, этажность – 1, материал стен-кирпич, общей площадью 16,8 кв.м., состоящей из ванной площадью 3,6 кв.м. и прихожей площадью 13,2 кв.м. и считать реконструированную квартиру (литер А,а1,а2) общей площадью 107 кв.м., жилой площадью – 42,7 кв.м., этажность -1, материал стен-кирпич, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Дивисенко Т.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Полещук Л.Н. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не предоставляла. В этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.02.1994, заключенного между строительно-монтажным трест-площадка и Васильевым А.И., последнему предоставлена в собственность квартира общей площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности Васильева А.И на данную квартиру площадью 90 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, площадью 572 кв.м. подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 20.11.2014 и от 25.01.2016, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с техническим паспортом от 29.01.2016, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 107 кв.м., в том числе жилой – 42,70 кв.м.

Согласно выводам технического заключения от <дд.мм.гггг>, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, пристройка литер «а2» к <адрес> соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения, изготовленного ИП <ФИО>8, указанная квартира соответствует требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ.

Аналогичные выводы содержатся в архитектурно-планировочном заключении от 26.04.2016, изготовленном отделом архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что пристройка литер а2, за чет которой общая площадь квартиры изменилась, является неотделимым улучшением всей квартиры и не является самостоятельным объектом недвижимости, при этом не создают угрозу для жизни или здоровья граждан, соответствует предъявляемым к жилым строения нормам и правилам.

Целевое назначение земельного участка не препятствует возведению на нем объектов капитального строительства, предназначенных для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, единственными признаками самовольной пристройки, осуществленной по адресу: <адрес>, являются отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, однако, истцом принимались меры к легализации самовольной пристройки путем обращения в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района, однако, ей в этом отказано, что подтверждается ответом от 14.03.2016.

Таким образом, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Васильева Анатолия Ильича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Васильевым Анатолией Ильичом право собственности на квартиру (литер А,а1,а2) общей площадью 107 кв.м., жилой площадью – 42,7 кв.м., этажность 1, материал стен-кирпич, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета, а также для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение принято в окончательной форме 23.05.2016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий