Решение по делу № 2-3073/2022 от 04.04.2022

Решение изготовлено

в окончательной форме 16 ноября 2022 года

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сынковское, <адрес>, принадлежащее на праве обще долевой собственности ФИО3 и ФИО4; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав площадь 712 кв.м. в следующих координатах:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сынковское, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. При проведении геодезических работ по постановке на кадастровый учёт жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № после проведенной в нем реконструкции жилого помещения, обнаружилось наложение кадастровых границ, согласно сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (№ доля в праве) и ФИО4 (№ долей в праве). При этом, фактическая граница между вышеуказанными земельными участками (забор), установлен правильно, споров относительно пользования участками и установленного по смежной границе участков забора у сторон нет. В связи с выявленным наложением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2 и образовавшегося, по сведениям ЕГРН, смещения кадастровых границ всех трёх участков, истец заявил требования в суд об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, так как данные сведения могли быть внесены в ЕГРН с ошибкой, а так же заявить требование об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, явилась его представитель по доверенности ФИО6, которая возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отдел по г.о. <адрес>, представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ДД.ММ.ГГГГ., а так же жилое помещение с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, пом. 2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 14.08.2014г.

При проведении геодезических работ по постановке на кадастровый учёт жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №. после проведенной в нем реконструкции жилого помещения, обнаружилось наложение кадастровых границ, согласно сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (№ доля в праве) и ФИО4 (№ долей в праве).

При этом, фактическая граница между вышеуказанными земельными участками (забор), установлен правильно, споров относительно пользования участками и установленного по смежной границе участков забора у сторон нет.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ « О Землеустройстве» установлен порядок проведения землеустроительных работ по определению границ земельного участка на местности, среди вторых обязательным является согласование границ участка со смежными землепользователями, закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками, определение координат земельного участка, описание земельного участка, изготовление, карты земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по снованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3, 4 Ст. 61 Гл.7 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

Судом по данному гражданскому делу назначалась и проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой:

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с №, по фактическому пользованию (сособственники ФИО3 и ФИО4) по точкам № приведен в таблице 1. На рисунке 1 показан линией зеленого цвета. <адрес> земельного участка при домовладении, начислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила № кв.м.

Сведения о границах земельного участка № содержатся в ЕГРН. В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь указанного земельного участка равна № кв.м. В таблице 2, приводится каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН отражены по точкам: № линиями красного цвета на рисунке 1.

Разница между фактической площадью (№ кв.м.) и площадью то сведениям ЕГРН (678 кв.м.) составляет № кв.м, при допустимой ±9 кв.м.9 Таким образом, площадь земельного участка с К№ (сособственники ФИО3 и ФИО4) по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 296 кв.м, площади по сведениям ЕГРН. Данное расхождение является недопустимым.

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с К№, по фактическому пользованию (собственник ФИО2) по точкам № приведен в таблице 3. На рисунке 1 показан линией зеленого цвета. <адрес> земельного участка при домовладении, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила № кв.м.

Сведения о границах земельного участка К№ содержатся в ЕГРН. В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь указанного земельного участка равна 703 кв.м. В таблице 4, приводится каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН отражены по точкам: 2№ линиями красного цвета на рисунке 1.

Разница между фактической площадью (№ кв.м.) и площадью по сведениям ЕГРН № кв.м.) составляет +9 кв.м, при допустимой ±9 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с К№ (собственник ФИО2) по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН, с учетом допустимой погрешности.

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с К№, по фактическому пользованию (собственник ФИО8) по точкам № приведен в таблице 5. На рисунке 1 показан линией зеленого цвета. <адрес> земельного участка при домовладении, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила № кв.м.

Сведения о границах земельного участка К№ содержатся в ЕГРН. В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь указанного земельного участка равна № кв.м. В таблице 6, приводится каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН отражены по точкам: № линиями красного цвета на рисунке 1.

Разница между фактической площадью № кв.м.) и площадью по сведениям ЕГРН (№ кв.м.) составляет +87 кв.м, при допустимой ±11 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с К№ (собственник ФИО8) по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 87 кв.м, площади по сведениям ЕГРН. Данное расхождение является недопустимым.

На рисунке 2 проведено сопоставление фактических границ земельных участков сторон с границами указанных участков по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ экспертом установлено - границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, расхождения составляют более 0,20м и являются не допустимыми. В результате образовались участки несоответствия границ (отображены штриховкой красного цвета).

Учитывая проведенное сопоставление установлено смещение кадастровых границ земельных участков сторон с К№, К№,    К№ относительно их фактического местоположения.

Таким образом, эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельных участков сторон с К№, К№, К№ на кадастровый учет.

Согласно процедуре исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с К№ необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ указанного земельного участка, учитывая его границы, установленные по фактическому пользованию и площадь исследуемого земельного участка, установленную по правоустанавливающим документам.

Учитывая изложенное, экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>.

По варианту 1 (в рисунок 3) установления границ предлагается определить сведения о земельном участке с К№ с учетом:

с учетом площади земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН;

с учетом границ земельного участка, установленных по фактическому пользованию;

с учетом исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН при установлении границ указанного участка.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка истца с К№ (собственник ФИО2), по точкам № приведен в таблице 7. На рисунке 3 границы земельного участка отражены синим цветом. Площадь земельного участка по варианту, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 703 кв.м.

Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ по земельному участку с К№ (собственник ФИО2), в соответствии с координатами таблицы 7.

Для установления границ земельного участка истца с К№ и исключения пересечения кадастровых границ, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с К№ (сособственники ФИО3 и ФИО4).

По варианту 2 (в рисунок 4) установления границ предлагается определить сведения о земельном участке с К№ с учетом:

с учетом допустимой погрешности площади земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН;

с учетом границ земельного участка, установленных по фактическому пользованию;

с учетом исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН при установлении границ указанного участка.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка истца с К№ (собственник ФИО2), по точкам № приведен в таблице 8. На рисунке 4 границы земельного участка отражены синим цветом. Площадь земельного участка по варианту, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила № кв.м.

Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ по земельному участку с К№ (собственник ФИО2), в соответствии с координатами таблицы 8.

Для установления границ земельного участка истца с К№ и исключения пересечения кадастровых границ, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с К№ (сособственники ФИО3 и ФИО4).

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сынковское, <адрес>, принадлежащее на праве обще долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. №, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав площадь № кв.м. в следующих координатах:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                       Н.Н. Питукина