Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2010 ~ М-4483/2010 от 01.12.2010

№ 2-4157/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца - ответчика Аристарховой Г.С.,

ответчика - истца Селиванова С.В.,

при секретаре Хомченко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Аристархова Г.С., Шубкин М.С. к Селиванов С.В. о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на часть жилого дома, исковое заявление Селиванов С.В. к Аристархова Г.С., Шубкин М.С. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Аристархова Г.С., Шубкин М.С. обратились в суд к ответчику Селиванову С.В. с требованиями о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, признав за Аристарховой Г.С. и Шубкиным М.С. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на часть жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес> общей площадью 22,7 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Аристархова Г.С. и Шубкин М.С. являются собственниками по ? доли каждый жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № 7874 от 04 декабря 2004 года. Фактически указанная доля в праве общей долевой собственности является самостоятельным изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, имеется придомовой земельный участок, вспомогательные нежилые помещения (л.д. 3-5).

Истец Селиванов С.В. обратился в суд к ответчикам Аристарховой Г.С., Шубкину М.С. с требованиями о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, признав за Селивановым С.В. право собственности на часть жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес> общей площадью 30,8 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Селиванов С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Ачинск <адрес> на основании договора дарения от 09 ноября 2007 года. Его часть жилого помещения также имеет отдельный вход, придомовой земельный участок, вспомогательные нежилые помещения (л.д. 42).

Определением Ачинского городского суда от 02 декабря 2010 года производства по названным делам соединены в одно производство (л.д. 48).

Истец - ответчик Аристархова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. По иску Селиванова С.В. не возражала.

Ответчик – истец Селиванов С.В. по иску Аристарховой Г.С., Шубкина М.С. не возражала, поддержал свои исковые требования.

Истец – ответчик Шубкин М.С., извещенный о дате судебного заседания (л.д. 37), в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствии, свои исковые требования поддержал, по иску Селиванова С.В. не возражал (л.д. 50).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: Красноярский край г. Ачинск <адрес> является одноэтажным бревенчатым жилым домом с надворными постройками (л.д. 44-45).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 декабря 2004 года после смерти матери ФИО1, умершей 18 июля 2003 года, истцы Аристархова Г.С. и Шубкин М.С. приобрели в собственность по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый трехкомнатный жилой дом по адресу г. Ачинск <адрес> (л.д. 11). Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО3 в реестре за №. Право собственности Аристарховой Г.С. и Шубкина М.С. зарегистрировано в установленном законом порядке Ачинским отделом Главного управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 02 июня 2005 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12, 13).

Распоряжением Главы города Ачинска №-р от 04 июня 2009 года части жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес>, принадлежащей Аристарховой Г.С. и Шубкину М.С., присвоен новый адрес г. Ачинск <адрес> (л.д. 17).

На основании договора дарения от 09 ноября 2007 года Селиванов С.В. приобрёл в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом <адрес> г. Ачинска (л.д. 46). Право собственности Селивановым С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке 20 ноября 2007 года, о чём выдано свидетельство о регистрации права (л.д. 47). Прежнему собственнику ФИО2 отчуждаемая ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на основании решения Ачинского городского суда от 18 сентября 2007 года, государственная регистрации права собственности произведена 31 октября 2007 года Ачинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Постановлением Главы города Ачинска № 326-п от 01 ноября 2005 года жилому зданию по адресу г. Ачинск <адрес>, принадлежащему ФИО2., присвоен новый адрес г. Ачинск <адрес> (л.д. 43).

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4 в ред. от 30.11.1990 № 14 ).

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2009 года между Селивановым С.В., с одной стороны, и Аристарховой Г.С., Шубкиным М.С., с другой стороны, заключено письменное соглашение о способе и условиях раздела имущества, находящегося в общей собственности, а именно жилого дома, находящегося по адресу г. Ачинск <адрес>. В результате раздела общего имущества и прекращения существующей на момент подписания настоящего соглашения общей долевой собственности, поступает в собственность: Селиванова С.В. - часть жилого дома; Аристарховой Г.С., Шубкина М.С. – часть жилого дома по ? доли каждому в праве собственности на часть. Реальный раздел указанного жилого дома произведён сторонами до подписания настоящего соглашения по границе фактического использования жилого помещения (л.д. 16).

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 19 февраля 2009 года № 05-17-150 о возможности выдела доли домовладения в натуре, имеется возможность признания долей домовладения частями жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес> по факту пользования. Доли имеют отдельные входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в жилой дом для каждого собственника. В результате признания долей домовладения частями жилого дома, права и законные интересы собственником нарушены не будут. После реального раздела частям жилого дома надлежит присвоить новые адреса. Земельный участок подлежит разделу после его межевания соразмерно долей в праве общей собственности (л.д. 15).

На момент рассмотрения исковых требований право собственности на земельный участок по вышеназванным адресам ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой об отсутствии сведений, выданной Территориальным отделом № 3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю (л.д. 14).

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, судом установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет. Занимаемые сторонами жилые помещения разделены между собой капитальной стеной, приусадебные участки отделены забором, у каждого имеются свои надворные постройки.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности за Аристархова Г.С. на ? доли, за Шубкин М.С. на ? доли, за Селиванов С.В. на ? доли жилого дома по адресу Россия Красноярский край город Ачинск <адрес>.

Признать за Аристархова Г.С., Шубкин М.С. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край город Ачинск <адрес> общей площадью 22,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,6 кв. метров.

Признать за Селиванов С.В. право собственности на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край город Ачинск <адрес> общей площадью 30,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова