Решение по делу № 2-1360/2021 от 25.01.2021

Гражданское дело №...

№...

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                   Сафроновой Е.Н.

При секретаре                                    Сальниковой А.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А. А. к Алистратовой Л. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кравченко А.А. обратилась в суд с иском к Алистратовой Л.В. о признании права собственности на земельный участок площадью №... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №....

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Новосибирской области Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ Алистратовой Л.В. в собственность передан указанный выше земельный участок.

Алистратова Л.В. продала указанный земельный участок Гулидову Ю.А.

ДД.ММ.ГГГГ Гулидов Ю.А. продал данный участок по расписке Кравченко А.А., который был принят в члены садового товарищества, что подтверждается членской книжкой.

С момента приобретения истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, как своим собственным, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. В настоящее время истцу необходимо оформить участок в собственность. Требования обоснованы ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец Кравченко А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Агеева О.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Алистратова Л.В. в судебное не явилась, извещена, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает, последствия признания иска ей известны.

    Заявление ответчика о признании исковых требований оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела.

    Третьи лица – представитель СНТ "ЭМОН", представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, Гулидов Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Алистратовой Л.В. был передан земельный участок №... в СНТ «Эмон», площадью №... кв.м. (л.д.7)

Право собственности Алистратовой Л.В. зарегистрировано не было.

Алистратова Л.В. продала указанный земельный участок Гулидову Ю.А., и ДД.ММ.ГГГГ Гулидов Ю.А. продал данный участок по расписке Кравченко А.А., который с указанного времени был принят в члены садового товарищества, что подтверждается членской книжкой.(л.д.8-12)

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Эмон», информации о том, на основании каких документов указанный земельный участок перешел к Гулидову Ю.А., Кравченко А.А., у садового товарищества не имеется. По данным членской книжки, истец принят в члены садового общества в 2001 году, однако ввиду того, что переход права зарегистрирован не был, указанный земельный участок юридически сохраняется за собственником, Алистратовой Л.В. (л.д.40)

Факт владения истцом земельным участком в период с 2001 года по настоящее время подтвержден в судебном заседании свидетельскими показаниями Филиповой А.М., Кравченко М.А., которые показали, что Кравченко А.А. владеет указанным земельным участком как своим собственным, предпринимает меры по его сохранению, использует по целевому назначению.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Эмон», находится в пользовании истца с №... года.

Указанные обстоятельства ответчик Алистратова Л.В. признала, направила заявление, в котором указала, что исковые требования признает.

    Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения истцом спорного земельного участка №..., расположенного в СНТ «Эмон», то есть с №... года и до настоящего времени, Кравченко А.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества. Наличие у истца задолженности по оплате членских взносов и других необходимых платежей не препятствует СНТ «Эмон» взыскать имеющуюся у Кравченко А.А. задолженность.

Кроме того, с №... года, то есть в течение более №... лет никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к истребованию имущества не предпринимал.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им и его семьей спорным земельным участком более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, СНТ «Эмон», участок №...; земельному участку присвоен кадастровый №... (л.д.38).

Поскольку Кравченко А.А. с №... года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, что признается ответчиком, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст. 194 -190 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кравченко А. А. удовлетворить.

Признать за Кравченко А. А. право собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №..., кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности Кравченко А. А. на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение тридцати дней с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья       /подпись/