Задолженности 
Нахождение в розыске 
Уголовные и гражданские дела 
Арбитражи 
'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='0'%20stop-color='%23e65b29'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23d8174e'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3cg%20data-name='Слой%202'%3e%3cg%20data-name='Слой%201'%3e%3cpath%20d='M28.35%2020.83l2.27.28a5.54%205.54%200%200%201-2%203.09%206%206%200%200%201-3.71%201.1%205.93%205.93%200%200%201-4.51-1.75%206.84%206.84%200%200%201-1.67-4.91%207.16%207.16%200%200%201%201.68-5.08%205.7%205.7%200%200%201%204.37-1.81A5.54%205.54%200%200%201%2029%2013.51a7%207%200%200%201%201.65%205v.59H21a5%205%200%200%200%201.21%203.27%203.59%203.59%200%200%200%202.71%201.14%203.36%203.36%200%200%200%202.08-.66%204.22%204.22%200%200%200%201.35-2.02zm-7.21-3.55h7.24a4.4%204.4%200%200%200-.83-2.45%203.37%203.37%200%200%200-2.72-1.27%203.49%203.49%200%200%200-2.55%201%204%204%200%200%200-1.14%202.71zM33.39%2012h10.23v13h-2.2V13.86h-5.83V25H33.4zm13.43%2018l-.24-2.06a4.9%204.9%200%200%200%201.26.19%202.41%202.41%200%200%200%201.16-.25%202%202%200%200%200%20.72-.68%2010.83%2010.83%200%200%200%20.67-1.64q.06-.18.2-.54L45.68%2012H48l2.7%207.51q.52%201.43.94%203a29.54%2029.54%200%200%201%20.9-3L55.36%2012h2.2l-4.94%2013.22a25.88%2025.88%200%200%201-1.23%202.94%204.33%204.33%200%200%201-1.39%201.6%203.17%203.17%200%200%201-1.81.51%204.43%204.43%200%200%201-1.37-.27zm11.42-18h10.53v1.82H64.6V25h-2.19V13.86h-4.17zM79%2023.4a8.18%208.18%200%200%201-2.35%201.47%206.79%206.79%200%200%201-2.42.43%204.71%204.71%200%200%201-3.28-1%203.45%203.45%200%200%201-1.15-2.67%203.55%203.55%200%200%201%20.43-1.74%203.59%203.59%200%200%201%201.14-1.26%205.34%205.34%200%200%201%201.63-.77%2015.75%2015.75%200%200%201%202-.33%2020%2020%200%200%200%203.92-.76v-.57a2.43%202.43%200%200%200-.62-1.89%203.68%203.68%200%200%200-2.5-.74%203.88%203.88%200%200%200-2.29.54A3.32%203.32%200%200%200%2072.37%2016l-2.15-.29a5.32%205.32%200%200%201%201-2.23%204.23%204.23%200%200%201%201.94-1.31%208.67%208.67%200%200%201%202.94-.46%207.8%207.8%200%200%201%202.7.39%203.56%203.56%200%200%201%201.53%201%203.45%203.45%200%200%201%20.68%201.5%2012.39%2012.39%200%200%201%20.11%202v2.93a31.26%2031.26%200%200%200%20.14%203.88%204.89%204.89%200%200%200%20.52%201.59h-2.29a4.66%204.66%200%200%201-.49-1.6zm-.18-4.91a16.15%2016.15%200%200%201-3.59.83%208.21%208.21%200%200%200-1.92.44%201.92%201.92%200%200%200-.46%203.24%202.87%202.87%200%200%200%201.95.59%204.52%204.52%200%200%200%202.26-.59%203.42%203.42%200%200%200%201.45-1.52%205.3%205.3%200%200%200%20.35-2.2zM84.53%2012h2.2v11.19h6.08V12H95v11.19h1.42v5.48h-1.81V25H84.53V12zm14.28%200H101v9.89l6.1-9.89h2.37v13h-2.2v-9.83L101.18%2025h-2.37V12zM123%2012v13h-2.2v-5.05h-1.27a3.84%203.84%200%200%200-1.73.3%206.42%206.42%200%200%200-1.65%201.92L114.23%2025h-2.72l2.37-3.49A3.78%203.78%200%200%201%20116%2019.7a4.19%204.19%200%200%201-2.79-1.35%203.85%203.85%200%200%201-.91-2.53%203.48%203.48%200%200%201%201.19-2.73A5.06%205.06%200%200%201%20117%2012h6zm-2.18%201.82h-3.12a3.61%203.61%200%200%200-2.53.61%202%202%200%200%200-.57%201.43%201.88%201.88%200%200%200%20.84%201.7%205.77%205.77%200%200%200%203%20.54h2.43v-4.24z'/%3e%3cpath%20d='M0%2012.66h3.85v12.11H0z'%20fill='%23c91d44'/%3e%3cpath%20d='M7.43%200H0v3.85h7.43a4.4%204.4%200%201%201%200%208.81H0l3.85%203.85h3.58A8.26%208.26%200%200%200%207.61%200z'%20fill='url(%23a)'/%3e%3cpath%20d='M12.39%2016.51a9.57%209.57%200%200%201-4.26%201.35l3.21%206.91h5l-3.84-8.26z'%20style='isolation:isolate'%20fill='%23423e3e'%20opacity='.2'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e){kind=small}
25RS0008-01-2019-000547-76
Дело № 2-358/2019
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ
Дальнереченский районный СЃСѓРґ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё РўСѓСЂ Р. Рђ., РїСЂРё секретаре Гуменюк Рћ. Р®., СЃ участием истца Белоусовой Р. Р’., представителя истца адвоката Левешко Р . Рђ., представителя ответчика – РРџ Порошиной Р•. Рќ. - Бусиной Рў. Р’., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Белоусовой Р. Р’. Рє администрации Дальнереченского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, РРџ Порошиной Р•. Рќ. РѕР± оспаривании РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ РЅР° оказание услуг,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Белоусова Р. Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј РѕР± оспаривании РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ управления многоквартирными домами, заключённых между ответчиками – администрацией Дальнереченского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рё РРџ Порошиной Р•. Рќ. Р’ обоснование указала, что является нанимателем жилого помещения – <адрес> края. Между ответчиками были заключены три соглашение управления многоквартирными домами РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ оплатой услуг РїРѕ содержанию Рё текущему ремонту РІ размере 10,27 рубля Р·Р° РєРІ. Рј, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ оплатой РІ размере 13,12 рубля Р·Р° РєРІ. Рј Рё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ оплатой РІ размере 14,74 рубля Р·Р° РєРІ. Рј, Рѕ которых РѕРЅР° узнала РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРё рассмотрении мировым судьёй РёСЃРєР° РРџ Порошиной Р•. Рќ. Рѕ взыскании СЃ неё задолженности Р·Р° содержание жилого помещения. РЎ соглашениями РЅРµ согласна, так как ответчиками РІ нарушение С‡. 3 СЃС‚. 155 Р–Рљ Р Р¤ ей РЅРµ была предоставлена информация РѕР± изменении размера платы Р·Р° жилое помещение, Рё РІ соглашениях РЅРµ указаны расчёты договорных СЃСѓРјРј РЅР° оказание услуг, что нарушает её права потребителя. РџСЂРѕСЃРёС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, дополнительное соглашение РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ признать недействительными.
В уточнённых требованиях истец указала, что считает оспариваемые договоры и соглашение недействительными в связи с отсутствием в них сведений о расчётах сумм, по которым следует оплачивать услуги, и в связи с нарушением её прав потребителя.
Р’ дополнительных требованиях истец указала, что плата Р·Р° жилое помещение РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё дополнительном соглашении РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ определена для нанимателя жилого помещения, Р° РЅРµ для управляющей организации, что РЅРµ соответствует СЃС‚. 154 Р–Рљ Р Р¤. Рти соглашения нарушают требования закона Рё РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ являются ничтожными. Договор РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ заключён между ответчиками без её согласия, предусмотренного СЃС‚. 445 ГК Р Р¤, хотя РѕРЅР° является для сторон РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° третьим лицом. Согласно СЃС‚. 173.1 ГК Р Р¤ сделка, совершённая без согласия третьего лица, необходимость которого предусмотрена законом, является РѕСЃРїРѕСЂРёРјРѕР№ Рё может быть признана СЃСѓРґРѕРј недействительной РїРѕ РёСЃРєСѓ такого лица. Согласно Рї. 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ отбору управляющей организации для управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј, утверждённых Постановлением Правительства Р Р¤ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, победитель РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° направляет подписанные РёРј проекты РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ управления многоквартирными домами собственникам помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, лицам, принявшим помещения, для подписания указанных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 445 ГК Р Р¤. Ей победитель РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° проект РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ для подписания РЅРµ направлял, чем нарушил её право, предусмотренное СЃС‚. 445 ГК Р Р¤. РљСЂРѕРјРµ того, администрация ДГО РЅРµ является собственником <адрес>. Доказательством права собственности РЅР° недвижимое имущество является Выписка РёР· ЕГРП. Факт включения недвижимого имущества РІ реестр государственной или муниципальной собственности, Р° также факт нахождения имущества РЅР° балансе лица, сами РїРѕ себе РЅРµ являются доказательствами права собственности или законного владения. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим соглашения нарушают требования СЃС‚. 209 ГК Р Р¤, согласно которой распоряжаться СЃРІРѕРё имуществом может только собственник этого имущества.
Ответчик – администрация Дальнереченского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РІ письменных возражениях СЃ РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласен, РїСЂРѕСЃРёС‚ РІ РёСЃРєРµ отказать. Р’ обоснование РґРѕРІРѕРґРѕРІ указано, что администрация ДГО заключила СЃ РРџ Порошиной Р•. Рќ. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° оказание услуг РїРѕ содержанию Рё текущему ремонту общего имущества многоквартирных РґРѕРјРѕРІ. Р’ дальнейшем СЃ РРџ Порошиной Р•. Рќ. был заключён РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° оказание услуг как СЃ победителем РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР°. Постановлением администрации ДГО в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕР± установлении размера платы Р·Р° жилое помещение является правомерным, законным, действующим РІ настоящее время.
Р’ дополнительных возражениях ответчик – администрация ДГО указала, что соглашение РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ отменено, действует РґСЂСѓРіРѕРµ РІ соответствии СЃ постановлением администрации ДГО в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, которым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ установлен размер платы Р·Р° пользование жилым помещением (платы Р·Р° наём) для нанимателей РїРѕ договорам социального найма Рё договорам найма жилых помещений государственного Рё муниципального жилищного фонда. Р’СЃРµ оспариваемы РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ заключены РІ соответствии СЃ действующим законодательством, решений СЃСѓРґР° Рѕ признании недействительной Рё ничтожной сделки РЅРµ имеется. РРџ Порошина праве взымать плату Р·Р° содержание жилого помещения Рё коммунальные услуги.
Ответчик РРџ Порошина Р•. Рќ. РІ письменных возражениях СЃ требованиями РЅРµ согласна, РїСЂРѕСЃРёС‚ РІ РёСЃРєРµ отказать. Р’ обоснование РґРѕРІРѕРґРѕРІ указано, что ДД.РњРњ.ГГГГ администрацией ДГО был проведён открытый РєРѕРЅРєСѓСЂСЃ РїРѕ отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, РїРѕ итогам РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° был заключён оспариваемый РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– управления РњРљР”, РІ том числе РїРѕ адресу: <адрес>, который соответствует положениям СЃС‚. СЃС‚. 156, 162 Р–Рљ Р Р¤. Рстец является нанимателем <адрес>, Рё РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. СЃС‚. 153, 154 Р–Рљ Р Р¤ обязана своевременно Рё полностью вносить плату Р·Р° жилое помещение; такая плата вносится управляющей организации, если управление РґРѕРјРѕРј осуществляется управляющей организацией. Рстец считает, что оспариваемые РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ являются недействительными РЅР° основании СЃС‚. 16 Закона «О защите прав потребителей». Между тем, РІ данном случае РІ законодательных актах отсутствует РїСЂСЏРјРѕР№ запрет РЅР° изменение размера платы Р·Р° управление, содержание Рё текущий ремонт общего имущества многоквартирного РґРѕРјР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем эта статья РЅРµ может применяться РІ данном случае Рё может быть применима только РІ совокупности СЃ конкретным нормативно-правовым актом Р Р¤. Требования истца, построенные РЅР° отсутствии информации Рѕ повышении указанной платы, никаким образом РЅРµ влияют РЅР° действительность оспариваемых РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, Рё должны быть рассмотрены РІ процессе взыскания СЃ него СЃСѓРјРјС‹ задолженности РїРѕ внесению платы Р·Р° управление, содержание Рё текущий ремонт общего имущества многоквартирного РґРѕРјР°. Доводы истца РѕР± отсутствии его согласия РїСЂРё заключении оспариваемого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° несостоятельны, поскольку действующим законодательством обязанность органов местного самоуправления получать согласие правообладателей жилых помещений РЅР° заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ СЃ управляющими организациями РЅРµ предусмотрена. Рстец ошибочно применил положения СЃС‚. 173.1 ГК Р Р¤, С‚. Рє. отсутствие уведомления победителя открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ заключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё РЅРµ направление РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° правообладателю жилого помещения РЅРµ влияет РЅР° законность самого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.
Р’ судебном заседании истец РЅР° требованиях настаивала РІ полном объёме, ссылаясь РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении. Пояснила, что РЅРµ согласна СЃ ранее принятым решением РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, которым СЃ неё РІ пользу РРџ Порошиной Р•. Рќ. взыскана задолженность Р·Р° содержание жилого помещения. РћРЅР° желает оспорить указанное решение РїРѕ РІРЅРѕРІСЊ открывшимся обстоятельствам, поэтому обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј. РћРЅР° РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ оплату РІ строгом соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма, РІ котором отсутствует обязанность внесения платы управляющей компании Р·Р° содержание жилого помещения.
В подготовке истец указывала, что поскольку является нанимателем жилого помещения, то не обязана оплачивать услугу за содержание жилого помещения, эту оплату должен производить собственник жилого помещения, то есть администрация Дальнереченского городского округа, как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца позицию доверителя поддержала, просила требования удовлетворить по доводам искового заявления.
Представитель ответчика – администрации Дальнереченского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – РРџ Порошиной Р•. Рќ. просила РІ РёСЃРєРµ отказать РїРѕ доводам письменных возражений.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Как следует РёР· материалов дела Рё установлено РІ судебном заседании, истец Белоусова Р. Р’. является нанимателем <адрес> края. Собственником квартиры является администрация Дальнереченского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края. ДД.РњРњ.ГГГГ администрацией Дальнереченского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° СЃ РРџ Порошиной Р•. Рќ. был заключён РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° оказание услуг РїРѕ содержанию Рё текущему ремонту общего имущества многоквартирных РґРѕРјРѕРІ, РІ том числе РґРѕРјР°, РІ котором проживает истец, РґРѕ определения победителя открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Рљ указанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ДД.РњРњ.ГГГГ было принято дополнительное соглашение, которым СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ определена плата Р·Р° жилое помещение, включающая РІ себя плату Р·Р° услуги, работы РїРѕ содержанию Рё текущему ремонту общего имущества многоквартирных РґРѕРјРѕРІ, РІ размере 13,12 рубля Р·Р° РєРІ. Рј. РџРѕ итогам открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ РѕР±РѕСЂСѓ управляющей организации для управления многоквартирными домами, ДД.РњРњ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рё РРџ Порошиной Р•. Рќ. был заключён РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– управления многоквартирными домами. Рстец считает, что указанные РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ Рё соглашение нарушают её права потребителя, РІ силу чего являются недействительными, что явилось основанием для обращения РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј. Оспаривая заключённые между ответчиками РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹, истец ссылается РЅР° нарушение Закона «О защите прав потребителей», считая себя РЅРµ обязанной производить оплату Р·Р° содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· требований СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ сделка, нарушающая требования закона или РёРЅРѕРіРѕ правового акта, является РѕСЃРїРѕСЂРёРјРѕР№, если РёР· закона РЅРµ следует, что должны применяться РґСЂСѓРіРёРµ последствия нарушения, РЅРµ связанные СЃ недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или РёРЅРѕРіРѕ правового акта Рё РїСЂРё этом посягающая РЅР° публичные интересы либо права Рё охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если РёР· закона РЅРµ следует, что такая сделка РѕСЃРїРѕСЂРёРјР° или должны применяться РґСЂСѓРіРёРµ последствия нарушения, РЅРµ связанные СЃ недействительностью сделки.
Р’ рамках настоящего СЃРїРѕСЂР° РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤ РЅР° истце лежит обязанность доказать РґРѕРІРѕРґС‹, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается РІ обоснование СЃРІРѕРё требований. Однако эта обязанность истцом РЅРµ выполнена. Оспаривая РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РЅР° оказание услуг РїРѕ содержанию текущему ремонту общего имущества РњРљР”, истец фактически оспаривает необходимость оплаты Р·Р° оказываемую услугу. Однако данные обстоятельства являлись предметом РІ СЃРїРѕСЂРµ между РРџ Порошиной Р•. Рќ. Рё истцом, РїРѕ результатам которого мировым судьёй судебного участка ДД.РњРњ.ГГГГ принято решение, вступившее РІ законную силу ДД.РњРњ.ГГГГ. Требования РїРѕ настоящему РёСЃРєСѓ вызваны несогласием истца СЃ решением СЃСѓРґР° Рё желанием оспорить его РїРѕ РІРЅРѕРІСЊ открывшимся обстоятельствам.
По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания взяла на себя обязательства за плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с минимальным перечнем и правилами оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и многоквартирном доме. Пунктом 3 Договора определено, что цена договора состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, которую обязан платить собственник помещения обслуживающей организации в период действия договора, размер платы составляет 10,27 рублей за кв. м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определён размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов – 13,12 рубля за кв. м.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна была взиматься с собственника жилого помещения, то есть администрации Дальнереченского городского округа, и о том, что в оспариваемых Договорах и Дополнительном соглашении плата за жилое помещение определена для нанимателя, а не для управляющей компании, что не соответствует ст. 154 ЖК РФ, поскольку они противоречит требованиям жилищного законодательства.
Статьям 154, 156 и 162 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в числе прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Обязательным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Трактовка п. 3 Договора с учётом перечисленных требований закона позволяет сделать вывод об обязанности внесения платы по договору не только собственников помещений, но и иных лиц, занимающих помещения по договорам найма.
То обстоятельство, что управляющая компания не довела до истца в нарушение ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, информацию об изменении платы за жилое помещение, за 30 дней до даты предоставления платёжных документов, а также не предоставила расчёт платы за содержание жилого помещения, не свидетельствует о недействительности соглашений, которыми такая плата установлена на основании решения органа местного самоуправления. Действия (бездействие) управляющей компании по невыполнению требований жилищного законодательства при выполнении условий договора управления многоквартирными домами юридически значимыми обстоятельствами в настоящем споре не являются.
Оспаривая Договор от ДД.ММ.ГГГГ, истец сослалась на нарушение её прав как третьего лица в договоре, которому должен был быть направлен проект договора управления многоквартирными домами для подписания в порядке ст. 445 ГК РФ.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с положениями ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
В силу п. 91 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» победитель конкурса в установленные сроки направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
Таким образом, о заключении договора управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда должен быть извещён только собственник жилого помещения в многоквартирном доме.
Оспаривая Договор от ДД.ММ.ГГГГ, истец не учла, что не является собственником жилого помещения, а занимает его на основании договора социального найма, и поэтому указанные требования закона на неё не распространяются.
░Ў░ѓ░ґ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░µ░‚ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░”░“░ћ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░° ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░░ ░ї░ѕ░Ќ░‚░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░‚. 209 ░“░љ ░ ░¤ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Џ░¶░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░µ░№ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј.
░ћ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░“░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░Ѕ░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ѕ░± ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░ѓ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ґ░ѕ░ј░µ, ░І ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░µ░†.
░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░џ░»░µ░Ѕ░ѓ░ј░° ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ў░ѓ░ґ░° ░ ░¤ ░„–, ░џ░»░µ░Ѕ░ѓ░ј░° ░’░ђ░Ў ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░«░ћ ░Ѕ░µ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░°░…, ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░°░Ћ░‰░░░… ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░є░‚░░░є░µ ░ї░Ђ░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░ѕ░І, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ ░·░°░‰░░░‚░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░І░µ░‰░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░» ░ї░Ђ░░ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ ░ї░ѕ░ј░ѕ░‰░Њ░Ћ ░»░Ћ░±░‹░… ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░Ѕ░ѕ░І░µ░Ѕ░░░µ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°.
░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░░░· ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ђ“ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ. ░”░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ░±░Ђ░°░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░’ ░ґ░µ░»░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░”░“░ћ ░є░°░є░░░ј-░»░░░±░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░░░»░°░Ѓ░Њ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░µ░№ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░Ђ“ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░°░ј░░ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>. ░”░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░‚░ѕ░і░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј (░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹) ░±░‹░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░ѕ░ј ░є░°░є░ѕ░№-░»░░░±░ѕ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░, ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚.
░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░”░“░ћ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░░░»░° ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ѕ░± ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░‚░±░ѕ░Ђ░µ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ ░ѕ░±░Ѓ░»░ѓ░¶░░░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ѓ░ѕ░± ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І░‹░±░Ђ░°░Ѕ ░Ѕ░µ ░±░‹░».
░ќ░°░»░░░‡░░░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№, ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░µ░№ ░”░°░»░Њ░Ѕ░µ░Ђ░µ░‡░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░ї░ѕ ░ѕ░‚░±░ѕ░Ђ░ѓ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░░ ░ґ░»░Џ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░░░Ѓ░‚░†░°, ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░ѕ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░є░»░Ћ░‡░‘░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░: ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѕ░° ░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░░░µ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░Ћ ░░ ░‚░µ░є░ѓ░‰░µ░ј░ѓ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚░ѓ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І, ░”░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░є ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, - ░Ѓ░І░ѕ░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░€░»░░, ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░‹.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 10, 14, 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ ░• ░░ ░ ░›:
░ћ░‚░є░°░·░°░‚░Њ ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░‘░µ░»░ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░№ ░. ░’. ░є ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░”░°░»░Њ░Ѕ░µ░Ђ░µ░‡░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░°, ░░џ ░џ░ѕ░Ђ░ѕ░€░░░Ѕ░ѕ░№ ░•. ░ќ. ░ѕ░± ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░І ░ѕ░± ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј░░ ░ґ░ѕ░ј░°░ј░░.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░”░°░»░Њ░Ѕ░µ░Ђ░µ░‡░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.
░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░. ░ђ. ░ў░ѓ░Ђ
Банкротство