Решение по делу № 2-5672/2016 от 09.06.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований общество указывает, что между ФИО3 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино,40», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04270 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>. Согласно условиям договора пайщик, при условии исполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме получает право оформления в собственность квартиры, расположенной на 5-ом этаже, секция № ФИО6 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

Обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены ФИО3 в полном объеме.

Между ФИО3, Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино,40» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж04270 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 передал ФИО1 все права и обязанности, предусмотренные договором об участии в ЖСК №/Ж04270 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право получения в собственность указанной квартиры.

Обязательства по оплате стоимости уступки прав исполнены ФИО1 в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО1 и имеет почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ей необходимый комплект документов.

Истица ФИО1 (л.д.61-62), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель РОООЗПП «СТАТУС» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в отсутствие истицы, ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства не возражал (л.д.63).

Ответчик - ЖСК «Павшино,40», а также третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку, полномочных представителей в суд не обеспечили, правовую позицию по иску не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО3 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04270 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-17).

Согласно п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 5 этаж, секция № ФИО6 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

Из п. 2.1. договора следует, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 379 570 рублей, из которых 437 957 рублей – вступительный взнос, 3 941 613 рублей – паевой взнос.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены СовьякомД.П. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Между ФИО3, Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40», и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж04270 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 передал ФИО1 все права и обязанности, предусмотренные договором об участии в ЖСК №/Ж04270 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право получения в собственность указанной квартиры (л.д.20-21).

Факт исполнения обязательств ФИО1 перед ФИО3 по оплате стоимости уступки подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Постановлением главы Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.50-51). Из материалов дела следует, что квартире истицы присвоен №.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений права на спорную квартиру за кем – либо не зарегистрированы.

Из материалов дела усматривается, что площадь квартиры составляет 70,3 кв.м.; квартира имеет кадастровый № (л.д.56-57).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи, в связи с чем истица не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования РОООЗПП «СТАТУС» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.